Решение по делу № 2-1436/2023 от 03.04.2023

                                                                                          Дело № 2-1436/2023

Р Е Ш ЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                                       город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Фисунова Константина Алексеевича к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Фисунов К.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом были произведены работы по перепланировке нежилого помещения, в результате раздела исходного объекта недвижимости образованы 4 нежилых помещения. Ссылаясь на невозможность сохранения нежилого помещения в перепланированном виде в административном порядке, Фисунов К.А. просил суд сохранить нежилое помещение в перепланированном виде.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 27.04.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истец Фисунов К.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменных возражений, представитель Департамента против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на необходимость соблюдения требований действующего законодательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Фисунов К.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от 15.08.2022 (л.д. 37-38).

Как следует из технической документации, спорное нежилое помещение состояло из следующих помещений: № коридор площадью 10,9 кв.м., № кабинет площадью 16,8 кв.м., № кабинет площадью 12,2 кв.м., № кабинет площадью 5,4 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м. Общей площадью 48,0 кв.м.

Согласно технического плана помещения, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из: помещения № площадью 16,9 кв.м., помещения № площадью 12,3 кв.м., помещения № площадью 10,8 кв.м., помещения № площадью 4,9 кв.м. Общей площадью 48,0 кв.м.

Судом установлено, что истцом самовольно осуществлена перепланировка и переустройство нежилого помещения, в результате раздела исходного объекта недвижимости образованы 4 нежилых помещения: помещения № площадью 16,9 кв.м., помещения № площадью 12,3 кв.м., помещения № площадью 10,8 кв.м., помещения № площадью 4,9 кв.м.

Для разрешения вопросов о соответствии работ, проведённых в спорном нежилом помещении требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского».

Согласно выводам заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении данных натурного осмотра нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с данными технической документации установлено, что были проведены следующие строительные работы по перепланировке: ранее существующие не несущие перегородки обшиты гипсокартоном, что привело к уменьшению пространства комнат, и как следствие уменьшению общей площади помещений; демонтирована межкомнатная (не несущая) перегородка включающая в себя дверной проем, разделяющая помещения № площадью 10,9 кв.м., от помещения № площадью 5,4 кв.м.; демонтирована межкомнатная (не несущая) перегородка включающая в себя дверной проем, разделяющая помещения № площадью 10,9 кв.м., от помещения № площадью 16,8 кв.м.; помещение санузла № площадью 2,7 кв.м, перестроено путем демонтажа ранее существующих межкомнатных перегородок с последующим обустройством новых перегородок из гипсокартона, образуя таким образом помещение санузла площадью 2,8 кв.м.; в ранее существующих помещениях № и № обустроены новые межкомнатные не несущих перегородки из гипсокартона, образуя таким образом помещения санузла № площадью 2,7 кв.м, и помещение санузла № площадью 3,3 кв.м.; возведены новые межкомнатные (не несущие) перегородки, разделяющие новообразованные помещения № площадью 4,9 кв.м, от помещений № площадью 7,9 кв.м, и № площадью 13,5 кв.м.; по переоборудованию (переустройству): новообразованные помещения № площадью 3,3 кв.м, и № площадью 2,7 кв.м, переоборудованы как санузлы путем оснащения их санитарно-техническими приборами, такими как: унитаз со сливным бачком, раковина со смесителем, душевая кабинка со смесителем, бойлер для обогрева воды. К вышеуказанным помещениям санузлов подведены системы центрального водоснабжения и водоотведения, обустроена система вентиляции. Общая площадь исследуемого нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом выполненных работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству на дату проведения экспертного осмотра составляет 44,5 кв.м.

С учетом изложенного, экспертом сделаны выводы о том, что нарушений допущенных при производстве строительных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу; <адрес> не выявлено, факторы влекущие за собой угрозу возникновения жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертом ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных работ в нежилом помещении требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Между тем, выводы заключения ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в части отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан судом не принимаются во внимание, поскольку рассмотрение указанных вопросов относится к компетенции суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что работы в нежилом помещении произведены, выполненные в нежилом помещении работы по перепланировке и переустройству соответствуют санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и правилам, выполнены в границах нежилого помещения, фасад и внешняя отделка жилого дома какому-либо воздействию, в период проведения работ, не подвергались, суд приходит к выводу от отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, ввиду чего нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фисунова Константина Алексеевича к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: коридор № общей площадью 4,9 кв.м,; помещение № площадью 7,9 кв.м.; санузел № площадью 2,8 кв.м.; помещение № общей площадью 9,4 кв.м.; санузел № общей площадью 2,7 кв.м.; помещение № общей площадью 13,5 кв.м.; санузел № общей площадью 3,3 кв.м. Общей площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова