Решение по делу № 2-565/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-565/13 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 г.                                                                                                   г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к Серебрякову В. А. и Петросяну А. Л. о запрете производства строительных работ на земельном участке до получения разрешительных документов на реконструкцию объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

            Прокурор Центрального района г.Сочи обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием к ответчикам о запрете производства строительных работ по реконструкции здания столовой на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по пе<адрес>, 1 в <адрес> до продления срока действия разрешение RU № на реконструкцию данного объекта капитального строительства.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> г. Сочи Чуприна Е.А. заявленные требования поддержала и мотивировал их тем, что проведенной прокуратурой <адрес> г.Сочи проверкой по обращению Гордон В.К. по вопросу соблюдения законодательства при реконструкции столовой № по пе<адрес>, 1, г. Сочи, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что данный земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по <адрес> в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ответчикам Петросяну А.Л. и Серебрякову В.А. на праве аренды. На данном земельном участке расположено здание столовой №, Литер А, общей площадью 973 кв.м., с инвентарным номером 4367, которое принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи выдано ответчикам Петросяну А.Л. и Серебрякову В.А. разрешение № на реконструкцию здания столовой № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по пе<адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи действие данного разрешения было продлено сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выездной проверки совместно со специалистом Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Краснодарского края и визуального осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по пе<адрес> выполнены строительные работы по устройству фундамента и конструкций подземного этажа, что подтверждается фотоматериалом, объяснением Серебрякова В.А. и сведениям, представленным из Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на реконструкцию. Согласно ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. До настоящего времени ответчики не обратились в орган местного самоуправления с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, в связи с чем дальнейшее ведение строительных работ на указанном объекте является незаконным. По этим основаниям просит суд запретить производство строительных работ по реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> до продления срока действия разрешения на реконструкцию.

           В судебное заседание ответчики не явились, о времени месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв на иск, разрешение данного спора оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении данного дела в их отсутствие, указала, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) здание столовой №, лит. А, общей площадью 973 кв.м. по пе<адрес>. Спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по <адрес>. В связи с тем что спорное строение требовало капитального ремонта, ответчиками было принято решение о произведении его реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи ответчикам Петросяну А.Л. и Серебрякову В.А. выдано разрешение № на реконструкцию принадлежащей им столовой сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи действие данного разрешения было продлено сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что в установленные разрешением на строительство, выданного органом местного самоуправления сроки, окончить реконструкцию спорного строения им не удалось и в настоящее время строительные работы по реконструкции здания столовой приостановлены.

             Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

     Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» и ст. 45 ГПК РФ прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации уполномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

    Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

             Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по <адрес> в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ответчикам Петросяну А.Л. и Серебрякову В.А. на праве аренды. На данном земельном участке расположено здание столовой №, Литер А, общей площадью 973 кв.м., с инвентарным номером 4367, которое принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи ответчикам Петросяну А.Л. и Серебрякову В.А. выдано разрешение RU № на реконструкцию здания столовой № площадью застройки - 600 кв.м., общей площадью 1194,7 кв.м., количество этажей - 2, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по пер. <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи действие данного разрешения продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.              

            Судом установлено и признано сторонами, что до окончания продленного срока действия разрешения на реконструкцию указанного здания столовой ответчики в установленном порядке в орган местного самоуправления не обратились, в связи с чем дальнейшее ведение строительных работ по реконструкции данного объекта является незаконным и подлежит запрету.

             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес> г.Сочи в интересах неопределенного круга лиц к Серебрякову В. А. и Петросяну А. Л. о запрете производства строительных работ по реконструкции здания столовой на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по пе<адрес> до продления срока действия разрешения на реконструкцию данного объекта удовлетворить.

           Запретить Серебрякову В. А. и Петросяну А. Л. производство строительных работ по реконструкции здания столовой, литер А, общей площадью 973 кв.м. с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. <адрес>, до продления срока действия разрешение № на реконструкцию данного объекта.

          Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 12.03.13

Судья Курин Ю.В.