Решение от 01.02.2024 по делу № 2-261/2024 (2-2249/2023;) от 19.09.2023

Дело № 2-261/2024                                                           01 февраля 2024 года

УИД 78RS0018-01-2023-002607-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                          Покровской Ю.В.,

при помощнике                                                       Мещеряковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Андрееву Г.М. о прекращении права собственности и признании права собственности за АО «ДОМ.РФ»,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось с исковыми требованиями к Андрееву Г.М. и просит прекратить право собственности Андреева Г.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное имущество, признании права собственности АО «Банк ДОМ.РФ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «Банк ДОМ.РФ» на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 02.03.2018 года «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». 30 октября 2014 года Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга, рассмотрев исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андрееву Г.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от 05.07.2010 №, заключенному между Андреевым Г.М. и ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» принял заочное решение, которым была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находящуюся в собственности Андреева Г.М. путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 760 000 рублей 00 коп. 01.09.2015 года Санкт-Петербургским городским судом было вынесено апелляционное определение, которым начальная продажная стоимость заложенного объекта на публичных торгах была изменена на 2 087 200 рублей 00 коп. Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 01.09.2015 года заочное решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга Свердловского вступило в законную силу. 18.03.2016 года судебным приставом-исполнителем Петродворцового РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу на основании исполнительного листа серии № от 25.12.2015, выданного органом: Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга по делу № 2-1293/2014, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: Андреева Г.М. в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Андреева Г.М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 087 200 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника Андреева Г.М., а именно: квартира, расположенная по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника Андреева Г.М., на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника Андреева Г.М. было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Андреев Г.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации судебной повесткой, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд оценивает поведение ответчиков как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчика на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ленинградской области, Петродворцового РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу части 1 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частью 3 статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно части 12 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2014 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андрееву Г.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер № удовлетворены.

01.09.2015 года Санкт-Петербургским городским судом указанное заочное решение изменено в части установления начальной стоимости, установлена начальная продажная стоимость в размере 2087 200 рублей.

На основании исполнительного листа от 30 октября 2014 года по делу № в отношении Андреева Г.М. ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Петродворцового РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Как установлено судом, по причине признания торгов несостоявшимися, взыскателю АО «ДОМ.РФ» (ранее «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество)) по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно положениям Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, оригиналы документов, полученных взыскателем от судебного пристава-исполнителя ими утрачены, в связи с чем государственная регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности Андреева Г.М. фактически прекращено на основании судебного решения, суд находит требования истца о прекращении право собственности Андреева Г.М. на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер № с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное имущество, признании права собственности АО «Банк ДОМ.РФ» на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер № с внесением соответствующих записей подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░.░░» ░░░░ 1027700262270, ░░░ 7729355614 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

            ░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.