Решение по делу № 2-2482/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-2482/2018

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                20 сентября 2018 года

    Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Бултиковой А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/2018 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Свинарчук Д.А., Свинарчук Н.Н., о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что по Кредитному договору № <данные изъяты> от 27.12.2012 г. Открытое акционерное общество «Сбербанк России», именуемый с 04.08.2016 г. Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России», предоставил кредит по программе «Приобретение готового жилья» на 240 месяцев, под 14,25 % годовых созаемщикам Свинарчук Д.А., Свинарчук Н.Н., в сумме 3 900 000 рублей 00 коп. на приобретение <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору - закладную в силу закона, на кредитуемый объект недвижимости (п.2.1.1. Кредитного договора). Заёмщик систематически нарушает условия Кредитного договора, т.е. не производит своевременно погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им. В результате образовалась задолженность по состоянию на 28.06.2018 года на общую сумму 3 426 797 руб. 12 коп., в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту - 2 977 743 руб. 43 коп.; сумма задолженности по уплате процентов - 280 221 руб. 40 коп.; неустойка за просрочку возврата кредита - 168 832 руб. 29 коп. Истец просит расторгнуть Кредитный договор № <данные изъяты> от 27.12.2012 г.; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты> в сумме 3 426 797 руб. 12 коп., в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту - 2 977 743 руб. 43 коп.; сумма задолженности по уплате процентов - 280 221 руб. 40 коп.; неустойка за просрочку возврата кредита - 168 832 руб. 29 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, определив способ реализации указанного имущества - публичные торги; определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 424 800 рублей; взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 333 руб. 99 коп.; расходы за проведенную оценку в сумме 2 500,00 руб.

В судебном заседании представитель истца Ананьева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно по указанному в иске адресу, ходатайства об отложении слушания дела в суд не направили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитной организации (кредитору) денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В силу п. 4.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определённой договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Свинарчук Д.А., Свинарчук Н.Н. (Созаемщики) был заключён кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» на 240 месяцев, под 14,25 % годовых созаемщикам Свинарчук Д.А., Свинарчук Н.Н., в сумме 3 900 000 рублей 00 коп. на приобретение <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору - закладную в силу закона, на кредитуемый объект недвижимости (п.2.1.1. Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавцом) и Свинарчуком Д.А. (Покупателем) был заключен договор купли- продажи квартиры, согласно п. 8 которого. Квартира приобретается Покупателем за счёт кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью настоящего договора, и передаётся в залог Кредитору в счёт обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Также п.9 Договора купли-продажи гласит, что вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и прав собственности Покупателя на квартиру.

Запись об ипотеке Объекта недвижимости в силу закона в пользу Сбербанка России (ОАО) была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора, погашение производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, согласно Графику платежей.

Из п. 4.3. Кредитного договора следует, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Заёмщик систематически нарушает условия Кредитного договора, т.е. не производит своевременно погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им.

Сбербанком России (ПАО) обязательства по выдаче кредита выполнены надлежащим образом, не оспаривается сторонами.

Ответчиками обязательства по ежемесячному погашению кредита надлежащим образом не исполняются.

    Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Созаемщиков по состоянию на 28.06.2018 года составила 3 426 797 руб. 12 коп., в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту - 2 977 743 руб. 43 коп.; сумма задолженности по уплате процентов - 280 221 руб. 40 коп.; неустойка за просрочку возврата кредита - 168 832 руб. 29 коп.

Сомнений данный расчёт не вызывает, ответчики его не оспаривают, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако ответчики не выполнили взятых на себя обязательств по кредитному договору, допустив задолженность по уплате кредита и процентов, что подтверждается расчётом, требованием о возврате кредита.

В соответствии с Кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаёмщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, Поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями Кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком в адрес ответчиков 25.04.2018 г. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Требования ОСБ досрочно возвратить сумму задолженности ответчики не выполнили.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию долг в солидарном порядке по кредитному договору общей суммой 3 426 797 руб. 12 коп., а также кредитный договор подлежит расторжению.

Далее, согласно ст. 341 ГКРФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Часть 1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1-4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что жилое помещение: <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> была заложена в силу закона в обеспечение возврата кредитных средств, представленных на приобретение этого Объекта недвижимости.

Суд руководствуется требованиями ст. 337 ГК РФ, в соответствии с которыми, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, а также условиями договора о залоге движимого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду возражений против начальной продажной цены заложенного имущества 3 031 000 рублей, установленной Отчетом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> об определении рыночной стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленных по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названных Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Исходя из изложенного, установление судом начальной продажной стоимости заложенного имущества при обращении на него взыскания на основании отчета независимого оценщика соответствует законодательству РФ, а отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества - допустимым доказательством по делу об обращении взыскания на имущество.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 п.2 подп.4 Закона об ипотеке). Соответственно, судом устанавливается начальная продажная цена заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 2 424 800 рублей, как заявлено истцом.

При удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает незначительности допущенных должником-заемщиком нарушений обеспеченного залогом обстоятельств, не усматривает явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества согласно ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Закона об ипотеке.

Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества с публичных торгов согласно ст.56 Закона об ипотеке.

Истец заявляет о взыскании с ответчика 2 500 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки.

Указанные расходы суд не относит к судебным, поскольку проведенная истцом оценка залогового имущества производилась до обращения в суд, не является судебной экспертизой.

Указанные расходы суд оценивает как убытки истца, связанные с восстановлением нарушенного права, возмещение которых предусмотрено ст.15 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления. Исходя из того, что судом удовлетворено требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 426 797 руб. 12 коп., и требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, то с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 НК РФ следует взыскать государственную пошлину в размере 31 333 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 27.12.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 426 797 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31 333 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 424 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.