Решение по делу № 2-951/2016 от 22.12.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Бормотько В.Ф. к Администрации <адрес> сельского поселения

18 февраля 2016 года                                                          пгт Красногвардейское

    Дело № 2-951/2016

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

    Лица, участвующие в деле:

истец - Бормотько ФИО12,

ответчик - Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

    третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бормотько В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением                            о признании за ним права собственности на целый жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Цуркан М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы ФИО10, он купил недостроенный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, заплатив продавцу <данные изъяты>. После покупки недвижимого имущества произвел некоторые переоборудования, летнюю кухню перестроил в жилой дом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на имя истца был выдан государственный акт                         на право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ с момента покупки истец является собственником домовладения. В БТИ <адрес> право собственности на недвижимое имущество за собой не зарегистрировал, в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить право собственности на вышеуказанный жилой дом не может.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые                о времени и месте его проведения, не явились.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования                            Бормотько В.Ф. поддержал, просил иск удовлетворить.

От представителя ответчика - председателя <адрес> сельского совета – главы Администрации <адрес> сельского поселения ФИО11 при отсутствии возражений, поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Возражений от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований                          относительно предмета спора, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по существу заявленных исковых требований                                       не поступало.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется                            на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                             и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

    Исследовав письменные доказательства, судом установлены следующие факты                    и соответствующие им правоотношения.

Между Цуркан М.Ф. и Бормотько В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был                               заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, готовностью 18 %                           с хозяйственными постройками, расположенного в <адрес>. Продажа совершена за <данные изъяты>, которые продавец                        Цуркан М.Ф. получила от покупателя Бормотько В.Ф. полностью до подписания договора. Указанный договор купли-продажи нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за № (л.д.6-7).

В купленном истцом домовладении были произведены переоборудования, в т.ч. летней кухни – литер «Б» - в жилой дом. <адрес> БТИ была проведена регистрация текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в техническом паспорте на жилой дом (л.д.10-13).

Истец Бормотько В.Ф. на основании решения 28 сессии 5 созыва Красногвардейского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 0.0702 га, расположенного в <адрес>, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Своё право собственности на недвижимое имущество – жилой дом – литер «Б», «б»                                       с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу,                         Бормотько В.Ф. надлежащим образом в БТИ <адрес> не зарегистрировал.

    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации              (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2                   статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом                                     в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1996 году, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» и Раздела III «Обязательственное право» Гражданского кодекса Украины от 18.07.1963 года (утратили силу с 1 января                       2004 года) (далее – ГК УССР).

В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное                                             не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском           о признании права собственности.

    Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.       Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены                 в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество                     и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ)                  и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

    Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права                      на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии                            их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

     Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит                   к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку право собственности                              на жилой дом у Бормотько В.Ф. возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась.

Жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, на балансе Администрации <адрес> сельского поселения не состоит, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.30). Прав на указанное домовладение, кроме истца, никем заявлено не было. Филиалом ГУП РК «Крым БТИ»                     в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт домовладения, состоящего из жилого дома <данные изъяты> и хозяйственных построек.

Руководствуясь статьями 8, 12, 212 ГК РФ, 128, 224, 227 ГК УССР в редакции              1963 г., статьями 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бормотько ФИО13 удовлетворить.

Признать за Бормотько ФИО14 право собственности                                     на жилой дом <данные изъяты> и хозяйственными постройками: <данные изъяты> расположенный                      по <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                               С.Н. Проскурня