Решение по делу № 2-648/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-648/24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года                                                                         г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

    при секретаре Самойловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Шилкинское» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Шилкинское» и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером 75:24:240215:848, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 461 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно ч.2, п.4.2 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 227314,34 руб. Согласно ч.5 п.5.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию в котором уведомлял о погашении образовавшейся задолженности в установленный законом срок и расторжении данного договора аренды земельного участка в случае неуплаты задолженности. До момента подачи настоящего искового заявления ответ получен не был. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения «Шилкинское» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Шилкинское» задолженность по арендным платежам в размере 227314, 34 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения «Шилкинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Шилкинскоеие» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером 75:24:240215:848, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 461 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина.

Размер арендной платы определяется в соответствии с главой 2 договора и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой платы за земельный участок – 114372,17 руб. согласно протоколу № о проведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 27.05.2022

Договор аренды с приложениями к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так судом установлено, что ответчик, приняв в пользование земельный участок, арендные платежи в спорный период не вносил, следовательно не исполнял взятые на себя по договору обязанности.

В этой связи на стороне ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 227314,34 руб.

Проверив расчет задолженности, произведённый истцом за указанный период, суд находит его арифметически верным, как следствие этому призанят наличие задолженности на стороне ФИО2 перед администрацией городского поселения «Шилкинское» в сумме 227314,34 руб.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик систематически по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

Кроме того, на основании п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу п.9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Ст.42 ЗК РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки по целевому назначению.

Согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством; аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 1.22 договора аренды земельный участок был представлен для строительства магазина.

Исходя из пункта 5.1 договора арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий арендатором, в том числе при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, либо при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Поскольку данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора аренды, то имеются правовые основания для расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 5473,14 руб.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Шилкинское» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения «Шилкинское» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Шилкинское» задолженность по арендным платежам в размере 227314, 34 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального района «<адрес>» в размере 5473,14 руб.

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Шилкинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         С.Ю. Цукерман