Решение по делу № 2-339/2019 от 17.01.2019

Дело №2-339/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафьянов А.А. к Администрации г.Кемерово, УФРС по Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафьянов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово, УФРС по Кемеровской области о признании права собственности, мотивировав требования тем, что он является членом ГСК «Текстильщик». На территории ГСК «Текстильщик» на правах пайщика за счет собственных средств хозяйственным способом им возведен гараж №№ **, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № **, расположенный по адресу: .... Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит ГСК «Текстильщик» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, истец несет бремя содержания, использует его по назначению. Со стороны истца нет ни каких нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при строительстве гаража не допущено нарушений строительных и градостроительных норм. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №№ **, площадь <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны судом не уважительными, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков, третьего лица в судебном заседании не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны не уважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от **.**,**, свидетельству о постановке на учет от **.**,**, ГСК «Текстильщик» зарегистрирован, поставлен на учет **.**,** по месту нахождения в Инспекции МНС России по г.Кемерово, внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице (л.д.65,66).

Согласно распоряжения ... № ** от **.**,**, государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ **, выданного ..., ГСК «Текстильщик», предоставлен земельный участок 1,4 гектара в бессрочное (постоянное) пользование, для индивидуальных гаражей (л.д. 11-12).

Согласно справке № ** от **.**,**, выданной ГСК «Текстильщик», Сафьянов А.А. является членом ГСК «Текстильщик», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: ... №ЛК19196 (л.д. 5).

Согласно технического паспорта от **.**,** гараж, расположен юго-западнее комплекса строений по ..., №№ **, инвентарный номер № **, общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м, год постройки 1989г., процент износа 25%, площадь здания 15,3 кв.м., инвентаризационная стоимость- 25641 рублей (л.д.6-10).

Согласно технического плана здание расположено в границах земельного участка с кадастровым № **, индивидуальное наименование-гараж по адресу: обл.Кемеровская, ..., ..., ЛК № **, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относятся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использование – гаражи, зарегистрированные права на нежилое помещение гараж №№ **, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л.д.98-120).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... № ** от **.**,** следует, что нежилое строение гараж № № ** расположен по адресу: ... в зоне П2- производственной зоне предприятий 3-4 класса опасности. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Основное строение-одноэтажный капитальный гараж размером 2,97 м х 6,04 м, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., полезная площадь – <данные изъяты> кв.м. По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража №№ ** расположенного по адресу: ..., отсутствует. Объект обладает признаками самовольной постройки. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража № ... было отказано (л.д.21).

Согласно заключению ООО «Независимая профессиональная оценка» сохранение постройки капитальный гараж, расположенный по адресу: ... № ** права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, гараж угрозу жизни и здоровья граждан не создает. При строительстве нарушений строительных и градостроительных норм и правил не допущено (л.д.22-64).

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что строительство гаража осуществлялось за счет средств истца, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража отсутствуют, в связи с чем у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, гараж возведен на отведенном кооперативу земельном участке, при строительстве гаража были соблюдены нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, суд считает необходимым признать за Сафьянов А.А. право собственности на нежилое здание гараж № **, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафьянов А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Сафьянов А.А. на нежилое здание гараж №№ **, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.