Решение по делу № 2-3099/2014 от 10.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин               16 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/14 по иску Паниной Е. П., Горюнковой О. В. к Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру и на 1/15 долю в праве собственности на общее имущество жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

/дата/ индивидуальный предприниматель Глаголев Ю.Б. (продавец) и Панина Е.П. (покупатель) заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной Договор купли-продажи квартиры - строительный №, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома по /адрес/ (далее - Многоквартирный дом), имеющую следующие характеристики: количество комнат - 2, общая /площадь/, жилая площадь квартиры - /площадь/ (пп. 1.1 - 1.1.1 договора). .

Цена квартиры составляет /сумма/ (п. 1.1.3 договора).

Договор прекращает действие с даты заключения между продавцом и покупателем Основного договора. Ориентировочный срок заключения Основного договора /дата/ (п. 2.2 договора).

/дата/ индивидуальный предприниматель Глаголев Ю.Б. (продавец) и Горюнкова О.В. (покупатель) заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной Договор купли-продажи квартиры - строительный №, расположенной на 3-м этаже указанного Многоквартирного дома, имеющую следующие характеристики: количество комнат - 1, общая /площадь/, жилая площадь квартиры - /площадь/ (пп. 1.1 - 1.1.1 договора).

Цена квартиры составляет /сумма/ (п. 1.1.3 договора).

Договор прекращает действие с даты заключения между продавцом и покупателем Основного договора. Ориентировочный срок заключения Основного договора - /дата/ (п. 2.2 договора).

Истица Панина обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что, в соответствии с п. 2.5 Предварительного договора, /дата/ был оплачен задаток в размере /сумма/, а /дата/ внесен остаток в размере /сумма/ на расчетный счет продавца.

Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и истица не может оформить право собственности на указанную квартиру.

Истица Панина просит:

- признать за истицей право собственности на незавершенную строительством квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью - /площадь/, из них: жилой - /площадь/, подсобной - /площадь/, расположенную на 3-м этаже;

- признать за истицей право собственности на 1/15 долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома, инвентарный номер БТИ-/данные изъяты/

Исковые требования Паниной, в части площади квартиры, уточнены в ходе судебного разбирательства.

Истица Горюнкова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что, в соответствии с п. 2.5 Предварительного договора, /дата/. была внесена стоимость квартиры.

Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и истица не может оформить право собственности на указанную квартиру.

Истица Горюнкова просит:

- признать за истицей право собственности на незавершенную строительством квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу;

- признать за истицей право собственности на 1/15 долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома, инвентарный номер БТИ-/данные изъяты/.

Протокольным определением суда от /дата/ исковые требования Паниной и Горюнковой соединены в одно производство.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные исковые требования.

Глаголев иск признал и пояснил, что дом построен, осталось только получить разрешение газовой службы на подключение газа в дом.

Глаголев представил в суд отзыв на иск, где указал, что в соответствии с действующим законодательством им было получено Разрешение на строительство №, в соответствии с которым ответчик выполнил строительство многоквартирного жилого дома, что подтверждается изготовленным /дата/ Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» техническим паспортом с инвентаризационным номером /данные изъяты/ на многоквартирный дом.

/дата/ ИП Глаголевым было сдано заявление и.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района Потловой А.М. о завершении строительства многоквартирного жилого дома № на земельном участке /площадь/ с кадастровым номером /данные изъяты/ с указанием, что ТУ по электрификации, газификации, водоснабжения и водоотведения полностью выполнены, а также с просьбой продлить договор аренды № от /дата/, разрешение на строительство № сроком до /данные изъяты/.

В установленный законом срок 30 дней ответ о продлении разрешения на строительство не получен.

Истцы оплатили квартиры по условиям предварительных договоров.

Администрация Клинского муниципального района и Люберецкий отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области указаны в исковых заявлениях в качестве третьих лиц.

Протокольным определением суда от /дата/ и 24.10.2014 г., по двум искам, Люберецкий отдел ФГКУ «ФКП Росреестра» исключен из числа третьих лиц, так как права данного юридического лица настоящим спором не затрагиваются.

Представитель Администрации Клинского муниципального района ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с занятостью представителей в арбитражном суде. Ходатайство судом оставлено без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

/дата/ по договору аренды земельного участка № Администрация Клинского муниципального района (арендодатель) предоставила индивидуальному предпринимателю Глаголеву Ю.Б. (арендатор) в аренду земельный участок /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по /адрес/, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома. Срок аренды с /дата/ по /дата/

/дата/ Глава Клинского муниципального района выдал Разрешение на строительство №, в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Срок действия разрешения - до /дата/., продлено - до /дата/

/дата/ ответчик заключил с Паниной предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры со строительным № а /дата/ заключил с Горюнковой аналогичный договор по квартире со строительным №, находящихся в вышеуказанном Многоквартирном доме.

/дата/ Глаголев обратился в Администрацию Клинского муниципального района о продлении срока действия разрешения на строительство, в связи с окончанием его срока.

В ответе от /дата/ № заместитель начальника Управления по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района затребовал у Глаголева действующий договор аренды земельного участка и сведения, уточняющие объем выполненных строительно-монтажных работ по состоянию на сегодняшний день и требуемых сроков для завершения строительства.

Согласно ответу начальника Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района от /дата/ №, договорные отношения с ИП Глаголевым Ю.Б. на земельный участок /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/, расположенный по вышеуказанному адресу, не пролонгировались в связи с задолженностью по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверение выполненного строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с приложением необходимых документов, перечисленных в указанной статье.

Учитывая, что срок действия предварительных договоров истцов с ответчиком, в течение срока действия которых стороны вправе заключить основной договор купли-продажи квартир, не закончился, суд не может удовлетворить исковые требования о признании за истцами права собственности на незавершенные строительством квартиры, так как основной договор между сторонами не заключен.

Учитывая, что Многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и ответчик с таким заявлением не обращался в Администрацию Клинского муниципального района, в соответствии с требованиями пп. 1,2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть не принял мер к легализации построенного объекта капитального строительства, заявленные исковые требования также не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск Паниной Е. П. к Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по /адрес/, и на 1/15 долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома, инвентарный номер БТИ-/данные изъяты/, - оставить без удовлетворения.

Иск Горюнковой О. В. к Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по /адрес/, и на 1/15 долю в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома, инвентарный номер БТИ-/данные изъяты/, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья - подпись