Решение по делу № 2-473/2019 от 04.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием истца Зайцевой Г.А., ее представителя Алекса А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2019 по иску Зайцевой Г. А. к Сотниковой Г. А., администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Зайцева Г.А. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27 октября 1992 года, зарегистрированного в БТИ г. Братска 04 ноября 1992 года за №, собственником квартиры по адресу: (адрес), являлся И.А.И.

28 марта 1995 года государственным нотариусом Падунской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества И.А.И., умершего (дата) является его дочь Сотникова Г.А. Наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры по указанному адресу.

Как следует из выписки из решения (данные изъяты) от 25 января 1996 года, выданное 28 марта 1995 года свидетельство о праве на наследство по закону отменено как незаконное по жалобе прокурора Падунского района на действие нотариуса Падунской государственной нотариальной конторы.

Указанным решением суд обязал Падунскую государственную нотариальную контору выдать свидетельство о праве на наследство Сотниковой Г.А. и И.М.И. в соответствии с действующим законодательством.

Свидетельством о смерти №, выданным Падунским отделом ЗАГС (дата), подтверждается, что И.М.И. умерла (дата).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 13 января 1997 года нотариусом Падунской государственной нотариальной конторы Иркутской области, наследником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), принадлежащей наследодателю И.М.И. на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан, выданного администрацией г. Братска 27 октября 1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Падунской государственной нотариальной конторой Иркутской области 27 сентября 1996 года, является она, Зайцева Г.А.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, в установленном законом порядке ею зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2012 года сделана запись о регистрации №.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 15 августа 2012 года, на оборотной стороне которого указано, что иные участники долевой собственности не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 февраля 2019 года, в указанном реестре содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности и правообладателе принадлежащих ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Справкой, выданной 08 февраля 2019 года СРН-6 ООО «БКС», подтверждается, что она зарегистрирована в жилом помещении по указанному выше адресу с 02 апреля 1997 года. Кроме нее, в данной квартире никто не зарегистрирован.

Как следует из выставляемых к оплате счетов-извещений, задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: (адрес), отсутствует.

С января 1997 года она фактически проживает в данной квартире, поддерживает ее в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит в ней ремонт за счет собственных денежных средств.

Начиная с 1997 года налоговый орган выставляет платежные извещения и уведомления об уплате Сотниковой Г.А. налога на принадлежащую ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), и направляет их по указанному адресу.

Поскольку с 1997 года Сотникова Г.А. не проживает и пользуется спорным жилым помещением, постоянно проживает на территории другого государства, с целью недопущения задолженности она вынуждена оплачивать приходящиеся на ее долю налоги.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными ею квитанциями об оплате налога за период с 1997 года по 2018 год.

С января 1997 года, то есть на протяжении более 22 лет, она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой по адресу: (адрес).

Представленными ею доказательствами подтверждается, что после смерти И.М.И. и вступлении в права наследования как наследник по завещанию, с января 1997 года она пользуется всей квартирой по адресу: (адрес), как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию данного недвижимого имущества.

Начиная с 1997 года по настоящее время, она несет бремя по уплате налогов, по содержанию жилого помещения не соразмерно своей 3/4 доли в праве общей долевой собственности, а в полном объеме.

Просит признать за Зайцевой Г.А. право собственности на квартиру по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Истец Зайцева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Зайцевой Г.А. – Алекса А.В., действующий на основании письменного заявления истца, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Сотникова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом исполнена возложенная обязанность по извещению ответчика доступными способами извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, предприняты исчерпывающие меры для этого. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Имеющийся в материалах дела отчет об отслеживании почтовых отправлений не свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчика в рамках рассматриваемого спора, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации г. Братска – Н.Е,В., действующая на основании доверенности от 26 декабря 2018 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

28 марта 1995 года государственным нотариусом Падунской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества И.А.И. является его дочь – Сотникова Г.А. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит в том числе из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес), ранее принадлежащая наследодателю на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27 октября 1992 года и зарегистрированного в БТИ г. Братска от 04 ноября 1992 года за №.

Согласно выписке из решения (данные изъяты) от 25 января 1996 года восстановлен пропущенный срок для обжалования действий нотариуса, и свидетельство № от 28 марта 1996 года о праве на наследство на имя Сотниковой Г.А. отменено как незаконное. Суд обязал Падунскую государственную нотариальную контору выдать свидетельство о праве на наследство Сотниковой Г.А. и И.М.И. в соответствии с действующим законодательством.

13 января 1997 года нотариусом Падунской государственной нотариальной конторы Иркутской области выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследницей имущества И.М.И. является Зайцева Г.А. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит в том числе из: 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 февраля 2019 года собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), является Зайцева Г.А. Сведений об иных собственниках на праве общей долевой собственности не зарегистрировано.

Государственная регистрация прав в отношении спорной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей Сотниковой Г.А., отсутствует.

Согласно справке СРН-6 ООО «БКС» от 08 февраля 2019 года по адресу: (адрес), зарегистрирована Зайцева Г.А.

Из копий платежных извещений, налоговых уведомлений, квитанций следует, что налоговым органом направлялись Сотниковой Г.А. извещения об уплате налога на имущество за 1997-2017 года за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), которые оплачивались Зайцевой Г.А., а также недоимка за 1996 год и пени за недоимку на 01 июля 1997 года.

Истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения, в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.пр.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В январе 1997 года Зайцева Г.А. приняла наследство в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), вселилась в него, продолжает проживать, нести бремя по содержанию квартиры, о чем также свидетельствуют письменные доказательства.

Давая правовую оценку действиям Сотниковой Г.А., суд приходит к выводу о том, что с января 1997 года Сотникова Г.А. не проживает в спорном имуществе, меры по содержанию данного имущества не предпринимала, бездействовала, что свидетельствует об отказе от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В связи с длительным бездействием Сотниковой Г.А., для Зайцевой Г.А., по мнению суда, не должна исключаться возможность приобретения 1/4 доли квартиры по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что с января 1997 года по настоящее время Зайцева Г.А., являясь добросовестным владельцем спорного имущества в отсутствие для этого оснований, добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, в отсутствие перерыва давностного владения, осуществляла владение в отсутствие договорных обязательств, несение бремени содержания всей квартиры, расположенной по адресу: (адрес), как своей собственной более 22 лет, за себя и Сотникову Г.А., производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, произвела замену окон и осуществляла содержание всей квартиры. Данные обстоятельства подтверждены документально представленными договорами, квитанциями об оплате за жилое помещение в полном объеме. Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Сотниковой Г.А. предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально ее 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: (адрес).

Требования истца, заявленные к администрации г. Братска, не могут быть удовлетворены, поскольку администрация г. Братска не является надлежащим ответчиком в рамках данного спора.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, поэтому решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что исковые требования к Сотниковой Г.А. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска к администрации г. Братска должно быть отказано.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░░░