Решение по делу № 2-583/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-583/2023                              23 марта 2023 года                                  г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2023-000494-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Белых Натальи Владимировны к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Белых Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

В обоснование требований указала, что приобрела у Б.А.В. паенакопления и гаражный бокс в ГСПК №, взносы на строительство гаражного бокса внесены полностью, с __.__.__ пользуется боксом №, ежегодно платит взносы в ГСПК №. Однако она не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку ГСПК № прекратил свою деятельность, в связи с чем не может получить справку о выплаченном паенакоплении и зарегистрировать свое право в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца Солдатов В.С., действующий на основании доверенности, требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Третьи лица Белых Е.А., Козак А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик администрация ГО АО «Котлас», извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. В представленном отзыве представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав явившихся лиц, свидетеля З.Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что постановлением и.о. главы муниципального образования «Котлас» от __.__.__ № ГСПК-№ предоставлен земельный участок площадью .... кв.м, расположенный во II градостроительной зоне, на землях общественной застройки МО «Котлас» по .... в аренду на 2 года.

Данным постановлением ГСПК-№ разрешено строительство пристройки гаражей для стоянки автотранспорта к существующему зданию .... по ...., в соответствии с проектной документацией шифр ...., разработанной ООО «Землеустроитель» и согласованной в установленном порядке «Общее количество машино-мест - 6 в том числе: 4 машино-места для физических лиц и 2 машино-места для юридических лиц».

__.__.__ между КУИ администрации МО «Котлас» и ГСПК № в лице председателя кооператива З.Н.Н. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., разрешенное использование: строительство пристройки гаражей для стоянки автотранспорта.

__.__.__ ГСПК № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания пристройки гаражей на 6 машино-мест к существующему зданию ЦТП-4.

Изложенное свидетельствует о том, что строительство гаражей ГСК № осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей.

Протоколом общего собрания членов ГСПК № от __.__.__ в члены кооператива принят Б.А.В., который в дальнейшем на основании договора купли-продажи пая и гаражного бокса в ГСПК № от __.__.__ продал истцу Белых Н.В. паенакопление, а также передал закрепленный за ним гаражный бокс №.

__.__.__ Б.А.В. умер, его наследниками первой очереди являются третьи лица Белых Е.А., Козак А.А.

Из протокола общего собрания ГСПК № от __.__.__ следует, что Б.А.В. был исключен из состава членов кооператива, а истица Белых Н.В. принята в члены ГСПК № (л.д. 18).

В судебном заседании свидетель З.Н.Н., являвшийся председателем кооператива, подтвердил отсутствие у истца задолженности по уплате паевых взносов.

Право истицы как члена кооператива на предоставленный ей гараж никем по делу не оспаривается.

Возведенный гаражный бокс площадью .... кв.м поставлен на кадастровый учет и __.__.__ присвоен кадастровый № (л.д.68).

__.__.__ сведения о ГСПК № исключены из ЕГРЮЛ.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Котлас», утвержденных постановлением Министерства строительства и архитектуры Архангельской области от __.__.__ №, здание гаражей ГСПК № расположено в территориальной зоне использования территории «Коммунально-складская зона (ПК)». В указанной территориальной зоне предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства «Хранение автотранспорта».

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из установленных судом обстоятельств требования истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Белых Натальи Владимировны к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Белых Натальей Владимировной (ИНН №) право собственности на гаражный бокс, площадью .... кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий                                                                              Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.