Решение по делу № 2-128/2015 от 02.04.2015

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дело №2

<адрес> 02 декабря 2014 года

Шелковской районный суд в составе:

Председательствующего судьи Даудова С.С.,

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ответчикам ФИО8 ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в Шелковской районный суд ЧР с иском к ответчикам ФИО8 ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями договора займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор, договор займа) замемщикам ФИО8 ФИО5, ФИО6 и ФИО2 (далее – Ответчики) ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» предоставило кредит в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность ФИО5 жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, состоящих из жилого дома Литер А, имеющего 1 этаж, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. и земельного участка площадью 1173 кв.м.

Кредит в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО5 №2 в Чеченском РФ ОАО «Россельхозбанк», в <адрес>. Государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ за №2 и 20-20-01/009/2008-489.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В своем иске представитель истца указывает, что в настоящее время заемщики имеют неисполненные обязательства и вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме в нарушение условий Закладной, кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с этим ответчики нарушают права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Ответчики телефонным звонком были уведомлены о необходимости оплаты допущенной просроченной задолженности, но каких-либо действий для оплаты не совершили.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалось требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, ими было нарочно вручено ответчику ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание от представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО11 поступило ходатайство о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме и заявил ходатайство о вынесении решения в заочном порядке.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО5 будучи извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 не признали исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и проведенная по их ходатайству судебная почерковедческая экспертиза показала, что действительно при получении ответчиком ФИО5 денежных средств подписи ФИО6 и ФИО2 не соответствуют подписи в договоре.

Представленное в судебное заседание заключение судебной почерковедческой экспертизы №2 от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального экспертного центра следует:

- подпись от имени ФИО6, изображение которой имеется в копии листа 15 договора займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО6;

- подпись от имени ФИО2, изображение которой имеется в копии листа 15 договора займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно Закладной и отчету оценщика № ИК-03/08 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1900386 (один миллион девятьсот тысяч триста восемьдесят шесть) рублей.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома с земельным участком ответчика ФИО5 составляет 867626, 72 (восемьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 72 копейки, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 808423, 91 (восемьсот восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля 91 копейка;

- сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 48719, 71 (сорок восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 71 копейка;

- начисленные пени в размере 10483, 10 (десять тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 10 копеек.

Кроме того, до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11 процентов годовых.

В деле имеется ксерокопия договора займа за №2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» именуемое в дальнейшем «Займодавец», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и граждане: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, выступающие в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны, заключили договор в том, что Займодавец предоставляет Заемщикам заем в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей сроком на 240 (двести сорок) месяцев. По условиям договора, вся переписка и открытие счета для перечисления средств будет осуществляться на имя ФИО8 ФИО5.

Как следует из договора займа ФИО5 не выполнила оговоренные условия договором займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исследовав представленные материалы в совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 450 и ст. 811 ГК РФ, ст.ст. 233-236 ГПК РФ,

Решил:

Расторгнуть договор займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Чеченской Республики» и гражданкой, ФИО8 (Заемщик).

Взыскать с ФИО8 ФИО5, зарегистрированной и проживающей по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, задолженность, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 867626,72 (восемьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 72 копейки, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, опделить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащий ФИО8 ФИО5, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> и определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком 1520308,8 (один миллион пятьсот двадцать тысяч триста восемь) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО8 ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15876,27 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 27 копейки.

В исковых требованиях о взыскании с ответчиков ФИО6 и ФИО9 долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Копию заочного решения в соответствии ст. 236 ГПК РФ выслать ответчику в течение трех дней со дня принятия решения.

Согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный Суд ЧР в течение тридцати дней по истечении срока подачи соответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий подпись С.С. Даудов

Копия верна:

Решение вступило в законную силу «______» _________________ 2014 года

Судья