Решение от 07.10.2015 по делу № 2-2524/2015 от 22.06.2015

Гр.дело №2-2524/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 г.                                 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Рощиной Д.А.

с участием представителя истца Р.Е.Г.

ответчика И.Е.Г,, ее представителя Т.С.В.

прокурора П.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к И.Е.Г, о выселении,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу..., снятии с регистрационного учета.

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником здания, расположенного по адресу: ... в котором предоставляет ответчику в возмездное пользование помещение для проживания.

Ответчик в нарушение ст.678 ГК РФ не вносит плату за пользование помещением с января 2014 г., о чем имеется решение суда. В связи с чем, на основании п.п.1 п.2 ст.678 ГК РФ просит выселить ее из данного помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что ответчик проживает в спорном помещении с 1983 г., но ордера, договора социального найма у нее не имеется. В трудовых отношениях с истцом ответчик не состояла. Письменного договора найма с ответчиком также не имеется, ответчик отказалась от его заключения. Ответчик производит ежемесячную оплату за помещение, но в меньшем размере, чем положено. Оплаты, которые вносит ответчик, вносятся истцом в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. Также указала, что ответчик может быть выселена из жилого помещения без предоставления иного помещения и по нормам ЖК РСФСР, поскольку была уволена с предприятия по собственному желанию.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против исковых требований, пояснив, что ответчик проживает в спорном помещении с 1983 г., производит ежемесячные оплаты по <данные изъяты> руб., по тарифам мэрии, поскольку не согласна с размером начислений истца по содержанию. Полагает, что задолженности перед истцом не имеет. Непрерывная задолженность за 6 месяцев отсутствует, что могло бы служить основанием для выселения. Полагает, что занимает помещение на условиях социального найма. Также указали, что, поскольку помещение было предоставлено до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то к правоотношениям сторон должны применяться нормы ЖК РСФСР, согласно которым ответчик не может быть выселена из жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от выполнения обязанностей по оплате жилья. При этом положения указанной статьи должны применяться с учетом конкретных обстоятельств дела.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 (п.38) даны разъяснения по применению положений ЖК РФ о выселении из жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, согласно которых суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г., право зарегистрировано xx.xx.xxxx г. (л.д.9).

Из пояснений сторон следует, что в комнате __ площадью 18,3 кв.м по указанному адресу проживает ответчик И.Е.Г, Согласно выписке из домовой книги на л.д.6 ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу с xx.xx.xxxx г., вместе с ней зарегистрирован ее сын И.О.О., xx.xx.xxxx года рождения – с xx.xx.xxxx г., к которому исковые требования не предъявлены.

Документов, на основании которых спорное жилое помещение было предоставлено ответчику, суду не представлено. Из пояснений ответчика следует, что жилое помещение ей было предоставлено в связи с работой в СУ-6 «Новосибирскжилстрой-2». Запись о ее трудоустройстве в указанном учреждении имеется в ее трудовой книжке на л.д.26.

Также, в нарушение ст.674 ГК РФ, отсутствует письменный договор найма спорного жилого помещения, заключенный сторонами по делу.

Согласно выписке из лицевого счета на л.д.7 у ответчика имеется задолженность по квартплате в размере 42 802,72 руб., начисления произведены на двух человек.

Решением мирового судьи 5-го с/у Заельцовского судебного района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ вступившим в законную силу xx.xx.xxxx г. (л.д.38- 43), подтверждено наличие задолженности у ответчика по оплате за найм жилья, содержание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. Указанным решением суда задолженность взыскана с И.Е.Г, в пользу истца.

Истцом на имя ответчика было вынесено предупреждение о наличии задолженности, выселении из занимаемого жилого помещения в случае ее неоплаты (л.д.8).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что оснований для выселения ответчика из жилого помещения не имеется. Из представленных ответчиком квитанций на л.д.18,44 следует, что ею регулярно, ежемесячно вносилась оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчику по 2 000 руб., в том числе за период с xx.xx.xxxx г., указанный истцом в качестве основания для выселения. Оплаты в указанном размере произведены ежемесячно по август 2015 г. включительно.

Как установлено судом, договор найма жилого помещения между сторонами заключен не был, в связи с чем размер оплаты за найм жилья не согласован. Из пояснений ответчика следует, то она, не соглашаясь с размером оплаты за содержание жилья, выставляемым истцом, производила оплату за данную услугу по тарифам мэрии и полагала, что задолженности по оплатам не имеет. При таких обстоятельствах суд приходит к вводу о наличии объективных уважительных причин невнесения ответчиком платы в размере, указанном истцом. Кроме того, не имеется непрерывного периода невнесения платы ответчиком в течение 6-ти и более месяцев, поскольку оплаты ею производились ежемесячно, хотя и в меньшем размере.

Также судом установлено, что ранее ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» дважды обращался в суд с аналогичными требованиями о выселении И.Е.Г, из того же жилого помещения, решениями Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. (л.д.27) и xx.xx.xxxx г. (л.д.47) в выселении И.Е.Г, было отказано.

При этом суд первой и кассационной инстанции по делу __ пришел к выводу о том, что правоотношения по пользованию спорной комнатой возникли у И.Е.Г, до введения в действие ЖК РФ и она не могла быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Из пояснений представителя истца следует, что иного жилого помещения истец ответчику предоставить не может.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░ ░.░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ xx.xx.xxxx ░.

xx.xx.xxxx