Решение по делу № 2-3573/2015 от 20.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3573/2015 по иску ВОЛКОВОЙ М.П. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

Волковой М.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м и размещенный на нём жилой дом в границах плана (чертежа), с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенные по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от /дата/ 1997 года, удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В., зарегистрированного в реестре за № /номер/ (л.д. 7-11), и на основании постановления Главы администрации Давыдковского сельского округа от /дата/ 1997 г. № /номер/, что подтверждено свидетельством на праве собственности на землю, выданным /дата/ 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района Московской области, регистрационная запись № /номер/ от /дата/ 1997 года (л.д. 29-31).

В кадастровой паспорте от /дата/ 2014 года за №/номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером \номер/, внесенным в государственный кадастр недвижимости /дата/ 1997 года, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: /адрес/, его правообладателем указана Волкова М.П., а также указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14).

/дата/ 2015 года Волкова М.П. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: /адрес/, с определёнными координатами границ, ссылаясь на то, что на основании указанных выше договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и Постановления Главы администрации Давыдковского сельского округа № /номер/ от /дата/ 1997 года, у неё имеется в собственности земельный участок площадью /площадью/ кв. м; данный земельный участок со всех сторон огорожен забором, на участке имеется жилой дом, участок обрабатывается по всей территории; фактическая площадь принадлежавшего истице участка составляет /площадью/ кв. м, фактические границы были сформированы с 1997 года, участок используется в соответствии с целевым назначением, обрабатываеся полностью и содержится в надлежащем состоянии, что подтверждено справкой администрации Давыдковского территориального отдела № /номер/ от /дата/ 2015 г. (л.д. 15, 32), в связи с необходимостью подтвердить ранее возникшее право собственности на земельный участок, уточнив его границы на местности, в 2015 году она обратилась к кадастровому инженеру Ч., который осуществил кадастровую съемку принадлежащего ей земельного участка, подготовив акт согласования местоположения границы земельного участка, и установив превышение фактической площади участка над документальной на /площадью/ кв. м; истицей было проведено согласование границ её земельного участка, при котором были согласованы все границы; также она, т.е. истица, обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для внесения изменений в сведения о границах принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию дважды, но дважды ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ей отказывало, из-за превышения фактической площади земельного участка над документальной.

В судебном заседании Волкова М.П. иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что она купила земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью /площадью/ кв. м, перед домом имелся палисадник, который она внесла в общий забор своего земельного участка; она обращалась в Кадастровую палату для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади своего земельного участка - /площадью/ кв. м, но ей было отказано, поскольку только 10 % превышения площади возможно оформить, а что сверх того - в порядке «дачной амнистии», через суд.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, подав письменное ходатайство от /дата/ 2015 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и вынесении решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 41-42).

Выслушав объяснения истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как указано выше, истице на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок № /номер/ площадью /площадью/ кв. м, расположенный по указанному выше адресу.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь принадлежащего истице земельного участка составляет /площадью/ кв. м, а не /площадью/ кв. м, что подтверждено межевым планом, составленным /дата/ 2015 года кадастровым инженером Ч. (л.д. 16-28).

При этом, был составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка, фактической площадью /площадью/ кв. м, который согласован с владельцем соседнего земельного участка (л.д. 28).

Решениями от /дата/ 2015 года № /номер/ и от /дата/ 2015 года № /номер/ ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО приостановлено и отказано в снятии приостановления, соответственно, в осуществлении кадастрового учета принадлежащего Волковой М.П. земельного участка, в связи с превышением фактической площади над документальной (л.д. 36, 37-38).

В материалах дела имеются приведённые выше Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, Постановление и Кадастровая выписка, в которых площадь спорного земельного участка указана в размере /площадью/ кв. м.

Таким образом, в правоустанавливающем и в правоподтверждающем документах о праве собственности на землю указана площадь предоставленного Волковой М.П. земельного участка - /площадью/ кв. м, а в фактическом пользовании у неё находится земельный участок площадью /площадью/ кв. м.

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре», в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 21 февраля 2007 года № 4/38 установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для:

1.1. личного подсобного хозяйства, приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв. м.;

1.2. индивидуального жилищного строительства в городах Клин и Высоковск - 100 кв. м.;

1.3. садоводства и дачного хозяйства - 600 кв. м.;

1.4. огородничества - 400 кв. м.

Установленный размер земельного участка истицы по фактическому пользованию составляет, всего, /площадью/ кв. м, а по правоустанавливающему документу - /площадью/ кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на /площадью/ кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения (500 кв. м).

По справке Давыдковского ТО Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2015 № /номер/, оформляемый земельный участок фактической площадью /площадью/ кв. м используется с 1997 года в соответствии с целевым назначением, обрабатывается полностью и содержится в надлежащем состоянии, границы согласованы в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков, Давыдковский ТО каких-либо претензий к владельцу указанного земельного участка в части, касающейся сложившегося порядка землепользования, не имеет (л.д. 15).

Встречного иска к Волковой М.П. по поводу излишней площади её земельного участка предъявлено не было.

Поэтому суд считает заявленный ею иск о признании права собственности на земельный участок площадью, всего, 2037 кв. м, основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ВОЛКОВОЙ М.П. право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: личное подсобное хозяйство), в границах, указанных в межевом плане, составленном /дата/ 2015 года кадастровым инженером Ч. (квалификационный аттестат /номер/), со следующими координатами:

    Х                                                                                       Y

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ВОЛКОВОЙ М.П. на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: личное подсобное хозяйство), и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об этом земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2015 года.

Судья: подпись А. П. Борщ