Решение по делу № 2-2074/2015 от 14.01.2015

Подлинник                                                                              Дело № 2-2074/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 года                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Монолитстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Монолитстрой», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., сумму разницы между проектной и фактической площадью в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» и ООО «Красноярскмонтажсервис» заключен договор долевого участия жилого <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес>, согласно которого застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект недвижимого имущества – нежилое помещение (офис) согласно проекту с учетом площади балкона (лоджии) – 119,66 кв.м., находящегося по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Ястынское поле», <адрес>, квартал № 2. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования право требование объекта передано ФИО2, расчет с застройщиком произведен в полном объеме согласно справки от застройщика. Нежилое помещение передано истцу по акту–приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с нарушением сроков сдачи согласно договора о долевом участии на 1196 дней. Кроме того, при передачи нежилого помещения площадь переданного помещения составила 113,40 кв.м., то есть меньше площади, которая указана в договоре уступки права требования оплаченной истицей на 6,26 кв.м. меньше. В результате нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, и уменьшения площади нежилого помещения, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, и возмещению убытков.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 (действующий на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что истец исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, им в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Однако, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока на 1196 дней, что нарушает права истца как потребителя, а так же как участника долевого строительства. Кроме того, при передаче нежилого помещения выяснилось, что площадь помещения меньше чем указанная в договоре уступки права требования на 6,26 кв.м., таким образом истец переплатила за квадратуру нежилого помещения <данные изъяты> руб., которые просит взыскать с ответчика в пользу истца.

Представитель ответчика ООО «Монолитстрой» в судебное заседание не явился о времени и мете слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

            Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п. 7).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» и ООО «Красноярскмонтажсервис» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес> № 16Я-4-н\307 (л.д.5).

Согласно п. 2.1.3 договора участия в долевом строительстве № 16Я-4-н\307, срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступки права требования между ООО «Красноярскмонтажсервис» и ФИО2 (л.д.7).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи нежилого помещения (офиса) № (строительный номер-4.8.1) в жилом <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № г, Красноярска, участник оплатил 100% стоимости нежилого помещения №294, и выполнил все обязательства по договору, застройщик передал, а участник принят нежилое помещение № общей площадью 113,40 кв.м. по <адрес>, условия договора между сторонами считаются исполненными в полном объеме (л.д.9).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «Красноярскмонтажсервис», оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО2 за нежилое помещение в жилом <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № г, Красноярска, произвела в полном объеме (л.д.8).

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Монолитстрой», что ООО «Красноярскмонтажстрой» полностью профинансировал нежилое помещение (офис) №4.8.1, расположенное на 1 этаже <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № г, Красноярска (л.д.6).

На основании изложенного, истец в полном объеме выполнил свои обязательства, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный застройщиком в лице управляющего директора ООО «Монолитстрой» - ФИО6, главным бухгалтером – ФИО7, подтверждает, что ФИО2 на основании договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ произвела расчет полностью (л.д.9), что так же подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Красноярскмонтажстрой» оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью (л.д.10), суд считает, что обязательства принятые на себя истом исполнены в полном объеме.

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО «Монолитстрой» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств обратного в суд не представлено.

Акт приема-передачи спорной квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1.3 договора участия в долевом строительстве № 16Я-4-н\307, срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), однако помещение передано истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Таким образом, за период со дня когда по договору уступки права требования передача товара потребителю должна была быть осуществлена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1196 дней. Сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Истицей ФИО2 заявлено требования в части взыскания с ответчика суммы разницы между проектной и фактической площадью нежилого помещения в размере 313000 руб.

На основании изложенного, истец в полном объеме выполнил свои обязательства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Красноярскмонтажстрой» оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью за нежилое помещение в жилом <адрес> находящемся по адресу: <адрес>, мкр. «Ястынское поле» квартал № 2, общей площадью нежилого помещения согласно проекту, с учетом площади балкона – 119,66 кв.м. (л.д.10), а так же договором о переуступки права и обязанности требований общая площадь вышеуказанного нежилого помещения – 119,66 кв.м. (л.д.7), суд считает, что обязательства принятые на себя истом исполнены в полном объеме, и оплатила нежилое помещение общей площадью 119,66 кв.м.

Между тем, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный застройщиком в лице управляющего директора ООО «Монолитстрой» - ФИО6, главным бухгалтером – ФИО7, подтверждает, что ФИО2 на основании договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ приняла нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> общей площадью 113,40 кв.м. (л.д.9).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком передано нежилое помещением № по <адрес> в <адрес> с меньшей площадью, чем указано в договоре переуступки права на 6,26 кв.м., что подтверждено материалами дела, представитель ответчика не явился в судебное заседание и не предоставил доказательства обратного, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «Монолитстрой» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма разницы между площадью нежилого помещения оплаченного истицей и указанной в договоре переуступки права требования в размере 119,66 кв.м. и площадью нежилого помещения переданного застройщиком ООО «Монолитстрой» и принятой ФИО2 в размере 113,40 кв.м. (л.д.9), а именно6,26 кв.м. (119,66-113,40) сумма в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере <данные изъяты> коп.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Монолитстрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб., сумма разницы площади нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 2 <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 10-11), расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими документами предоставленными истцом.

               В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Монолитстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> руб., сумма разницы площади нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Ф.Г. Авходиева