Решение по делу № 2-1091/2016 от 07.06.2016

К делу № 2-1091/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 21 июля 2016 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием истца Сащенко П.И.,

представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Хлопониной И.В.,

представителя третьего лица ООО «Центр оформления объектов недвижимости» Стрижаковой Е.А.

кадастрового инженера Бреус С.Н.

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сащенко П. И. к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении границ и образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сащенко П.И. обратился в суд с исковым заявлением к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении границ и образовании земельного участка. В обосновании иска ссылается на то, что он являюсь собственником квартиры расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> а <адрес>. Для установления границ земельного участка в соответствии с требова­ниями земельного законодательства он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» для проведения работ по межеванию и кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>­чая, 11 а <адрес>. Для того, чтобы оформить надлежащим образом право на земельный участок необходим кадастровый паспорт земельного участка. Для его получения следует обратиться в орган кадастрового учёта, с изготовленным межевым планом, подготов­ленным в соответствии с постановкой объекта на кадастровый учёт. В соответ­ствии с Законом о кадастре образуемые земельные участки должны соответст­вовать требованиям земельного, градостроительного законодательства РФ. Администрацией Спокойненского сельского поселения Отрадненского района 05.04.2016г. за № было принято постановление об утверждении схемы расположения на КПТ земель­ного участка. Фактические границы земельного участка сложились более 15 лет назад и по всему периметру земельного участка огорожены забором. Истец еже­годно уплачивает налоги за земельный участок, пропорционально доле зани­маемой постройками и под квартирой. Споров по образующейся границе зе­мельного участка ни со стороны администрации Спокойненского сельского по­селения, ни со стороны смежных правообладателей не имеется. В ГКН сведе­ний о ранее учтенном объекте - земельном участке не имеется. Он подавал заяв­ление о внесении ранее учтенных сведений в ГКН, однако было получено ре­шение об отказе из органа кадастрового учета. Указанные обстоятельства нарушают его права в части оформления прав на земельный участок и могут быть исправлены никак кроме как в судебном порядке, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Сащенко П.И. поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Хлопонина И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости» Стрижакова Е.А. в судебном заседании просила вынести решение по делу на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Бреус С.В. не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации Спокойненского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации серия № от 21.04.2015 г., квартира общей площадью 76 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> 103, находится в собственности у Сащенко П.И.

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок имеет вид разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа. Согласно правил землепользования и застройки Спокойненского сельского поселения образуемый земельный участок попадает в зону Ж-1Б. Данный вид использования является основным видом разрешенного использования земельного участка, для земельных участков образуемых в зоне Ж-1Б Спокойненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края. Предельно минимальный размер по ПЗЗ в Ж-1Б 500 кв.м.-5000кв.м.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Учитывая изложенное суд считает, заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сащенко П. И. к филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении границ и образовании земельного участка - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в Российской Федерации, <адрес>, Спокойненском сельском поселении, <адрес> а <адрес>, из земель населенных пунктов, в зоне Ж-1Б, площадью
857 кв. м., с видом разрешенного использования–земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, на основании межевого плана от 15.05.2016г., изготовленного кадастровым инженером Бреус С. В. № квалификационного аттестата 23-11-873, в соответствии с которым координаты характерных точек границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Обозначение земельного участка :ЗУ1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
н1	390623.38	2331956.14	0.10	-
н2	390609.37	2331966.21	0.10	-
н3	390605.72	2331961.64	0.10	-
н4	390599.70	2331952.82	0.10	-
н5	390591.73	2331939.14	0.10	-
н6	390583.57	2331926.42	0.10	-
н7	390598.86	2331916.18	0.10	-
н1	390623.38	2331956.14	0.10	-

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин