Решение по делу № 33-7771/2019 от 06.06.2019

Судья: Ашуркова А.П.      Гр. дело № 33 – 7771 / 19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июля 2019 года      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Пияковой Н.А., Бочкова Л.Б.

при секретаре: Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пахомовой Е.А. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 23 апреля 2019 года, которым постановлено:

«Иск Кондрашовой Н.А. к Пахомовой Е.А. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кондрашовой Н.А. и Пахомовой Е.А. 01.09.2018г.

Взыскать с Пахомовой Е.А. в пользу Кондрашовой Н.А. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г., за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. в размере 1 267 857,14 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. в размере – 114 107,14 руб., а всего – 1 381 964,28 руб.; расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб., возврат госпошлины в размере 15 109,82 рублей, в остальном иск оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., судебная коллегия         

УСТАНОВИЛА:

Кондрашова Н.А. обратилась в суд с иском к Пахомовой Е.А. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.08.2018г. она является собственником жилого помещения – шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

01.09.2018г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передала, а ответчик принял в аренду жилое помещение – квартиру, площадью 230,7 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящее из шести комнат, за плату во временное пользование для проживания ответчицы и членов ее семьи, сроком с 01.09.2018г. по 01.03.2019г.

По акту приема-передачи от 01.09.2018г. жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.

В соответствии с п.п. 3.2.1, 6.1, 6.4 договора аренды жилого помещения от 01.09.2018г. арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с арендодателем. Ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 250 000 рублей.

Также арендатор передает арендодателю в счет оплаты коммунальных услуг ежемесячно 8 500 руб., а в осеннее-зимний период - 22 500 рублей. Расчет по арендной плате производится между арендодателем и арендатором не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязуется по окончании срока действия или при расторжении настоящего договора, освободить и сдать арендуемое помещение и имущество арендодателю в технически исправном состоянии в соответствии с актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 4.1.3 договора арендодатель имеет право требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды в случае нарушения арендодателем условий определенных в п. 3.2 договора.

В период действия договора аренды ответчик свои обязательства по оплате истцу арендной платы не исполняла, на неоднократные обращения Кондрашовой Н.А. обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако задолженность по арендной плате истцу не оплатила, арендуемый ею объект собственнику по акту приема-передачи не возвратила.

12.01.2019г. Кондрашовой Н.А. в адрес Пахомовой Е.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и претензия об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01.02.2019г., которые также оставлены ответчиком без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просила суд расторгнуть договор аренды жилого помещения -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кондрашовой Н.А. и Пахомовой Е.А. 01.09.2018г.; взыскать с Пахомовой Е.А. в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. в сумме 1 411 157,86 руб., которая состоит из: платы за арендуемое жилое помещение – 1 294 640 руб., оплаты коммунальных услуг – 116 517,86 руб.; а также госпошлину в размере 15 258,79 руб. и расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Пахомова Е.А. просит решение суда отменить, отправить дело на новое рассмотрение.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, выслушав явившихся сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату<данные изъяты>

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения от 14.08.2018г. Кондрашова Н.А. является собственником жилого помещения – шестикомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

01.09.2018г. между Кондрашовой Н.А. и Пахомовой Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящее из шести комнат, за плату во временное пользование для проживания ответчицы и членов ее семьи, сроком с 01.09.2018г. по 01.03.2019г.

По акту приема-передачи от 01.09.2018г. жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды жилого помещения от 01.09.2018г. арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с арендодателем.

Согласно п.п. 6.1, 6.4 договора, ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 250 000 рублей. Также арендатор передает арендодателю в счет оплаты коммунальных услуг ежемесячно 8 500 руб., а в осеннее-зимний период - 22 500 рублей. Расчет по арендной плате производится между арендодателем и арендатором не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязуется по окончании срока действия или при расторжении настоящего договора, освободить и сдать арендуемое помещение и имущество арендодателю в технически исправном состоянии в соответствии с актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 4.1.3 договора арендодатель имеет право требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды или в случае нарушения арендодателем условий определенных в п. 3.2 договора.

В соответствии со ст. 5.2.1 договора арендатор возмещает арендодателю материальный ущерб, в том числе упущенную выгоду, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2 договора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Судом также установлено, что в период действия договора аренды Пахомова Е.А. свои обязательства по уплате истцу арендной платы не исполнила, на неоднократные обращения Кондрашовой Н.А. обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако свои обещания так и не исполнила, арендуемый ею объект собственнику по акту приема-передачи не возвратила, хотя на 02.02.2019 года выехала из квартиры, забрав часть вещей, не сообщив Кондрашовой Н.А. о выезде.

В январе 2019 года члены семьи ответчика проживали в квартире по указанному адресу, что подтверждено справкой ТСЖ «Юго-Запад» и председателем ТСЖ ФИО7, допрошенным в судебном заседании суда первой инстанции.

12.01.2019г. Кондрашовой Н.А. в адрес Пахомовой Е.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и претензия об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01.02.2019г., которые оставлены ответчиком без ответа.

По состоянию на 02.02.2019г. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г. за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. составляет – 1 267 857,14 рублей (250 000 х 5 месяцев + 8928,57 х 2 дня).

Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. составляет - 114 107,14 рублей (22500х5+803,57х2дня).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 01.09.2018 г. и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 года (дата заключения договора аренды) и по 02.02.2019 года (установленная дата освобождения квартиры и смена запорного устройства Кондрашовой Н.А.) в вышеуказанном размере.

Доводы жалобы о не согласии с решением суда, ссылаясь на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение, а именно размер задолженности ответчика перед истцом, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком в обоснование своих доводов ни в суд первой, ни апелляционной инстанций не представлено доказательств, подтверждающих оплату Пахомовой Е.А. по договору аренды от 01.09.2018 г.

Судебные расходы судом взысканы верно в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 23 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пахомовой Е.А. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий –

Судьи -