Решение от 18.05.2023 по делу № 2-919/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-919/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                           Наумовой Ю.А.,

при секретаре                                                                       Печериной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

                                                                                        18 мая 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Т.А.В., Т.М.Ю к администрации Междуреченского городского округа о признании квартиры жилым домом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.В., Т.М.Ю обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании квартиры жилым домом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру в <адрес> в <адрес>, состоящую <данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, на земельном участке, с кадастровым номером №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В., Т.М.Ю зарегистрировали право собственности в законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенная у ФИО2 квартира, расположена на земельном участке, из земель поселений с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, который был предоставлен последней в аренду, сроком на ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальную жилую застройку, согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После покупки квартиры, указанный земельный участок администрацией <адрес>, был предоставлен истцу в аренду, что подтверждается договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2, так же предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, в аренду для огородничества. Данный земельный участок, был приобретен Т.А.В., Т.М.Ю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект недвижимости (квартира) состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем Т.А.В. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Кроме того, поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за Т.А.В., Т.М.Ю, именуется квартирой, указанное обстоятельство создает препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь правовое значение, поскольку предоставит возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

Согласно плану БТИ, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в домовладении выполнен комплекс строительных работ, в результате которых изменились технико-экономические показатели объекта - общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, то есть на <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>. Пристроили капитальную пристройку. Перечисленные изменения являются признаками реконструкции.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят признать принадлежащую Т.А.В., Т.М.Ю на праве общей совместной собственности квартиру в <адрес> в <адрес>, кадастровый № - жилым домом.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии. (л.д.4-5,66-67).

Истцы Т.А.В., Т.М.Ю в судебное заседание не явились, о дате, месте времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.45).

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ (л.д.44) не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа в судебное заседание не явилась. К материалам дела приобщено заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.., по <адрес>, в аренду для огородничества. (л.д.15-16)

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Т.А.В., Т.М.Ю приобрели в общую совместную собственность у ФИО2, квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № Право собственности на названное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим записями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), а также копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Копией домовой книги, подтверждается, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.42-43)

Согласно договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> для разрешенного использования в целях: индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-22). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земли продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «Междуреченский городской округ» в лице председателя КУМИ ФИО5 и Т.А.В., Т.М.Ю заключен договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцами приобретен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-29). Право собственности на названный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-34).

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является тип объекта здание, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, назначение- жилое и расположено по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1969 (л.д.35-41).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п. 1.7.2 и п. 1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из заключения ООО «ЕВРАЗ проект» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в результате обследования было выявлено, что была выполнена реконструкция строительных конструкций здания и возведение новых строительных конструкций, с устройством дополнительных помещений. Возведение стен выполнено частично по существующему фундаменту и частично по новым железобетонным фундаментам. Таким образом, увеличилась общая, жилая и подсобная площади помещений объекта индивидуального жилищного строительства. Строительные конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

Кроме того, в заключении указано, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, можно признать как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, после произведенной реконструкции (л.д.81-118).

Из искового заявления, а также из заключения о техническом состоянии строительных конструкций, а также плана с характеристикой жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что проведена реконструкция жилого здания, вследствие чего увеличилась общая площадь, в том числе жилая и подсобная площадь обустроен санузел <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненные истцами работы, являются реконструкцией жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что осуществленная истцами реконструкция принадлежащего им жилого дома нарушает права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что реконструкция жилого дома по адресу <адрес> произведена Т.А.В., Т.М.Ю в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций жилого дома и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд полагает возможным сохранить названный жилой дом в реконструированном состоянии.

Кроме того, тот факт, что объект недвижимого имущества, в виде трехкомнатной квартиры, является отдельно стоящим индивидуальным домом подтверждаются фотографии, приложенные к заключению ООО «ЕВРАЗ проект»№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-98).

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, на предмет их относимости и допустимости, учитывая конструктивные характеристики объекта недвижимости, его расположение, суд приходи к выводу, что объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, находящейся в одноэтажном доме, по адресу: <адрес> является зданием, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом, то есть является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются достаточные основания для сохранения данного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Т.А.В., Т.М.Ю в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░