Решение по делу № 2-3250/2024 от 22.01.2024

Дело №2-3250/2024

03RS0003-01-2024-000738-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                              г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Каримову Радику Римовичу, Завьялову Геннадию Владимировичу, Спирчук Натальи Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Каримову Р. Р.,                 Завьялову Г. В., Спирчук Н. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в период с 27.05.2023 года по 05.06.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1-2023 от 16.06.2023.

На данном собрании приняты решения:

Расторгнуть договор управления МКД по <адрес> г. Уфа с ООО «Жилфондсервис» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по управлению МКД.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Уфадомком».

Заключить договор управления с ООО «Уфадомком». Утвердить предложенные ООО «Уфадомком» условия договора управления многоквартирным домом сроком на 1 год. Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества и услуги управляющей организации на 2023 год в размере 21 руб./кв.м. помещения ежемесячно. В зимний период в случае необходимости произвести вывоз снега. Если работы были проведены выставлять в квитанции на оплату ЖКУ дополнительную строку «вывоз снега» с суммой по фактическим затратам согласно актам выполненных работ. Распределять сумму по квадратуре помещений.

Выбрать доверенным лицом Завьялова Геннадия Владимировича, <адрес> от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на подписание договора на управление многоквартирным домом в редакции, утвержденной общим собранием собственников МКД, г. Уфа, <адрес>.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным.

На судебном заседании представитель истца – Байзигитова З.А., действующая по доверенности от 09.01.2024, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Завьялов Г.В., Спирчук Н.В., Каримов Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Уфадомком», ООО «Жилфондсервис», Волкова В.А., Рафикова А.А., Сулейманов И.Ш., Иванова Ж.Г., Закрыжевский А.Д.,              Биглов Р.Р. надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, в период с 27.05.2023 года по 05.06.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1-2023 от 16.06.2023.

На данном собрании приняты решения:

Расторгнуть договор управления МКД по <адрес> г. Уфа с ООО «Жилфондсервис» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по управлению МКД.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Уфадомком»

Заключить договор управления с ООО «Уфадомком». Утвердить предложенные ООО «Уфадомком» условия договора управления многоквартирным домом сроком на 1 год. Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества и услуги управляющей организации на 2023 год в размере 21 руб./кв.м. помещения ежемесячно. В зимний период в случае необходимости произвести вывоз снега. Если работы были проведены выставлять в квитанции на оплату ЖКУ дополнительную строку «вывоз снега» с суммой по фактическим затратам согласно актам выполненных работ. Распределять сумму по квадратуре помещений.

Выбрать доверенным лицом Завьялова Геннадия Владимировича, <адрес> от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на подписание договора на управление многоквартирным домом в редакции, утвержденной общим собранием собственников МКД, г. Уфа, <адрес>.

    Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) от 16.05.2023 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> г. Уфы (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), которое было размещено на информационном стенде в <адрес>, что подтверждается актом от 16.05.2023 г. о размещении сообщения о проведении общего собрания и фотографией (приложение №3 к протоколу № 1-2023 от 27.05.2023).

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из дела, оригинал протокола № 1-2023 от 16.06.2023 года, а также оригиналы всех приложений к протоколу от 16.06.2023 года сданы ООО «Уфадомком» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом 23.06.2023 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела, а доводы ответчика – не нашедшими своего подтверждения.

Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, у собственников квартир №69,70 доли собственников равные и для подсчета голосования принимается только половина площади помещения, по которой проголосовал собственник.

Кроме того, информация о собственниках квартир №24, 67 в оспариваемом протоколе общего собрания не совпадает со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснованных возражений на расчет кворума, представленный стороной истца, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила менее 50 % от общей площади помещений собственников в МКД.

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено с нарушением действующего законодательства – решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, были приняты в отсутствие большинства голоса в более чем пятьдесят процентов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ответчику Каримову Р.Р.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований к Завьялову Г.В., Спирчук Н.В,, поскольку инициаторами проведения спорного собрания они не являлись.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ИНН 0278218377 к Каримову Радику Римовичу, №, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Академика Ураксина, д. 1, оформленное протоколом от 16.06.2023 № 1-2023.

В удовлетворении исковых требований к Завьялову Геннадию Владимировичу, №, Спирчук Натальи Владимировне, 15№ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                                               Р.Р. Зайдуллин

          Решение суда принято в окончательной форме 20.05.2024.