Решение по делу № 2-853/2019 (2-4875/2018;) от 26.11.2018

№ 2-853/2019                                                            03 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Фелькер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж остекления балкона,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать собственника квартиры XXX по адресу: ..., произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкция остекления балкона) с фасада многоквартирного дома по адресу: ..., в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также разрешить вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывается, что ФИО1 является собственником квартиры XXX по адресу: .... Указанный многоквартирным дом находится в управлении ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района». В ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: ..., сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (конструкции остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о предоставлении разрешительной документации или демонтаже незаконно установленных элементов благоустройства с фасада дома, однако, в предусмотренный срок собственником ... разрешительная документация предоставлена не была, элемент благоустройства не демонтирован (л.д. 4-8).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» на основании протокола XXX общего собрания собственников помещений от 04 ноября 2007 года является управляющей организацией многоквартирного ... (л.д. 29).

ФИО1 является собственником квартиры XXX по адресу: ... (л.д. 58-63).

Судом установлено, что в ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: ..., сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (конструкции остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик (л.д. 15-16, 20).

Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ФИО1 не отрицала.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на остекление балкона или произвести демонтаж дополнительного остекления (л.д. 14, 17, 18, 20), однако, 13 октября 2018 года и 29 октября 2018 года комиссией в составе представителей ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» составлены акты осмотра технического состояния, из которых следует, что направленные в адрес ответчика уведомления не исполнены: дополнительное оборудование не демонтировано, разрешительная документация не предоставлена (л.д. 19, 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиком в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик, не демонтирован, суд находит требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому заключению ООО «Жилкомэксперт» от 2012 года конструкции балконов лицевого фасада жилого ... со стороны ... находятся в недопустимом, переходящем в аварийное состояние в связи со сквозной деструкцией бетона панелей ограждения и возможностью самообрушения частей балкона, что небезопасно для жизни людей.

Таким образом, на основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает установить десятидневный срок ответчику для устранения нарушений.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж остекления балкона – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкция остекления балкона) в принадлежащей ей квартире XXX по адресу: ..., с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:        /подпись/