Решение по делу № 2-930/2022 от 21.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                                                                        г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/22 по исковому заявлению СНТ «Приозерье» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Приозерье» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 113689 руб. 60 коп., в том числе задолженность по членским взносам (неосновательное обогащение) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72000 рублей, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41689 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Земельный участок входит в состав СНТ «Приозерье». Ответчик не является членом СНТ «Приозерье». С ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполняется обязанность по участию в расходах на содержание имущества общего пользования в пределах СНТ, которые несет истец.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Как установлено судом, принадлежащий ответчику земельный участок расположен в границах территории СНТ «Приозерье» (ранее ДНП «Приозерье»). ФИО1 членом СНТ «Приозерье» не является.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполняется обязанность по участию в расходах на содержание имущества общего пользования в пределах СНТ, которые несет истец.

Из положений ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», следует, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г., разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим/дачным объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно п. п. 8, 9 ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.

В соответствии с п. 8 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер взносов членов СНТ определяется исключительно на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Из приложенного к исковому заявлению расчета задолженности следует, что истцом было начислено ответчику: с декабря 2018 г. по август 2019 г. (за 9 месяцев) по 2600 руб., с сентября 2019 г. по ноябрь 2021 г. (за 27 месяцев) по 1800 руб., итого 72000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом были представлены:

- Устав ДНП «Приозерье», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ г.;

- Устав СНТ «Приозерье», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ

- протокол 32 общего собрания участников ДНП «Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ которым размер членского взноса был установлен в размере 2600 руб. в месяц с одного участка;

- протокол № внеочередного общего собрания членов ДНП «Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ г., которым размер членского взноса был установлен в размере 120 руб. за «сотку»;

- протокол общего собрания ДНП «Приозерье» ДД.ММ.ГГГГ на которых было принято решение об утверждении приложенных к проекту приходно-расходной сметы на 2021 г. и финансово-экономического обоснования размера взносов, в силу которых членский взнос с каждого члена (собственника) ДНП «Приозерье» был установлен в размере 1800 руб. в месяц для земельных участков площадью 1500 кв.м.

    Никаких иных документов, подтверждающих установление размера членских взносов (взносов собственников земельных участков) и их обоснование, истцом не было представлено, в том числе после разъяснения необходимости предоставления таких документов при досудебной подготовке.

В отсутствие утвержденного на общем собрании членов размера членских взносов, рассчитанного на основании, утвержденных финансово-экономических обоснований и приходно-расходных смет за 2018, 2019 и 2020 годы, СНТ «Приозерье» (ДНП «Приозерье»), в силу, п. 8 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которая устанавливает, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества, не имеет правовых оснований для начисления ответчику платы за спорный период.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания и обслуживания имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Доводы ответчика о ничтожности решений общего собрания ДНП «Приозерье» ДД.ММ.ГГГГ, в том числе об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 г. и финансово-экономического обоснования размера взносов, отклоняются судом, поскольку данные решения общего собрания в установленном порядке оспорены не были, недействительными не признавались, и фактически исполнены.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 20.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имея возможность пользоваться в указанный период объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, и не производя оплаты за такое пользование, ответчик неосновательно обогатился на сумму, обоснованно начисленную истцом на основании решений общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, на основании ст. 1102 ГК РФ, взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Приозерье» неосновательное обогащение за период с января 2021 г. по ноябрь 2021 г. в сумме 19800 руб. (1800 руб. х 11 месяцев).

Как было указано, истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41689 руб. 60 коп. за несвоевременную уплату членских взносов.

Согласно п.п.9,10 ст.14 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 20.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Пунктами 7.2.3., 7.4.4 Устава СНТ «Приозерье» (ранее пунктом 3.9 Устава ДНП «Приозерье»), на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований предусмотрено, что за несвоевременную уплату членских взносов устанавливаются пени в размере 0,1 % от суммы недовнесенного взноса за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330, ст.331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку неустойка, которую просит взыскать с ответчика истец не является законной неустойкой, договор между сторонами о возможности взыскания такой неустойки не заключался, а ответчик членом СНТ не является и на нее не могут распространяться положения Устава, требования истца о взыскании с ответчика пени за неуплату членских взносов не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены к возмещению понесенные судебные расходы в размере 24129 руб. 34 коп., в том числе расходы на оплату госпошлины в размере 3474 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., почтовые расходы в сумме 348,67 рублей, за получение электронной выписки из ЕГРН по земельному участку - 306,67 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составит 4202 руб. 29 коп. (24129 руб. 34 коп. х 19800 руб.) : 113689 руб. 60 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Приозерье» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Приозерье» неосновательное обогащение за период с января 2021 г. по ноябрь 2021 г. в сумме 19800 руб., и возмещение судебных расходов в сумме 4202 руб. 29 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за иной период и о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2022 г.