Решение по делу № 2-1872/2017 от 20.02.2017

< >

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1872/2017

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования " о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

Голубев А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, при рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено также АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования ", о прекращении ипотеки, в котором просил снять обременение - ипотеку в силу закона в отношении объекта права – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он с представителем АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации прекращения ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости-квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как не был представлен подлинник закладной, в связи с ее утратой, на руках он имеет лишь ее копию.

В судебное заседание истец Голубев А.А. не явился, о дне слушания дела извещен, его представитель по доверенности Самойлов В.В. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям

Представитель ответчика АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования ", третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенностям Власов Д.А. пояснил суду,что иск истца не оспаривает. Денежные обязательства истцом перед АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования " погашены. Закладная ему после этого была передана, но им утрачена.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 03.07.2016г.), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенного нотариусом по нотариальному округу город Череповец и Череповецкий район Вологодской области Г. за реестровым номером №,дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация ипотеки сроком с ДД.ММ.ГГГГ122 месяца с даты фактического предоставления кредита (залогодержатель ПАО «БАНК СГБ»,залогодатель Голубев А.А.).

В последующем имела место смена залогодержателя на АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования ",что подтверждается пояснением представителей сторон, письменным отзывом и справкой представителя АО «АИЖК».

Денежные обязательства истцом по кредитному договору погашены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.,закладная от ДД.ММ.ГГГГ.,удостоверяющая права залогодержателя по указанному кредитному договору с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме была передана Голубеву А.А. по акту приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ.,но была им утрачена.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ. Голубеву А.А. было отказано в регистрации прекращения ипотеки,так как закладная не была представлена., соответственно подтвердить статус залогодержателя АО «АИЖК» не представляется возможным.

Истцом ставится вопрос о прекращении ипотеки.

Суд находит, что в данном случае надлежащим ответчиком по делу является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования ",как залогодержатель, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области стороной по договору ипотеки не являлось.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что в настоящее время истец полностью исполнил денежные обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, то требования о прекращении ипотеки (залога недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку (залог недвижимости по закладной ) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В иске Голубеву А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о прекращении ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2017 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.