Решение по делу № 2-169/2020 от 23.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО12

12 марта 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2,, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общедолевой собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 3/8 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>.

Иными сособственниками жилого дома являются ответчики.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, однако, до настоящего времени решение суда не исполнено.

Кроме того, истец указывает, что в процессе эксплуатации части жилого дома, ей произведена реконструкция части жилого дома, возведены строения лит. А2, лит. А3, лит. А4, в связи с чем площадь строения увеличилась до 87,8 кв.м.

На основании изложенного, ФИО3 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2, А3, А4, признать за ней право собственности на строение лит. А, прекратить право общедолевой собственности.

ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО11, ФИО4, в обоснование которых указывает, что ей на праве собственности принадлежит 3/8 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>.

Иными сособственниками жилого дома являются ответчики.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, однако, до настоящего времени решение суда не исполнено.

Кроме того, истец указывает, что в процессе эксплуатации части жилого дома, ей произведена реконструкция части жилого дома, возведены строения лит. А, лит. А1, лит. а-а1, в связи с чем площадь строения увеличилась до 28,3 кв.м.

На основании указанного ФИО2 просит признать за ней право собственности на возведенные строения лит. А, А1, а-а1, прекратив право общедолевой собственности.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. Встречные исковые требования ФИО2 просила удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО3 считает подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 (3/8 доли), ФИО2 (3/8 доли) и ФИО4 (1/4 доли) являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, однако, до настоящего времени решение суда не исполнено.

Согласно представленного в материалах дела технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, в составе домовладения имеются строения лит. А, ли. А1, лит. А2, лит. а, лит. А3, лит. А4, лит. а1, разрешение на строительство которых не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к следующим выводам.

Реконструированный усадебный жилой дом с жилыми строениями лит."А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1" и хозяйственными постройками лит."ГЗ,Г4" по адресу: <адрес> - отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Место расположения реконструированных жилых строений на земельном участке отвечает противопожарным и градостроительным требованиям.

Реконструированные жилые строения находятся в удовлетворительном техническом состоянии; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют; эксплуатируются в соответствии с Правилами.

Реконструкция выполнялась в соответствии с установленным порядком получения Разрешения на выполнение работ и сдачи объектов, завершенных строительством, в эксплуатацию.

Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 01 14:251 и 50:11:002 01 14:0251, правообладателями которых являются ФИО2 JI.A. и ФИО9 соответственно; реконструированные жилые строения расположены на земельном участке в соответствие с противопожарными и градостроительными требованиями; имеет достаточную прочность и деформативность; возведены из строительных материалов, допущенных к использованию в строительстве; не имеют дефектов и повреждений, представляющий угрозу безопасной эксплуатации и, в этом отношении, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; интересы третьих лиц не нарушают; могут безопасно эксплуатироваться.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, выделенные в собственность ФИО10 JI.A. на основании заочного, решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной реконструкции является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, выделенные в собственность ФИО2 JI.A. на основании заочного решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной реконструкции является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Данное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым к нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям; угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО3 и ФИО2 право собственности на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2 – жилая пристройка площадью 14,7 кв.м, лит. А3 – жилая пристройка площадью 17,6 кв.м, лит. А4 – мансарда площадью 31,5 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит. А помещение № площадью 17,6 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, в лит. А2 помещение № площадью 14,7 кв.м, в лит. А3 помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 10,4 кв.м, в лит. А4 помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 15,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. А1 – жилая пристройка площадью 15,9 кв.м, лит. а – холодная пристройка площадью 6,4 кв.м, лит. а1 – холодная пристройка площадью 3,0 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит. А помещение № площадью 9,8 кв.м, в лит. А1 помещение № площадью 4,6 кв.м, в лит. а помещение 2 площадью 6,4 кв.м, в лит.а1 помещение № площадью 3,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья