Решение по делу № 2-1951/2022 от 08.09.2022

УИД 42 RS 0032-01-2022-002462-54

Дело № 2-1951/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«24» октября 2022 год                                      г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.

при секретаре судебного заседания Жигановой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой Т. И. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Владимирова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированны тем, что является собственником квартиры, общей площадью 95,0 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами от 29.04.2021г.

Согласно справке об объекте недвижимости, выданной ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска <...> от 28.06.2022г. общая площадь квартиры расположенной по адресу: <...> составляет <...> в том числе жилой <...>.

В 2021 году, в целях комфортного проживания и более рационального использования жилой площади, в квартире была самовольно произведена перепланировка с выполнением следующих видов работ:

- демонтирована сантехническая кабина для переорганизации санитарного узла

- демонтированы и выполнены вновь перегородки для организации жилых помещений

- выполнен проем в несущей панели между жилой комнатой и кухней, усиленный металлической рамой

- демонтирована подоконная часть оконного проема в наружной панели с проемом на балкон.

Как указывает истец, данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в том числе жителей многоквартирного жилого дома, поскольку произведена с соблюдением строительных норм.

    В судебное заседание истец Владимирова Т.И. не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, а также представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем третьего лица представлены письменные объяснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, а также поступившие заявления, отсутствие сведений об уважительности причин неявки, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучение оснований заявленных исковых требований, письменных доказательств по делу, позволяют суду прийти к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, этаж <...>, с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности Ч.Т.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.04.2021г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2021г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Чиккуева Т. И., ДД.ММ.ГГГГ, заключила брак 18.09.2021г., о чем Органом ЗАГС г. Прокопьевска и <...> Кузбасса составлена запись акта о заключении брака <...> и после заключения брака жене присвоена фамилия Владимирова.

Согласно сведений БТИ г. Прокопьевска (справка <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта по состоянию на 09.06.2022г.), общая площадь указанной квартиры в настоящее время составляет <...>, жилая площадь <...>м. (л.д.15, 18-20).

Как усматривается из технического заключения ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» <...> от 2022 г. по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с целью комфортного проживания и рационального использования жилой площади, выполнена перепланировка. В результате перепланировки произошли следующие изменения:

- демонтированы гипсобетонные перегородки отделяющие гостиную от коридора. Выполнен демонтаж деревянного встроенного шкафа. Выполнена перегородка из ГКЛ

- демонтирована гипсобетонная перегородка отделяющая жилую комнату от коридора

- демонтирована сантех.кабина для объединения ванной туалета и коридора в совмещенный санитарный узел

- выполнен проем в несущей панели, усиленный металлической рамой

- демонтирована гипсобетонная перегородка отделяющая жилую комнату от коридора. Выполнены перегородки из КГЛ, отделяющие коридор от жилых комнат

- выполнен демонтаж подоконной части оконного проема в наружной панели с проемом на балкон.

Согласно указанному заключению, в процессе технического обследования состояния строительных конструкций, после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <...>, установлено, что строительные конструкции объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения (квартира), находятся в исправном состоянии, в соответствии с нормативными документами., соответствует строительным нормам и правилам, действующими на территории РФ.

Техническое состояние строительных конструкций объекта, на момент обследования <...> Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.

Суд, оценивая содержание представленного заключения ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» <...> от 2022, пришел к убеждению, что техническое исследование произведенной перепланировки составлено специалистами в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», - отвечает требованиям достоверности, иными доказательствами со стороны ответчика и третьих лиц не опровергнуто, является допустимым доказательством по делу, поскольку отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз. Оценка состояния строительных конструкций проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил, нормативных технических документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от 30.06.2022г., после выполненных работ по перепланировке, трещин, и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Таким образом, суд считает установленным, что <...> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе граждан проживающих в этом многоквартирном доме, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и как следствие, основанием к сохранению указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <...>, общей площадью <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022г.

Председательствующий:    подпись                                         О.В. Емельянова.

<...>