Решение по делу № 2-7547/2018 от 23.08.2018

Дело №

    18 декабря 2018г. <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> о признании право собственности на жилой дом,

установил:

    истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0000000:2576.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном Земельном участке расположен жилой дом. Для определения степени готовности жилого дома он обратился в ООО «Тотем- Эксперт». Согласно техническому заключению от 30.05.2018г. жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Жилой дом обеспечивает безопасное в нем проживание (безопасную эксплуатацию). Данный дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Поскольку в досудебном порядке не имеет возможности оформить права на строение, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседание поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик – представитель администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ФИО5 в судебное заседание явился, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> в в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражения в судебное заседание не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 28.02.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на вышеуказанный объект за истцом в установленном законом порядке.

    Земельный участок по вышеуказанному адресу относиться к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства.

    В соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилищным строительством понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи является объектом индивидуального жилищного строительства.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

    По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

    Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    При этом указано, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, гражданское законодательство допускает возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности.

    В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В силу пункта 26 вышеуказанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
    Также суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок (п. 1). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 2).

    При рассмотрении дела установлено, что в данном жилом доме проживает семья истца.

    Согласно заключению, подготовленному ООО «Тотем-Эксперт» вышеуказанный объект недвижимости является одноквартирным жилым домом, который соответствует требованиям санитарным, техническим и противопожарным нормам, т.е. предъявляемым к жилым помещениям.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, гражданство РФ., паспорт гражданина РФ 42 02 441174, выдан 18.03.2002г. Рощинским отделом милиции <адрес>, код подразделения: 473-011, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: