Решение по делу № 2-2426/2014 от 04.07.2014

...

№ 2-2426/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 годаСоветский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Власовец С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» о признании права собственности на долю праве собственности в объекте незавершенного строительства,

установил:

Власовец С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленно – инвестиционная компания «Успех» (далее по тексту – ООО «ПИК «Успех») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГмежду АИВ и ООО «ПИК «Успех» был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс №, расположенный .... Цена договора установлена в размере 300 000 рублей. Пунктом 1.3 договора устанавливалось, что планируемый срок завершения строительства должен быть не позднее августа 2011 года. Договор зарегистрирован в УФРС по Томской области ДД.ММ.ГГГГза номером №, и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГАИВ, по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступил ШРВ в лице ЗДА право требования к ответчику передачи гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., расположенного на <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГза номером №.

ДД.ММ.ГГГГШРВ в лице ЗДА, по Договору переуступки права по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГпо договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, уступил Л (Власовец) С.Ю. право требования передачи ответчиком гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., расположенного на <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГи, соответственно, участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса №после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом полностью выполнены. В настоящее время гараж-стоянка находится в высокой степени готовности – 95%. На указанный объект изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства. Общая площадь объекта - № кв. м, истцу должна принадлежать доля – 226/30533 в праве общей долевой собственности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГмежду АИВ и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать АИВ в собственность гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. В свою очередь, АИВ должен был оплатить 300 000 рублей. Пунктом 1.3 Договора устанавливалось, что планируемы срок завершения строительства гаражного комплекса август 2011 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГза номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГАИВ по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГуступил ЗДА право требования от ответчика передачи гаражного бокса № №, общей площадью № кв.м., расположенного на <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГза номером №.

ДД.ММ.ГГГГЗДА по Договору об уступке права требования уступил Власовец С.Ю., право требования от ответчика передачи гаражного бокса №общей площадью № кв.м., расположенного на третьем этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Таким, образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, участником, долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса №после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом полностью выполнены. В настоящее время гараж-стоянка находится в высокой степени готовности – 95%. На указанный объект изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства. Общая площадь объекта - № кв. м, истцу должна принадлежать доля – 226/30533 в праве общей долевой собственности.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в размере 226/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, соответствующую № кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на третьем этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за Власовец С.Ю. право собственности на долю в размере 226/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, соответствующую № кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на третьем этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указала, что фактическая площадь гаражного бокса №составляет 22,9 кв.м., гаражного бокса №составляет 21,6 кв.м., доли в праве определяются исходя из указанной площади.

Представитель ответчика ООО «ПИК «Успех» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик признан судом извещенным о времени и месте судебного заседания в силу ст. 118 ГПК РФ, поскольку извещался по адресу регистрации юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако юридическое лицо по указанному адресу отсутствует.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «ПИК «Успех» на выделенном ему для строительства гаража-стоянки земельном участке общей площадью кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>, осуществляло строительство нежилого строения – гаража-стоянки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, то есть эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений.

Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что Власовец С.Ю. является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать КАЮ гаражный бокс №общей площадью по 23,15 кв.м., расположенный на третьем этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, литера А.

Кроме того, Власовец С.Ю. является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать гаражный бокс №общей площадью по № кв.м., расположенный на третьем этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, литера А.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом полностью выполнено.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГпланируемы срок завершения строительства Гаражного комплекса август 2011 года.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что ООО «ПИК «Успех» исполнило обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта – гаража-стоянки, распложенному по адресу: <адрес> и передало истцу в собственность объекты строительства – гаражные боксы №и №.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 55, 68 ГПК РФ принимает доводы истца о том, что в настоящее время строительство гаража-стоянки не завершено, данный объект не введен в эксплуатацию и считает установленным, что свои обязательства ответчик по договору долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГв срок указанный в п. 1.3 договора не исполнил.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ.)

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Буквальное толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как гаражный бокс является выделенной частью такого объекта, по смыслу п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

С учетом изложенного, в объекте незавершенного строительства не может быть расположен гаражный бокс, поскольку, нежилое строение – гараж-стоянка - как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, является объектом незавершенного строительства и как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из объекта незавершенного строительства не может быть выделена его часть в виде отдельного гаражного бокса.

При таких обстоятельствах возможно признание за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что в настоящее время гараж-стоянка находится в степени готовности 95%. На указанный объект имеется технический паспорт незавершенного строительства, в соответствии с которым незавершенный строительством объект представляет собой нежилое строение расположенное по адресу: <адрес> литера А, инвентарный номер №, число этажей - №, количество гаражных боксов - №, общая площадь - № квадратных метров, в том числе гаражных боксов - № квадратных метров, площадь застройки - № квадратных метров, строительный объем - № метров кубических.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него.

В соответствии с техническим паспортом незавершенного строения по адресу <адрес>, литер А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер долей в объекте незавершенного строительства определен истцом исходя из площади гаражных боксов №, фактической сложившейся в результате строительства (по данным технической инвентаризации площадь гаражных боксов составляет: бокс № кв.м., бокс №-№ кв.м., площадь всего гаражного комплекса - № кв.м.).

При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из данных соотношения площадей спорных гаражных боксов, к площади гаража-стоянки, что составляет долю истца в праве общей долевой собственности на указанные объекты - № долей и № долей.

Определение доли в праве общей собственности истца на объект незавершенного строительства в указанной пропорции не затрагивает прав иных участников долевого строительства, так как ограничен вложениями дольщика- истца и связано с условиями конкретных договоров долевого участия.

Таким образом, удовлетворяя требования истца по настоящему делу, суд не лишает участников строительства в дальнейшем определения принадлежащей им доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным для защиты нарушенного права и законных интересов участника долевого строительства избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства индивидуальных гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власовец С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» о признании права собственности на долю праве собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Власовец С.Ю. право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, соответствующую № кв.м. площади гаражного бокса №, находящегося на ... этаже гаража-стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Власовец С.Ю. право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, - нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, соответствующую № кв.м. площади гаражного бокса №, находящегося на ... этаже гаража-стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

...

...

Судья: Е.В. Куц

...

...

...

...

...