Решение по делу № 2-688/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года                     пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никонорова М.Я.,

при секретаре Хусаиновой Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Р.Т. к Баязитовой Н.Я. о неисполнении стороной условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Старцева Р.Т. обратилась в суд с иском к Баязитовой Н.Я. о неисполнении стороной условий договора, указывая на то, что она является риэлтором агентства недвижимости «Эксперт», расположенном по адресу: <адрес>. В ее должностные обязанности входит организация сделок по покупке и продаже недвижимости, в том числе поиск объектов и покупателей на объекты, выезд на объект, фотографирование, согласование реальной стоимости квартиры с продавцами, размещение рекламы в СМИ, работа с потенциальными покупателями по телефону, подготовка пакета документов для сдачи в регистрационную палату, сопровождение сделки купли-продажи, а также иные действия направленные на покупку продажу объектов недвижимости клиентов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», в лице директора Андрияшина O.K., именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и собственником Баязитова Н.Я., был заключен договор № ПР-14 на оказание услуг по продаже недвижимости. В рамках настоящего договора я являлась агентом (исполнителем), что подтверждается п.9 договора.

Предметом договора являлась организация продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, Чишмы, <адрес>, на первом этаже двухэтажного дома, именуемая в дальнейшем «НЕДВИЖИМОСТЬ», принадлежащая заказчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права <адрес>. Цена договора 2 % от стоимости продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ выполняя свои обязательства согласно п.2. договора она совместно с К. выехала по адресу: РБ, <адрес>, Чишмы, <адрес>9, где вместе с Баязитовой Н.Я. и ее сыном Р., была произведена фотосъемка вышеуказанной квартиры и прилегающей территории, совместно определена стоимость квартиры - 990 000 рублей. После чего ею в целях рекламной кампании указанная квартира выставлена на сайтах «Эксперт недвижимость», «Авито», «Вся недвижимость», а также подано объявление в газету «Из рук в руки». По продаже квартиры поступали звонки, но потенциальные покупатели были не согласны с ценой продавца в 990 000 рублей, о чем я по телефону сообщала продавцу Баязитовой Н.Я., и по ее согласию цена была снижена до 850 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру нашелся покупатель Баязитова Р.Р.. после осмотра квартиры стороны пришли к соглашению в цене 800 000 рублей и приняли решение провести сделку.

Исполняя п. 2.3 «ДОГОВОРА» ею был подготовлен договор купли-продажи и акт приема передачи, был уточнен регламент работы регистрационной палаты в Чишмах, уточнен порядок приема документов (ДД.ММ.ГГГГ). Был осуществлен телефонный звонок в регистрационную палату <адрес> Республики Башкортостан. В результате проделанной ею работы Баязитова P.P. ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанную квартиру в собственность, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Руководствуясь п. 2.4 «ДОГОВОРА» она консультировала «ЗАКАЗЧИКА» по вопросам: порядка передачи прав собственности, порядка расчета между сторонами при проведении сделки в два этапа.

В соответствии с п.2.6 «ДОГОВОРА» она уведомила Баязитову Н.Я. о точной дате и времени проведения сделки, лично присутствовала при сдаче документов на продажу квартиры в регистрационной палате в Чишмах ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7 «ДОГОВОРА» фактом исполнения обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» является сдача пакета документов на «НЕДВИЖИМОСТЬ» для оформления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, обязательства исполнителя ею выполнены в полном объеме. Каких либо претензий со стороны заказчика Баязитовой Н.Я. не имеется.

Вместе с тем п. 3.9 «ДОГОВОРА» оговорено, что «ЗАКАЗЧИК» обязуется оплатить услуги «ИСПОЛНИТЕЛЯ» в размере 2 % от стоимости продажи в сумме 16 000 рублей, однако заказчик Баязитова Н.Я свои обязательства по договору не выполнила без объяснения причин.

Истец Старцева Р.Т. просит взыскать с Баязитовой Н.Я. задолженность в сумме 16 000 руб., штраф за неисполнение п.З настоящего договора в размере 30 000 руб., госпошлину в сумме 1580 руб.

В судебном заседании истец Старцева Р.Т. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Баязитова Н.Я. исковые требования не признала, просила отказать в иске. Просила снизить сумму штрафа.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», в лице директора Андрияшина O.K., именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и собственником Баязитова Н.Я., и именуемой в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК» был заключен ДОГОВОР № ПР-14 на оказание услуг по продаже недвижимости. В рамках настоящего договора Старцева Р.Т. являлась агентом (исполнителем), что подтверждается п.9 договора.

Предметом договора являлась организация продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, Чишмы, <адрес>, на первом этаже двухэтажного дома, именуемая в дальнейшем «НЕДВИЖИМОСТЬ», принадлежащая «ЗАКАЗЧИКУ» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права <адрес>. Цена договора 2 % от стоимости продажи квартиры.

В подтверждение проделанных услуг риэлтора истцом представлены истцу отчет агента, где в целях рекламной кампании указанная квартира выставлена на сайтах «Эксперт недвижимость», «Авито», «Вся недвижимость», а также подано объявление в газету «Из рук в руки», отчет агента о недвижимости об окончании сделки, карточка на продажу квартиры с указанием действий произведенных Старцевой во исполнение договора.

Кроме того, ответчик Баязитова в судебном заседании не отрицала факта заключения договора с ООО «Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», и факта продажи квартиры.

В подтверждение завершения вышеуказанной сделки суду также представлены свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Баязитовой Н.Я. принадлежала, квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственниками квартиры по адресу: р.<адрес>. являются Б., Б., Баязитова Р.Р.

Кроме того, свидетель К. суду подтвердил, что лично привозил Старцеву Р.Я. в <адрес> в регистрационную палату для заключения договора продажи квартиры. Там же находилась Баязитова. За оказанные услуги Баязитова при нем не оплачивала.

В соответствии с п. 1. ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1. ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из имеющихся материалов дела и объяснений сторон следует, что стороны от исполнения договора не отказывались. Замечаний, претензий со стороны ответчика истцу не предъявлено.

Согласно п.2.7 «ДОГОВОРА» фактом исполнения обязательств «ИСПОЛНИТЕЛЯ» является сдача пакета документов на «НЕДВИЖИМОСТЬ» для оформления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, обязательства исполнителя Старцевой Р. Т. выполнены в полном объеме. Каких либо претензий со стороны заказчика Баязитовой Н.Я. не имеется.

Вместе с тем п. 3.9 «ДОГОВОРА» оговорено, что «ЗАКАЗЧИК» обязуется оплатить услуги «ИСПОЛНИТЕЛЯ» в размере 2 % от стоимости продажи в сумме 16 000 рублей, однако заказчик Баязитова Н.Я свои обязательства по договору не выполнила без объяснения причин.

Таким образом, с истца Баязитовой Н.Я. подлежит взысканию оплата услуг по договору услуг по продаже недвижимости в размере 16 000 рублей, т. е 2%

ДД.ММ.ГГГГ с целью разрешения сложившейся ситуации Баязитовой Н.Я. заказным письмом по месту регистрации отправлена претензия в досудебном порядке с предложением о добровольном погашении задолженности, для взаимного урегулирования данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо о досудебном урегулировании было вручено Баязитовой Н.Я., однако каких-либо действий с ее стороны произведено не было.

Исходя из п. 5.1 «ДОГОВОРА» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения пункта 3 настоящего договора «ЗАКАЗЧИКОМ» последний уплачивает «ИСПОЛНИТЕЛЮ» штраф в размере 3% от стоимости «НЕДВИЖИМОСТИ», указанной в п. 1.1 настоящего договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с истца штрафа в размере 30 000 рублей.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с частью третьей статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Штраф в размере 30 000 рублей должен быть снижен до 8 000 рублей и взыскан с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Баязитовой Н.Я. в пользу Старцевой Р.Т. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 920 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Старцевой Р.Т. к Баязитовой Н.Я. о неисполнении стороной условий договора - удовлетворить частично.

Взыскать с Баязитова Н.Я. в пользу Старцевой Р.Т. задолженность в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, штраф в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 920 ( девятьсот двадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Никоноров М.Я.