Решение от 15.09.2022 по делу № 33-8412/2022 от 01.08.2022

УИД 54RS0003-01-2021-003724-11

Судья Кудина Т.Б. Дело: 2-3708/2021

Докладчик Жегалов Е.А. Дело: 33-8412/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Слядневой И.В.,

судей Жегалова Е.А., Зуевой С.М.,

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 15 сентября 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кирьяновой Надежды Витальевны – Власовой Татьяны Сергеевны на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16 декабря 2021 года об отказе в удовлетворении исковых требований Кирьяновой Надежды Витальевны к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» о признании добросовестным приобретателем права, возложении обязанности передать объект.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя Кирьяновой Надежды Витальевны – Власовой Татьяны Сергеевны, поддержавшей заявление об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

11.08.2021 Кирьянова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» (ООО «РИК»), направленным посредством почты 03.08.2021, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать ее добросовестным приобретателем права требования по договору об участии в долевом строительстве № от 24.06.2015, обязать ООО «РИК» исполнить обязательства, предусмотренные договором об участии в долевом строительстве № от 24.06.2015, в натуре: передать Кирьяновой Н.В. после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру №., расположенную на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 142).

В обоснование иска указала, что 29.08.2016 между Кирьяновой Н.В. (правопреемник) и ООО «Строительно-монтажное управление № 9» (участник долевого строительства) и ООО «РИК» (застройщик) заключено соглашение № об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве.

Согласно условиям вышеуказанного договора, участник долевого строительства уступает правопреемнику право требования к застройщику в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <данные изъяты> этап строительства и передачи правопреемнику по договору об участии в долевом строительстве № от 24.06.2015 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объекты долевого строительства, в частности <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена объекта долевого строительства составляет 2400000 руб.

Свои обязательства истец Кирьянова Н.В. исполнила надлежащим образом, оплатив цену соглашения в полном объеме. Согласно п. 2.2. указанного соглашения, ООО «СМУ-9» как участник долевого строительства гарантирует, что к моменту заключения настоящего соглашения у него нет существующих неисполненных обязательств по уплате Застройщику приходящейся на квартиру цены договора участия в долевом строительстве. Указанное обстоятельство подтверждалось также справкой ОАО «СУ-9» от 15.09.2016.

На момент заключения соглашения ей были представлены справки, подтверждающие оплату цены договора об участии в долевом строительстве предыдущими участниками долевого строительства, а также об отсутствии претензий застройщика к участникам долевого строительства относительно оплаты квартиры.

В настоящее время строительная готовность спорного объекта составляет ориентировочно 80% по первому этапу строительства, срок действия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен до 30.12.2021. При этом застройщик осуществляет допуск участников долевого строительства в квартиры для производства отделочно-ремонтных работ, однако истцу в этом было отказано.

Письмо ответчика № от 22.06.2021 она была уведомлена о том, что ООО «РИК» не имеет законных оснований для передачи ей объекта долевого строительства - квартиры <данные изъяты> поскольку решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2019 по делу № А45-20396/2016 признано недействительным соглашение о зачете взаимных требований между ООО «РИК» и ОАО «СУ № 9» от 17.10.2016, в том числе, в части прекращения обязательства первоначального участника долевого строительства по оплате квартиры <данные изъяты>

После вступления в силу определения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2019 отпали основания считать оплаченным застройщику спорного объекта долевого строительства первоначальным участником долевого строительства - ОАО «СУ № 9», в связи с чем до момента получения денежных средств - суммы долевого взноса, застройщик не имеет законных оснований для передачи квартиры.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.10.2016 возбуждено дело о банкротстве первоначального участника долевого строительства - ОАО «СУ № 9».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2018 ОАО «СУ № 9» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительными договор купли-продажи ценных бумаг, соглашений о зачете взаимных требований, заключенных между ООО «РИК» и ОАО «СУ № 9».

В свою очередь ООО «РИК» заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов обязательства ОАО «СУ № 9» в сумме 55 312 000 руб., которое возникло в связи с неисполнением ОАО «СУ № 9» обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, в том числе, по оплате спорной квартиры.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2019 требования конкурсного управляющего удовлетворены, судом признано недействительным соглашение о зачете взаимных требований между ООО «РИК» и ОАО «СУ № 9» от 17.10.2016 как совершенное со злоупотреблением правом.

Судебный акт содержит выводы о неразумном и недобросовестном поведении ООО «РИК» и ОАО «СУ № 9», что свидетельствует о неразумном, недобросовестном поведении, свидетельствующим о намеренном создании задолженности в форме абстрактного вексельного обязательства в целях увеличения кредиторской задолженности.

В то же время указывает, что суд не нашел оснований для удовлетворения требования ООО «РИК» о включении в реестр требований кредиторов задолженности ОАО «СУ № 9», применив последствия недействительности сделок, заявленных конкурсным управляющим, поскольку в деле представлены справки об оплате задолженности, подписанные директором ООО «РИК», что подтверждает оплату ОАО «СУ № 9» по договору об участии в долевом строительстве № от 24.06.2015 и к участнику долевого строительства претензий не имеет. Кроме того, квартиры уступлены третьим лицам. Также суд отклонил довод ООО «РИК» о том, что в случае признания сделок недействительными восстанавливается задолженность ОАО «СУ № 9» перед ООО «РИК» со ссылкой на имеющиеся в материалах дела вышеуказанные справки.

На момент заключения в июле 2016 года соглашения об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, она приобретала квартиру возмездно, исключительно для своих личных нужд. На момент заключения данного соглашения оплата первоначальными участниками долевого строительства подтверждалась справками об оплате, каких-либо соглашений о зачете взаимных требований на дату 29.08.2016 между ООО «РИК» и ОАО «СУ № 9 не существовало. Недействительность соглашения о зачете взаимных требований между ООО «РИК» и ОАО «СУ № 9» от 17.10.2016 была установлена спустя почти три года судебным актом от 21.03.2019 по делу № А45-20396/2016.

Кроме того указывает, что на момент заключения сделки она действовала добросовестно, для погашения заемных средств, предоставленных банком по оплате цены уступаемых прав, были использованы средства, в том числе материнского (семейного) капитала.

16.12.2021 судом первой инстанции постановлено решение: «Отказать Кирьяновой Надежде Витальевне в удовлетворении иска».

С таким решением не согласился истец Кирьянова Н.В. в лице представителя Власовой Т.С.

В апелляционной жалобе просила отменить решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 16.12.2021 по делу № 2-3708/2021 и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования Кирьяновой Н.В. удовлетворить в полном объеме.

В апелляционной жалобе было указано о несогласии с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кирьяновой Н.В.

Далее, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителями сторон: от истца Кирьяновой Н.В. – Власовой Т.С., от ответчика ООО «РИК» - Молчановым С.В. - было подано суду письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения и само мировое соглашение от 31.08.2022, достигнутое между представителем Кирьяновой Надежды Витальевны - Власовой Татьяной Сергеевной и генеральным директором ООО «Региональная инвестиционная компания» (ООО «РИК») Левиным Евгением Юрьевичем, по которому:

«Истец отказывается от исковых требований к ответчику и от апелляционной жалобы.

Ответчик признает истца добросовестным приобретателем права требования по договору об участии в долевом строительстве № от 24.06.2015 года - в отношении однокомнатной квартиры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м строящегося многоквартирного жилого дома - <адрес> этап строительства Ответчик также обязуется передать Истице однокомнатную квартиру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м строящегося многоквартирного жилого дома - <адрес> этап строительства, после ввода дома в эксплуатацию.

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством судебные издержки, в том числе расходы по оплате услуг представителей, относятся на стороны, которые их понесли, и не подлежат взысканию или распределению».

Стороны письменно указали, что последствия утверждения мирового соглашения истцу и ответчику разъяснен░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ 33-8412/2022.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 326.1 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 326.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 173, ░░░░░░ 14.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 5 ░░. 220 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░. 3 ░. 1 ░░. 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 50 ░░░░░░░░░ (░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.07.2019 N 198-░░).

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░, 150 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 300 ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 150 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 50 ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 225 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 326.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ «░░░») ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 24.06.2015 ░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 300 ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 150 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 50 ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 225 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: