Решение по делу № 2-719/2012 от 15.08.2012

Дело №

     РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

ст. Багаевская                                                                                   26 сентября 2012 года.

Ростовская область

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кузнецов А.А.,

при секретаре                                Жуковской Н.В.

с участием:

истца ФИО5,

его представителя ФИО6, доверенность <данные изъяты>, от <данные изъяты> года,

без участия представителя ОАО консервный завод «Багаевский»,

без участия представителя администрации Багаевского района Иванова Вадима Ивановича, доверенность от <данные изъяты> года,

без участия третьего лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ОАО консервный завод «Багаевский» о признании права собственности на комнату в общежитии, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ОАО консервный завод «Багаевский» о признании права собственности на комнату в общежитии, указывая при этом, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика за <данные изъяты> рублей жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м. комнату № в общежитии <данные изъяты>, <данные изъяты> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, по адресу <адрес> <адрес> ФИО4 <адрес> №. Он принял указанную квартиру по акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы получить свидетельство о праве собственности на комнату вынужден обратиться в суд. Так как продавец объявлен банкротом, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., в комнате, расположенной в общежитии по адресу станица ФИО4 <адрес> № № № № № Багаевского района Ростовской области

В суде истец и его представитель ФИО11. исковые требования поддержали и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Иванов В.И. просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ОАО консервный завод «Багаевский» в личную собственность жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м. в комнате №, расположенную в станице ФИО4 по <адрес> №. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №. Истец по акту от ДД.ММ.ГГГГ принял купленную им комнату.

Согласно справки Багаевского филиала ГУПТИ Ростовской области, комната № значится за истцом.

Представитель ОАО консервный завод «Багаевский» имел право производить отчуждение комнаты, поскольку являлся собственником общежития, где и располагалась комната. Истец выполнил возложенную договором обязанность и уплатил в кассу предприятия установленную договором сумму <данные изъяты> рублей.

При таких установленных в суде обстоятельствах совершенной сделки есть все основания удовлетворить иск.

При удовлетворении иска суд руководствуется требованием закона:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Основания приобретения права собственности предусмотрены главой 14 ГК РФ, в частности, статьей 218, которая устанавливает возможность приобретения такого права, в том числе, на основании договора купли-продажи. При этом статьей 219 предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Выше указанные требования закона истцом ФИО12 и представителем ОАО консервный завод «Багаевский»     выполнены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО14 на жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., в комнате, расположенной в общежитии по адресу станица Багаевская <адрес> № № № № № Багаевского района Ростовской области.

Указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Исключить из числа собственников на жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., в комнате, расположенной в общежитии по адресу станица ФИО4 <адрес> № № № № № ФИО4 <адрес> ОАО консервный завод «Багаевский»

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 28 сентября 2012 года.

Председательствующий                             Кузнецов А.А.