Решение от 13.11.2014 по делу № 2-1563/2014 от 31.10.2014

К делу № 2-1563/14

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                    13 ноября 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Хайрутдиновой О.С.

при секретаре                Гучуа Н.Ю.,

с участием истицы            Плотниковой Т.П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотникова Н.Ф., Плотниковой Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на незаконно возведенную пристройку и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Плотников Н.Ф., Плотникова Т.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью- 56,6 кв.м, жилой площадью - 27,4 кв.м. и признать право собственности по 1/4 доли в праве общей собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а2» за каждым: Плотниковым Н.Ф., Плотниковой Т.П., ФИО1, ФИО2.

В обоснование требований истцы указали в заявлении, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2012 году ими без получения в установленном порядке разрешения была выполнена реконструкция принадлежащего им домовладения в части: построена пристройка, литер «а2», состоящая из одного помещения, оборудована пристройка литер «al», состоящая из 2 помещений. Ликвидировано помещение № площадью 3,5 кв.м., демонтированы санитарно-технические приборы из помещения № (ванная после реконструкции и перепланировки) и перенесены в помещение № (ванная после реконструкции и перепланировки) и в помещение № (сан.узел после реконструкции и перепланировки). Перенесено на новое место установки газовая плита. Произведены строительные отделочные работы по оборудованию пола, потолков. Перепланировка произведена в 2012 году согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, составленного по состоянию на 18.09.2012 года. Здание было обследовано специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, которые в своём заключении указали: «На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполняемые в ходе строительства в жилом доме строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы с возведением пристройки литер «a1» и оборудованием пристройки литер «а2» выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция и перепланировка: строительство в жилом доме пристройки литер «а2»и оборудование пристройки литер «al» не нарушают интересы других (третьих) лиц. Жилой дом с возведенной пристройкой литер «а2» и оборудованной пристройкой литер «al» является объектом капитального строительства. ТЭП после реконструкции: общая площадь - 56,6 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м. В связи с проведенной реконструкцией без получения в установленном порядке разрешения они не имеют возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании истица Плотникова Т.П. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ними по 1/4 доли право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а2», и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой –27,4 кв.м по <адрес>

Истец Плотников Н.Ф. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, с учетом мнения истицы Плотниковой Т.П., считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м.и земельный участок, площадью 1844 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: Плотникову Н.Ф., Плотниковой Т.П., ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об определении долей между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения возведено пристройка, литер «а2», состоящая из одного помещения, оборудована пристройка литер «al», состоящая из 2 помещений. Ликвидировано помещение № площадью 3,5 кв.м., демонтированы санитарно-технические приборы из помещения № (ванная после реконструкции и перепланировки) и перенесены в помещение № (ванная после реконструкции и перепланировки) и в помещение № (сан.узел после реконструкции и перепланировки), перенесено на новое место установки газовая плита, произведены строительные отделочные работы по оборудованию пола, потолков, без разрешения.

После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2, 3 площадью соответственно 9,5 кв.м, 11,6 кв.м, 6,3 кв.м, ванные № 4и № площадью соответственно 7,5 кв.м, 3,3 кв.м, кухня № площадью 12,1кв.м, сан. узел № площадью 1,6 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, общая площадь дома – 56,6 кв.м, жилая – 27,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»(свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №), о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции и перепланировки в жилом доме – строительство пристройки, литер «а2» и оборудование пристройки литер «а1» по адресу: <адрес>на основании проведенного анализа технической документации до и после строительства и визуального осмотра определено, что выполняемые в ходе строительства в жилом доме строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы с возведением пристройки литер «al» и оборудованием пристройки литер «а2» выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция и перепланировка: строительство в жилом доме пристройки литер «а2» и оборудование пристройки литер «al» не нарушают интересы других (третьих) лиц. Жилой дом с возведенной пристройкой литер «а2» и оборудованной пристройкой литер «al» является объектом капитального строительства.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный жилой дом и признать за истцами право собственности на него, за каждым по ? доли, поскольку указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести учет изменений на указанный объект в филиале Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 27,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1, 2, 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 9,5 ░░.░, 11,6 ░░.░, 6,3 ░░.░, ░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 7,5 ░░.░, 3,3 ░░.░, ░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░, ░░░. ░░░░ № ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 27,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1 ░ ░░░2 ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 27,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░