Решение по делу № 2-370/2019 от 21.12.2018

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-370/2019 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой ФИО9, ФИО10 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Э.Р.Зарипова, З.Р.Галимова (далее – истцы) обратились в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истцам был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, под строительство магазина. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУ «Палата земельных и имущественных отношений» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за №<данные изъяты> сроком на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ. Права на аренду данного земельного участка прекращены не были. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы намерены были пролонгировать договор аренды земельного участка и обратились в Палату земельных и имущественных отношений АМР РТ, которая дала ответ, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> находится магазин и необходимо предоставить правоустанавливающие документы. В период действия договора аренды земельного участка истцами в Исполкоме АМР РТ было получено разрешение на строительство магазина от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три месяца. Перед строительством магазина в Управлении Архитектуры <адрес> получен проект магазина, согласованный с Исполкомом АМР РТ. Проектная документация на магазин подготовлена ПК «Татсельхозхимпроект». Магазин был построен, в указанный в разрешении на строительство, срок. Для регистрации право собственности на магазин, истцы обратились в Управление Росреестра по РТ, однако им было отказано в государственной регистрации, так как срок действия договора аренды земельного участка, истек на момент окончания строительства магазина. Просили признать за ними право собственности на магазин, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>».

Истица Э.Р.Зарипова, представитель истцов Э.Р.Зариповой, З.Р.Галимовой – В.И.Трофимов на основании доверенности, в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ Е.А.Киселева на основании доверенности, не возражала удовлетворению иска.

Третье лицо Абдрахмановский сельский Исполком АМР РТ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцам был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <данные изъяты>, под строительство магазина. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУ «Палата земельных и имущественных отношений» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за №МС 04-071-2975-ОРТ сроком на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ. Права на аренду данного земельного участка прекращены не были. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы намерены были пролонгировать договор аренды земельного участка и обратились в Палату земельных и имущественных отношений АМР РТ, которая дала ответ, что на земельном участке, расположенном по адресу: РТ. <адрес> «Б» находится магазин и необходимо предоставить правоустанавливающие документы.

В период действия договора аренды земельного участка, истцами в Исполкоме АМР РТ было получено разрешение на строительство магазина от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три месяца. Перед строительством магазина в Управлении Архитектуры <адрес> получен проект магазина, согласованный с Исполкомом АМР РТ. Проектная документация на магазин подготовлена ПК «Татсельхозхимпроект». Магазин был построен, в указанный в разрешении на строительство, срок.

Для регистрации право собственности на магазин, истцы обратились в Управление Росреестра по РТ, однако им было отказано в государственной регистрации, так как срок действия договора аренды земельного участка, истек на момент окончания строительства магазина.

Спорный объект недвижимости был построен на основании разрешения на строительство, выданного руководителем Исполкома АМР РТ.

Согласно градостроительного плана земельного участка, изготовленного в Управлении Архитектуры <адрес>, на участке, на котором расположен магазин, охранных зон не имеется.

После обращения истцов к кадастровому инженеру. Последним было сообщено, что магазин частично входит в охранную зону ВЛ. Истцами с Альметьевскими электрическими сетями было согласовано оформление право собственности на магазин.

Земельный участок, на котором расположен магазин, имеет вид разрешенного использования – строительство магазина.

Согласно технического заключения, подготовленного ПК «Татсельхозхимпроект» данный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Зариповой ФИО12, ФИО13 удовлетворить полностью.

Признать за Зариповой ФИО14 и ФИО15 право собственности на объект недвижимости – магазин, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>