Решение по делу № 2-2621/2022 (2-10458/2021;) от 10.12.2021

50RS0№-65

                                             РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                      10 ноября 2022 года

                                           г.Красногорск

                                        дело №2-2621/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование искового заявления указано, что истец является одним из собственников <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В период с 19 апреля по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Из сообщения о проведении общего собрания, подписанного инициатором проведения собрания ФИО2, в повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждение места и времени подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома; избрание счетной комиссии; принятия решения по капитальному ремонту крыш на участках № над квартирами 10, 34, 21 и 22; принятия решения по «плану ремонтных работ на 2021 год, мкд 1»: утверждение перечня работ и сметы расходов, утверждение источника финансирования, сроки проведения работ.

Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца в частности.

Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, поскольку в сообщении о проведении общего собрания указаны даты проведения собрания 18-ДД.ММ.ГГГГ, а в письменном решении собственника - 19-ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала голосования была изменена без должного оповещения собственников, что ввело в заблуждение собственников о начале голосования. На организационном собрании ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания ФИО2 не смогла ответить на вопросы, касающиеся проведения общего собрания.

Кроме того, о предстоящем собрании не оповещены должным образом все собственники помещений многоквартирного дома, нарушен порядок подсчета голосов, реестр голосования не совпадает с реестром собственников, собрание не было организовано должным образом, вынесенные в повестку вопросы были не проработаны и не подготовлены.

При оформлении протокола были допущены следующие нарушения: в водной части содержательной части протокола общего собрания отсутствуют данные об общей площади жилых и нежилых помещений дома; общее количество голосов помещений в доме не соответствует данным технического спорта дома; не корректно указаны данные о количестве собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на собрании - учтены бюллетени, отсутствующие на момент подсчета решений собственников; исправления в бюллетенях решений собственников; представленный реестр собственников не соответствует действительности и не отражает все имущество принадлежащее собственникам многоквартирного дома.

Указанные случаи имели место при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оспариваются.

На основании изложенного, истец просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 иск не признал, указав на отсутствие нарушений, а также на пропуск срока обращения в суд.

3-е лицо – ТСН ТСЖ «Новая Опалиха» с иском не согласилось, письменный отзыв приобщен к делу.

Ответчик ФИО2 и 3-е лицо – Государственная жилищная инспекция по <адрес> в суд не явились, извещались судом, отзыв по существу спора в суд не направили.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл.6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 36-48).

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч.3 ст.47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Судом установлено, что истец является сособственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 19 апреля по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Из сообщения о проведении общего собрания, подписанного инициатором проведения собрания ФИО2, в повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждение места и времени подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома; избрание счетной комиссии; принятия решения по капитальному ремонту крыш на участках № над квартирами 10, 34, 21 и 22; принятия решения по «плану ремонтных работ на 2021 год, мкд 1»: утверждение перечня работ и сметы расходов, утверждение источника финансирования, сроки проведения работ.

Из материалов дела следует, что в сообщении о проведении общего собрания указаны даты проведения собрания 18-ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в письменном решении собственника - 19-ДД.ММ.ГГГГ.

Дата начала голосования была изменена без должного оповещения собственников, что ввело в заблуждение собственников о начале голосования.

Кроме того, о предстоящем собрании не оповещены должным образом все собственники помещений многоквартирного дома, нарушен порядок подсчета голосов, реестр голосования не совпадает с реестром собственников.

На собрании были приняты решения о принятии «Плана ремонтных работ на 2021, <адрес>».

Истцом было сделано обращение на предоставление акта обследования технического состояния МКД 1 в 2021 году, однако ответ получен не был; не проведен осмотр с составлением дефектных ведомостей после окончания осеннего осмотра МКД 1 (осенью 2020 года) и весеннего осмотра 2021 года, на основании которых составляется и утверждается план работ на текущий год.

На момент проведения собрания не было проведено итоговое собрание членов ТСЖ с принятием отчетов и утверждении сметы ТСЖ на 2021 год.

При подписании протокола членом счетной комиссии ФИО7 было сделано замечание об учете протоколов, которых не было при подсчете голосов. Данный факт зафиксирован записью в протоколе общего собрания, но не был учтен при подсчете кворума.

Решения собственников ФИО8 и ФИО9 были включены в подсчет определения кворума после завершения подсчета голосов, что подтверждается скриншотом экрана после подведения итогов голосования.

Также были внесены изменения и в общую площадь собственников с 5421,ДД.ММ.ГГГГ,10. Изменения произошли на 88,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома в состав дома входят: жилые помещения - 4959,5 кв.м, не жилые помещения - 677,5 кв.м, что в сумме составляет 5 637 кв.м, на момент окончания подсчета голосов были учтены 2742,2, голоса, что составляет (2742,2:5637)х100= 48,64%.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум (48,64%), необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

В ответ на общение истца в ГЖИ о проверке достоверности в реестре собственников многоквартирного дома, была проведена проверка с составлением акта и получено письмо из ГЖИ, где были отмечены факты несоответствия представленного реестра собственников, на основании которого определяется кворум общего собрания.

В реестре собственников, представленном при голосовании отсутствуют помещения на 162 кв.м (99.3 +21,3+20,7+21).

Согласно положениям ст.45 ЖК РФ правление ТСЖ обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр протокол общего собрания собственников подписывается лицом, председательствующим на общем собрании (ответчик ФИО3), секретарем общего собрания, а также лицами, производившими подсчет голосов.

В протоколе, размещенном на ГИС ЖКХ (на ДД.ММ.ГГГГг) подпись члена счетной комиссии ФИО7 отсутствует.

При оформлении протокола были допущены следующие нарушения: во водной части содержательной части протокола общего собрания отсутствуют данные об общей площади жилых и нежилых помещений дома; общее количество голосов помещений в многоквартирном доме не соответствует данным технического осмотра МКД; не корректно указаны данные о количестве собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на собрании - учтены бюллетени, отсутствующие на момент подсчета решений собственников; исправления в бюллетенях решений собственников; представленный реестр собственников не соответствует действительности и не отражает все имущество, принадлежащее собственникам многоквартирного дом.

Суд, проанализировав все представленные доказательства, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.

Поскольку ответчик ФИО2 являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, то именно на ней лежит обязанность по предоставлению доказательств в опровержение доводов истца. Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Учитывая, что судом установлено отсутствие кворума при проведении оспариваемого общего собрания, то в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ принятые на общем собрании решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст.ст. 44–46 ЖК РФ).

Надлежащим ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания собственников является его инициатор, то есть ФИО2, а потому оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3 не имеется, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: