Решение по делу № 2-436/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 мая 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротенко ФИО11 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

    Кротенко А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН описание местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец Кротенко А.А. уточнил исковые требования: просит установить местоположение границ его земельных участков и исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что после смерти матери он вступил в права наследования и является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходили, он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельных участков натуре отличается от конфигурации участков в графическом материале, площадь участков составляет 469 кв.м. и 747 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка – пересечение с земельным участком Михайлова П.Д.

Никто границы земельных участков не оспаривает, границу с Михайловым П.Д. они согласовали, никаких споров нет, поэтому просит установить местоположение границ его земельных участков и исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, с исковыми требования Кротенко А.А. согласны, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.35-36).

Представитель ответчика Михайлова О.И. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском согласна, пояснив, что Кротенко А.А. проживает в соседях. Границы их земельного участка установлены ранее, был составлен межевой план. При межевании земельных участков Кротенко А.А., была выявлена ошибка - пересечение с их земельным участком. Они согласовали границы земельного участка, никаких споров нет.

Третьи лица Жаринова И.Ю. и Жаринов О.М., с иском согласны, пояснив, что в 2013 году они купили дом с участком в соседях с Кротенко А.А. Забор между участками стоит прямо. Никаких споров нет. Не подписали акт согласования, так как им было непонятно. Не возражают против установления границ земельных участков по планам.

Третье лицо Лукерьянова А.Н. с иском согласна, никаких споров с Кротенко А.А. по границам между ними нет.

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия (л.д.38), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.34), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ согласны (л.д.37), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО7 пояснила, что на <адрес> в <адрес> проживает с 1979 года. Её земельный     участок граничит с земельным участком Кротенко А.А., там стоит забор. Никаких споров по границам земельного участка нет.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Кротенко А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 кв.м. по адресу: <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.9-12).

Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учёт площадью 568 кв.м. и 647 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования под приусадебное хозяйство, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.39-40).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельные участки Кротенко А.А. состоят на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельных участков. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельных участков в натуре отличается от конфигурации земельных участков в графическом материале, а также пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Михайлов П.Д., что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы для уточнения местоположения границ, и в дальнейшем уточнить границы в определенных координатах (л.д.17-18).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельных участков составила 469 кв.м. и 747 кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Кротенко А.А. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам 71-н1 является администрация сельского поселения Сургут, по точкам 1-1, н4-76 - истец Кротенко А.А., по точкам н1-н4 – Жариновы (л.д.20).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам 9-3 является администрация сельского поселения Сургут, по точкам 1-1, 1-15 - истец Кротенко А.А., по точкам 5-9 – Михайлов П.Д., по точкам 9-16 – ФИО9 (л.д.24).

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № Михайловым П.Д. (л.д.27).

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица и свидетеля.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка, расположенного на <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером №, на который выполнен межевой план и дано заключение кадастрового инженера.

Причиной несоответствия границ земельных участков является пересечение.

Суд считает, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена путем уточнения границ смежного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков Кротенко А.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Кротенко А.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по планам установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Кротенко ФИО12, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Кротенко ФИО13 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Михайлов ФИО14 по точкам 13, 11, 10, 9 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова