Решение по делу № 33-352/2024 от 10.01.2024

г. Сыктывкар              Дело № 2-10238/2023 г. (33-352/2024)

УИД 11RS0001-01-2023-012381-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А. Слободянюк Т.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 15 января 2024 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 ноября 2023 года, по которому

обязана администрация МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом <Адрес обезличен> и жилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>,, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Обязана администрация МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) в течение ... месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Лапшину А.В. (СНИЛС <Номер обезличен>) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> с учетом права истца Лапшина А.В. на ... долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязана администрация МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Лапшиной Г.И, (СНИЛС <Номер обезличен> проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> с учетом права истца Лапшиной Г.И. на ... долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лапшин А.В., Лапшина Г.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

Суд постановил приведенное выше решение, обжалованное ответчиком.

Дело в порядке части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их надлежащем извещении.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности в размере по ... Лапшину А.В., Лапшиной Г.И.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> многоквартирный жилой дом по адресу<Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до <Дата обезличена>

Из технического отчета по обследованию <Номер обезличен> ООО «...» (время проведения обследования - <Дата обезличена>) следует, что практически все помещения указанного жилого дома являются непригодными и опасными для проживания, ремонт помещений (выравнивание пола, ремонт потолков и стен), который систематически проводили отдельные жильцы, является бесполезным, не приносит положительного результата из-за аварийного состояния здания в целом. Здание для проведения капитального ремонта не пригодно, рекомендуется его снос.

Собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома направились требования о добровольном сносе дома в срок до <Дата обезличена>.

Истцами получено требование, снос МКД не произведен.

Решение об изъятии земельного участка под МКД <Адрес обезличен> и принадлежащего истцам жилого помещения квартиры <Номер обезличен> не принято; проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истцам не направлен.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что с момента признания дома аварийным прошло значительное время, а установленный ответчиком в требовании срок для сноса многоквартирного дома истек, при этом решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения истцов не принято.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку с момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчик не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего истцам, для муниципальных нужд, нарушая тем самым их права, поскольку они не могут использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам, без сноса всего дома невозможно.

Доводы жалобы о том, что указанный жилой дом не вошел в программу переселения из аварийного жилищного фонда на <Дата обезличена> в связи с непризнанием его аварийным до <Дата обезличена>, а также о том, что при исполнении решения суда ответчику необходимо провести ряд мероприятий по заключению муниципальных контрактов, не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на обязанность ответчика, вытекающую из положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 16 января 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: