Решение по делу № 2-9/2017 (2-10710/2016;) от 04.07.2016

Дело № 2-9-2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Якутск                             09 января 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мекюрдянова Д.Е., единолично, при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.Ю, к Захаровой Т.И. действующей в своих интересах и в интересах ___ Диряховой Л.Е. Захарову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: г. Якутск, ул. ____

____ 2015 г. между продавцом Захаровой Т.И. и покупателем Осиповым А.Ю. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно п. 5. договора купли-продажи, Захарова Т.И. обязалась сняться с регистрационного учета вместе с прописанными лицами в срок до ____ 2015 г.

К указанному сроку ответчик Захарова Т.И. не выполнила принятое на себя обязательство, в связи с чем срок снятия с регистрационного учета был продлен до ____ 2016 г., что подтверждается гарантийным письмом от ____ мая 2016 г.

Однако, до настоящего времени ответчики не освободили квартиру, не снялись с регистрационного учета и не выселялись.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Якутск, ул. ____, а также снять с регистрационного учета по данному адресу и выселить из жилого помещения.

Истец, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, имеет представителя.

Представитель истца по доверенности Горохов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, имеют представителя.

Представитель ответчиков по доверенности Ишимов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что данное гражданское дело не может быть рассмотрено по существу до разрешения искового заявления, которое было подано в Якутский городской суд РС (Я).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, заключение помощника прокурора г. Якутска, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив предоставленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ____ 2015 г. между Захаровой Т.И. и Осиповым А.Ю. заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по

адресу: г. Якутск, ул. ____, по цене ___ рублей.

____2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру к Осипову А.Ю. за № о чем Осипову А.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 5 заключенного между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, продавец Захарова Т.И. обязалась сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю дочь Диряхову Л.Е. и Захарова А.С. Между тем, ответчики продолжают проживать в квартире, несмотря на требования Осипова А.Ю. об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Таким образом, указанное обстоятельство нарушает права и интересы истца Осипова А.Ю. как собственника недвижимости. Данное обстоятельство является основанием для удовлетворения его требований. Какое-либо соглашение о пользовании недвижимостью между сторонами не заключалось, - доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Осипова А.Ю, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Захарову Т.И. ___ Диряхову Л.Е. и Захарова А.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____

Выселить Захарову Т.И. ___ Диряхову Л.Е. и Захарова А.С. из жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____ без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Захаровой Т.И. ___ Диряховой Л.Е. и Захарова А.С. с регистрационного учёта по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:              Д.Е. Мекюрдянов

___