Решение по делу № 2-472/2021 от 14.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                     11 августа 2021 года

        Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                        Керашева Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания                                               ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 112 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1400095:143, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: Магазины товаров первой необходимости, площадью застройки менее 150 кв.м. Земельный участок, указанный в договоре, передан согласно акту приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в соответствии с законодательством за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составляет 14 119 рублей 98 копеек. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 199 рублей 99 копеек. Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении, образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответ не получен.

        На основании изложенного, администрация МО «<адрес>» просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и неустойку в размере            15 319 рублей 97 копеек.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве представитель         ФИО4 уточнил исковые требования и просил исключить требование о взыскании суммы задолженности, поскольку истцом оплачена задолженность. При этом, в остальной части требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении указал, что по факту расторжения договора земельного участка возражений не имеет и просит удовлетворить указанные требования в данной части. В части взыскания задолженности им исполнено в полном объеме. Кроме того, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок сроком на 20 лет, общей площадью 112 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1400095:143, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: Магазины товаров первой необходимости площадью застройки менее 150 кв.м.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался уплачивать арендную плату за владение и пользования вышеуказанным земельным участком. ФИО1 обязался не позднее 20 сентября последнего месяца квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок.

В п. 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Размер арендной платы за участок составляет 5 429 рублей 22 копейки.

Вместе с тем, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность с учетом пени в размере 15 319 рублей 97 копеек.

Согласно п. 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российский Федерации налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса Российский Федерации, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства                          от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона                                   от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком       ФИО1 погашена вышеуказанная задолженность. При этом, последний не против расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и истцом.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу об частичном удовлетворении иска администрации                            МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация                                    МО «<адрес>» освобождается от уплаты госпошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления организацией неимущественного характера, сумма государственной пошлины составляет 6 000 рублей.

Поскольку судом удовлетворены требования в части расторжения договора, с ответчика в доход МО «<адрес>» следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (01:02:1400095:143-01/035/2019-1), заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                          /подпись/