Решение по делу № 2-1741/2024 от 23.08.2024

    Дело № 2-1741/2024

    УИД 23RS0030-01-2024-002310-56

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                                                                 23 октября 2024 года

                  Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                   Куленко И.А.,

при секретаре                             Фисенко Т.В..,

с участием

представителя ответчика адвоката                                Гладкой И.В.,

предоставившей удостоверение № 7301 и ордер № 475380,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинградский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что с 2023 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, бывший собственник указанного жилого дома. Фактически ответчик не проживает в доме с 2023 года, так как продал жилой дом, забрал принадлежащие ему вещи и выехал. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, в связи с чем истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    Истец в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Определением Ленинградского районного суда от 27.08.2024 года к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Представитель отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Ленинградскому району в судебное заседание не прибыл, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.

    Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно материалов дела, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателям известно, что в указанном жилом доме зарегистрирован продавец ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик в указанном жилом доме не проживает с апреля 2023 года, коммунальные платежи не оплачивает, принадлежащих ответчику вещей в указанном жилом доме не имеется. Членом семьи истца ответчик не является.

В связи с регистрацией ответчика в жилом доме истца нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу законного решения суда.

Судом установлено, что ответчик не проживает в указанном жилом доме, в настоящее время он утратил право пользования жилым домом, принадлежащим истцу, следовательно, он должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                 Судья

Ленинградского районного суда                                             И.А. Куленко