Решение от 10.11.2015 по делу № 2-6295/2015 от 23.06.2015

Дело №2-6295/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.,

при секретаре Гайнутдиновой И.Р.,

с участием: истца Ефимова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В. И. к Гофман Э. В. о разделе земельного участка, понуждении к регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов В. И. обратился в суд с исковым заявлением к Гофман Э. В. о разделе земельного участка, понуждении к регистрации права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Ефимов В.И., является собственником 18/25 доли земельного участка, общей площадью 2923 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ), а также жилого дома общей площадью 172,4 кв.м., лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли- продажи б/н земельного участка, согласно которому истец продал Гофман Э.В. жилой дом литера А, А1, общей площадью 120,7 кв.м, и 7/25 доли земельного участка, расположенных на земельном участке общей площадью 2923 кв.м, по адресу: <адрес>

Ответчик Гофман Э.В. является собственником 7/25 доли вышеуказанного земельного участка и жилого дома общей площадью 120,7 кв.м.

По месту расположения жилых домов на указанном земельном участке, раздел участка по долям в натуре не произведен, не производилось и межевание, нет соглашения между сособственниками о порядке пользования земельным участком.

Части земельного участка обособлены друг от друга, двор поделен на две части, соответствующие доли каждого из сособственников, вход в жилые дома производится с двух сторон. Никаких общих проходов к жилым домам, а тем более постройкам не имеется. Соглашение о порядке пользования земельным участком с другими собственниками не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гофман Э.В. заключено Соглашение б/н об образовании земельного участка, заверенное Отделом по работе с отдаленными территориями Администрации Калининского района ГО г. Уфа РБ. В соответствии с данным Соглашением истец и ответчик согласились на раздел земельного участка, общей площадью 2923 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два: площадью- 818 кв.м, и площадью- 2105 кв.м. К Соглашению приложена схема на кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако впоследствии, Гофман Э.В. стала уклоняться от завершения процедуры раздела земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ (подрядчик) заключен Договор подряда № на производство кадастровых работ.

Согласно указанного Договора подрядчик обязался выполнить кадастровые работы, а именно: плановая разбивка и привязка межевых знаков (2 точки).

Однако произвести данные работы не представилось возможным, так как этому препятствует ответчик Гофман Э.В.

Ефимов В.И. просит произвести раздел земельного участка общей площадью 2923 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на два земельных участка, площадью- 818 кв.м. - за Гофман Э. В. и площадью- 2105 кв.м. – за Ефимовым В. И..

Признать право собственности за Ефимовым В. И. на земельный участок общей площадью 2105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Гофман Э. В. на земельный участок общей площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На судебном заседании истец Ефимов В.И. просил удовлетворить требование, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гофман Э.В. на судебное заседание не явилась, направленная судебная повестка вернулась с указанием «истек срок хранения». Однако ранее ответчик по месту регистрации получала судебную повестку, исковое заявление с приложенными документами. В связи с чем, суд находит, что ответчику известно о наличии данного гражданского дела в производстве суда.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания в соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 11.4 - 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разделе, а также выделе земельного участка, образуются два или несколько самостоятельных земельных участка.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 4 названной нормы, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Исходя из положений п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Указанные выше положения согласуются с подпунктом 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Материалами дела установлено, что Ефимов В.И., является собственником 18/25 доли земельного участка, общей площадью 2923 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ), а также жилого дома общей площадью 172,4 кв.м., лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли- продажи б/н земельного участка, согласно которому истец продал Гофман Э.В. жилой дом литера А, А1, общей площадью 120,7 кв.м, и 7/25 доли земельного участка, расположенных на земельном участке общей площадью 2923 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик Гофман Э.В. является собственником 7/25 доли вышеуказанного земельного участка и жилого дома общей площадью 120,7 кв.м.

По месту расположения жилых домов на указанном земельном участке, раздел участка по долям в натуре не произведен, не производилось и межевание, нет соглашения между сособственниками о порядке пользования земельным участком.

Части земельного участка обособлены друг от друга, двор поделен на две части, соответствующие доли каждого из сособственников, вход в жилые дома производится с двух сторон. Никаких общих проходов к жилым домам, а тем более постройкам не имеется. Соглашение о порядке пользования земельным участком с другими собственниками не достигнуто.

Определением суда от 24 августа 2015 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта, составленного сотрудником Территориального участка г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан Р.И.Ибрагимовым, установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 года №7/4 (ред. от 20.03.2013) земельный участок находится в территориальной зоне «Ж-1».

Согласно Правилам предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в этой зоне должны быть 2000 кв.м. для разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Соответственно раздел участка на площади 818 кв.м. и 2105 кв.м. не возможен, так как он не пройдет по нормам минимального размера участка.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, принимая во внимание заключение эксперта, полученное при проведении судебной землеустроительной экспертизы, согласно которого раздел участка на площади 818 кв.м. и 2105 кв.м. не возможен, так как он не пройдет по нормам минимального размера участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2923 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░- 818 ░░.░. - ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░- 2105 ░░.░. – ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2105 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 818 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░