Дело №2-841/2021
УИД 42RS0011-01-2021-001066-04
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре Филимоновой Н.В.,
с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Ламекиной О.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«26» апреля 2021 года
гражданское дело по иску Федорова В. В. к Севастополев О.Ю. о защите права собственности, о прекращении право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Федоров В.В. обратился в Ленинск – Кузнецкий городской суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику Севастополев О.Ю. о защите права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; на момент подписания договора на регистрационном учете в доме состоял в том числе и ответчик, который в течение 10 дней со дня подписания договора обязался сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в дома, при этом, ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, вещей ответчика в доме нет, ключей от дома у ответчика также не имеется; регистрация ответчика в доме существенным образом ограничивает право собственности истца. Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просит прекратить право пользования Севастополев О.Ю., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Федоров В.В. и его представитель Руденко И.П., действующая на основании устного заявления, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Севастополев О.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по известному месту жительства и месту регистрации, направленная в адрес ответчика корреспонденция о времени и месте судебного заседания, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчика; не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истца и его представителя, свидетеля, мнение помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Федоров В. В., что подтверждается договором купли-продажи от <дата>г. (л.д. 12,13), выпиской из ЕГРП (л.д. 9-11).
Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрированы, в том числе, ответчик: Севастополев О.Ю., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора.
Согласно адресной справке, ответчик Севастополев О.Ю. зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, с <дата>г. (л.д. 30).
Свидетель Ч.С.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик в доме по <адрес> не проживает более 5 лет, приходился зятем бывшему собственнику дома.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, его показания согласуются с пояснениями истца, с письменными материалами дела, заинтересованности данного свидетеля в исходе дела судом не установлено, доказательств обратного не представлено.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В ч. 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г., семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в жилом доме по <адрес> бывшим собственником жилого помещения, после перехода права собственности на указанный дом к истцу какого-либо соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, семейные отношения между ответчиком и собственником дома отсутствуют.
Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации прав собственности истца Федорова В.В. на указанное жилое помещение в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчиков указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истца на спорный жилой дом, прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено судом ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности Федорова В.В. на спорный дом, между ответчиком и собственником дома не заключено.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; а также, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федорова В. В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Севастополев О.Ю., <дата> года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2021 года.
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-841/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.