Решение по делу № 2-3910/2021 от 08.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

             21 декабря 2021 года                                                     <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома, земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сособственниками земельного участка и жилого дома являются: ФИО5 и ФИО6 Между сторонами порядок пользования земельным участком и жилым домом не сложился. В пользовании ФИО2 находится помещение № площадью 13,0 кв.м., помещение 2, площадью 7,4 кв.м., помещение 3, площадью 3,7 кв.м., помещение 7 площадью 13,9 кв.м. и земельный участок площадью 627 кв.м., состоящий из двух частей. Просит суд признать за ФИО2 право собственности дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 38 кв.м., общая площадь 24,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящие из жилых помещений: ком. 1 (жилая) площадью 13,0 кв.м., ком. 2 (кухня) площадью 7,4 кв.м., ком. 3 (коридор) площадью 3,7 кв.м., ком. 7 (терраса) площадью 13,9 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 627 кв.м.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времен и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала.

       Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выделена доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес> на землях населенных пунктов, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, площадью 2035 кв.м. в натуре. За ФИО4 признано право собственности на земельный участок, образованный путем выдела его доли, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,4 кв.м. и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>, площадью 2035 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13, 15-16 )

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «ПОСЭО» (л.д. 96-98).

              В соответствии с экспертным заключением эксперта АНО «ПОСЭО» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного строительно-технического обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что исследуемый жилой дом состоит частей лит. А (жилой дом) и лит. А (веранда). На момент экспертного осмотра общая площадь жилого дома с учетом вспомогательных помещений составляет 65,1 кв.м., общая площадь жилого <адрес> кв.м., жилая площадь 27, 1 кв.м. Экспертом установлено, что с учетом объемно- и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, его техническое состояние, величины общей площади помещений жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, техническая возможность раздела спорного дома имеется. На рассмотрение суда экспертом подготовлены два варианта раздела жилого дома, в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности, изменений долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом не происходит. Экспертом определена стоимость работ по переоборудованию жилого дома: по варианту № стоимость работ составляет 516 310 рублей, по варианту № стоимость работ составляет 526 355 рублей. По вопросу раздела земельного участка, экспертом установлено, что площадь земельного участка при домовладении на 1995 год составляет 2035 кв.м. Экспертом определены внешние границы земельного участка при части жилого дома, которой пользуются стороны. Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выделена доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес> кадастровым номером №, площадью 2035 кв.м. в натуре. За ФИО4 признано право собственности на земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>. Выделенный земельный участок прошел кадастровый учет и внесен в ЕГРН с кадастровым номером №. Изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не было внесено, границы не были уточнены в связи с выделом доли совладельца домовладения ФИО4 в размере 674 кв.м. Экспертом установлено, что сторонам спора по делу причитается земельный участок площадью 1 361 кв.м. <адрес> земельного участка составляет 1 884 кв.м., что существенно превышает значение площади земельного участка.

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадями и координатами, указанными в варианте № экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ. По данному варианту изменение долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не происходит. Данный вариант максимально соответствует сложившемуся проживанию и пользованию данным жилым домом и порядком землепользование, правоустанавливающим документам сторон, отсутствует вклинивание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Руководствуясь ст.ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о выделении доли жилого дома, доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес> удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения АНО «ПОСЭО», выделив:

В долевую собственность (? доля в праве) ФИО5, ФИО6 выделить часть дома блокированной застройки (блок №) состоящую из: помещение № Лит А площадью 9,7 кв.м, помещение № Лит А площадью 7,8 кв.м., помещение №(3) Лит. А площадью 2,5 кв.м., постройки вспомогательного и хозяйственного назначения душ Г2.

В собственность ФИО2 выделить часть дома блокированной застройки (блок №) состоящую из: помещения №(1) Лит. А площадью 6,4 кв.м., помещения № (5) площадью 13,6 кв.м., постройки вспомогательного и хозяйственного назначения: веранда лит а, сарай лит Г5, погреб подземная часть Г7, печь кирпичная в лит Г5, АГВ, плита газовая 4-х конфорочная.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5, ФИО6 в счет компенсации отступления от идеальной доли 259568 (двести пятьдесят девять пятьсот шестьдесят восемь) рублей каждому.

Произвести раздел земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения АНО «ПОСЭО», выделив:

- В долевую собственность (? доля в праве) ФИО5, ФИО6 выделить Участок № многоконтурный, площадью 666 кв.м., состоящий из контура № площадью 266 кв.м. и контура № площадью 400 кв.м., в соответствии с координатами:

Земельный участок № (Контур 1) Система координат МСК-50
Площадь земельного участка: 266 кв.м.
Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок № (Контур 2) Система координат МСК-50
Площадь земельного участка: 400 кв.м.
Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить участок №, площадью 666 кв.м. в соответствии с координатами:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в долевую собственность земельный участок № общего пользования:

ФИО2 ? долю в земельном участке общего пользования № площадью 29 кв.м.,

ФИО5 ? долю в земельном участке общего пользования № площадью 29 кв.м.,

ФИО6 ? долю в земельном участке общего пользования № площадью 29 кв.м., в соответствии с координатами:

Земельный участок №Система координат МСК-50
Площадь земельного участка: 29 кв.м.
Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить в связи с разделом.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить в связи с разделом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

            Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья                                                                               О.А. Уварова