Решение по делу № 2-925/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С.

при секретаре ФИО5

с участием представителей истца ФИО6, ФИО10 (по доверенности)

представителя ответчика ФИО52 ФИО7 (по доверенности)

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ответчикам о взыскании с ФИО11 убытки в размере № рублей № копеек (№); неустойку за нарушение сроков окончания работ в № №) рублей; компенсацию морального вреда в размере № рублей; штраф в размере № от суммы, присужденной судом в пользу истца; о взыскании в пользу истца с ФИО1 неосновательного обогащения в размере № копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № копеек, указывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м., №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., ФИО1 арендует у ФИО53 района на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пк № и дополнительного соглашения к нему от №. Срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № пк 100-82 установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 дополнительного соглашения от №).ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО4 достигнуто письменное соглашение, в соответствии с которым ФИО4 передала ФИО1 деньги в сумме № за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдала ФИО4 доверенность № 2Д-669 на оформление от имени ФИО1 права собственности на указанный земельный участок и возведенные на нем строения; на продажу от имени ФИО1 жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.ФИО4 обратилась к директору ФИО11 ФИО2 с просьбой найти покупателей на земельный участок и объект незавершенного строительства, находящихся по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГг. между им и ФИО11» в лице директора ФИО2 заключен договор № 1, в соответствии с п. 1.1. которого ФИО11 приняло на себя обязательство организовать и произвести своими силами на земельном участке по <адрес> строительство дома из газоблоков с отделкой из красного кирпича (размером № кв.м. первого этажа с мансардой), а он оплатить данную работу.В соответствии с п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена земельного участка определена в размере № рублей. Денежные средства за земельный участок должны быть переданы после завершения строительства дома.На основании п. 2.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № оплата за выполненные работы производится поэтапно, наличными денежными средствами.В соответствии с условиями договора он произвел оплату в общем размере № рублей, что подтверждается расписками директора ФИО11 в получении денежных средств, выполненными в п. 2.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № 1.ООО ФИО24 приняло на себя обязательство окончить строительство и сдать объект в срок до ДД.ММ.ГГГГг (п. 3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № 1).Выполнив часть работ, ФИО11 в установленный договором срок не окончило строительство дома и не произвело сдачу объекта в эксплуатацию.Поскольку ФИО11 не передало какие-либо документы, подтверждающие стоимость затрат, понесенных в результате строительства индивидуального жилого дома, для определения рыночной стоимости произведенных улучшений на объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> (за исключением фундамента), он обратился к специалисту.В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО11 рыночная стоимость произведенных улучшений подрядной организацией ФИО11 на объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес>, (за исключением) фундамента, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки.Перечень, объемы и виды работ, проведенных ФИО11 представлены в дефектной ведомости № (л.л. 7-9 заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №Экспертом с выходом на место установлено, что на дату проведения обследования объект не используется в виду его незавершенности (л. 9 заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №).ФИО11 в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ № осуществило технологическое присоединение энергопринимающих устройств, выполнило работы по подключению электрической энергии, бурению скважины на воду, обустройству водоотведения.Общая стоимость затрат, понесенных ФИО24 при строительстве индивидуального жилого дома по <адрес>, составила № копейки, из них:

№ копейки - стоимость строительных работ с учетом материалов;№ рублей - присоединение к электрическим сетям, без учета стоимости технологического присоединения;№ рублей - технологическое присоединение к электрическим сетям;№ рублей - бурение скважины на воду;№ рублей - установка и монтаж канализационного колодца.Разница между оплаченными работами и реально понесенными ФИО24 затратами составляет № рублей № копеек №).В связи с этим с ФИО24 в счет возмещения причиненных убытков подлежат взысканию денежные средства в размере № На основаниип.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей»размер неустойки составляет № - общая цена заказа, № количество дней просрочки, № - проценты), ФИО24 подлежит взысканию неустойка в размере №.В случае отказа ООО ФИО24 в добровольном порядке удовлетворить требования по настоящему иску, с общества подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.Он испытывает нравственные (душевные) переживания в связи с тем, что не может вернуть принадлежащее ему денежные средства, вынужден затрачивать свое личное время для переговоров с ФИО24», обращением в суд за разрешением спора.В связи с этим просит взыскать с ФИО24 компенсацию морального вреда, которую с учетом требований разумности и справедливости я оцениваю в № рублей.В связи с отказом ФИО1 продать ему объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, он не может окончить строительство индивидуального жилого дома и приобрести право собственности на него.ФИО1 обязана возместить стоимость имущества, которое она неосновательно получила в результате произведенных за его счет работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; по подключению электрической энергии, бурению скважины на воду, обустройству водоотведения.Действительная стоимость затрат, понесенных им при строительстве индивидуального жилого дома по <адрес>, составляет № № На указанную сумму просит начислить проценты в порядке ст.395 ГК РФ по расчету: №

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителей.

Представители истца иск поддержали.

    Ответчик ФИО1 иск не признала, пояснила, что истец не доказал ее согласие на строительство и улучшение имущества на ее земельном участке, осуществив самовольную постройку на ее земельном участке без ее согласия, поэтому не вправе требовать с нее оплаты за неотделимые улучшения. Доказательств расходов истца на указанные работы не представлено, затраты на проведение работ и материалов не могут определяться расчетным путем, первичная учетная документация отсутствует.

Представитель ФИО24» ФИО2 пояснила, что ее организацией на основании договора с истцом были проведены указанные работы. ФИО4 обратилась к ней с предложением найти покупателя на объект и земельный участок, передала документы, ФИО24 совершала для истцов указанные работы по договору.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что ФИО1 выдала ей полную доверенность, она начала на земельном участке ФИО1 строительство жилого дома для себя, возвела фундамент, цокольный этаж, зарегистрировала объект незавершенного строительства за ФИО1, работы, указанные истцом, не выполняла, весной № года она в связи с переездом в другой регион отказалась от дальнейшего строительства дома, предложив ФИО2 найти покупателя данных объектов недвижимости, передала ФИО2 подлинные документы, которые ей не вернули. В дальнейшем, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года, она узнала, что производится строительство дома для истца, истец произвел оплату, ей ФИО2 выдавала аванс № рублей.

Из показаний свидетеля ФИО8-супруги истца следует, что указанные работы на уже имеющемся фундаменте были проведены ФИО24 и ими на основании договора подряда, ФИО2 оформление прав собственности на объекты могло быть только после завершения строительства объекта. Осенью 2013 года ФИО24 работы прекратило. С ДД.ММ.ГГГГ Е.А. знала от нее о том, что на указанном земельном участке на данном объекте ФИО24 проводит работы по договору, возражений не выразила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска ФИО3 к ФИО24 прекращено на основании абзаца 5 ст. 220 ГПК РФ, в связи с утверждением мирового соглашения между истцом и ФИО24 по условиям которого: ФИО24 и ФИО3 согласовали, что остаток денежных средств, уплаченных ФИО3 ФИО24 и неизрасходованных ФИО24» на производство работ и материалы составляет № (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. ФИО24» обязуется выплатить ФИО3 денежные средства в размере № (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг.ФИО3 отказывается от исковых требований в части взыскания с ФИО24 убытков в размере № рублей № копеек №); неустойки за нарушение сроков окончания работ в размере № (один миллион четыреста девяносто пять тысяч) рублей; компенсации морального вреда в размере № (сто тысяч) рублей; штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований Истца.В случае неуплаты ФИО24 ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГг. денежных средств в размере №, ФИО24» обязуется выплатить ФИО3 сумму основного долга в размере № (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей и неустойку в размере ФИО24<данные изъяты> рублей, всего № №) рублей.Стороны ставят в известность друг друга, что условия настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы других лиц.Стороны отказываются от возмещения всех судебных расходов, включая расходы на оплату услуг представителей.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим обарзом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

    Как следует из материалов дела, комитет имущественных отношений Краснокамского муниципального района на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № метров по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, без права арендатора уступать право аренды другим лицам № ФИО1 выдала ФИО4 нотариально оформленную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на № с правом передоверия, уполномочив представителя правом разрешения всех действий с указанным земельным участком от имени ФИО1, а также действий в том числе по вопросам строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, заключение договоров на технологическое присоединение дома к инженерным коммуникациям, по вопросам продажи дома и земельного участка по усмотрению представителя (№ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, указывая себя продавцом, выдала ФИО4, указывая ее покупателем, расписку о получении от ФИО4 суммы № за указанный земельный участок, указав, что документы по участку переданы ФИО4, все дальнейшие расходы со строительством и сдачей дома будет нести покупатель (№ На имя ФИО1 выдано администрацией Краснокамского городского поселения разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу, утвержден градостроительный план участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО3 заключен договор строительства объекта на земельном участке по адресу: <адрес>, стоимость которого составляет №, деньги за участок передаются после завершения строительства дома, срок начала строительства определен ДД.ММ.ГГГГ года, окончания -ДД.ММ.ГГГГ №ФИО3 внес предоплату ФИО24 в размере №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью № метров по адресу: <адрес> №).

    Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость произведенных улучшений подрядной организацией ФИО24 на объекте незавершенного строительства по указанному адресу составляет № рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, уложены плиты перекрытия, укладка кирпича №

ФИО24» осуществила присоединение к электрическим сетям стоимостью № рублей, технологическое присоединение стоимостью № рулей, бурение скважины на воду стоимостью № рублей, установку и монтаж канализационного колодца стоимостью № рублей (№

Заключение специалиста научно обоснованно и соответствует требованиям, предъявляемым законом, проводилось методом сопоставления представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования объектов в соответствии с действующими нормативными документами с выездом специалиста на место компетентным лицом, выводы которого логичны, обоснованны, соответствуют материалам дела и объяснениям участвующих в деле лиц.

    Ответчик не представила, исходя из положений ст.ст.12,56 ГПК РФ доказательств, опровергающих размер затрат на выполненные для истца работы по строительству объекта недвижимости и подключения коммуникаций, в связи суд рассматривает дело при имеющихся доказательствах (ч.2 ст.150 ГПК РФ). Оснований не доверять представленным истцом доказательствам стоимости затрат на строительство и подключение не имеется, указанный в ведомости перечень работ по договору подтверждается совокупностью представленных доказательств- объяснениями сторон, третьего лица, свидетеля, не доверять которым суд оснований не находит, объяснения согласуются друг с другом и материалами дела. Кроме того, из объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверочных мероприятий по материалу <данные изъяты> оцениваемых судом в порядке ст.71 ГПК РФ, следует, что она договорилась с ФИО4 о выкупе участка по указанному адресу за №, с оформлением всех прав после завершения строительства, в связи с чем она выдала доверенность на имя ФИО4, после этого заинтересованности в строительстве не имеет.

    Объяснения ФИО4 и ФИО2 в проверочном материале в основном соответствуют объяснениям в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на объекте по указанному адресу, титульным собственником которого указана ФИО1, произведены за счет истца работы на незавершенном строительством объекте по строительству жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; по подключению электрической энергии, бурению скважины на воду, обустройству водоотведения, размер которых составляет № копейки. Работы являются неотделимым улучшением, и в натуральной их возвратить невозможно, что также следует из заключения специалиста.

    Доводы ФИО1 о том, что работы являются самовольными, и их следует оценивать как самовольную постройку, опровергаются совокупностью доказательств, разрешением на строительство, градостроительным планом, объяснениями ФИО1, ФИО4, ФИО2, показаниями свидетеля ФИО8, поскольку возведены на участке, отведенном для этих целей, ответчиком была выдана доверенность с правом передоверия на совершение действий по строительству объекта, организация с согласия представителя ответчика производила работы на объекте за счет истца.

    Поскольку ответчик без каких бы то ни было обязательств со стороны истца получила в свою пользу улучшение своего имущества, у нее возникла обязанность, независимо от того,    явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, истца, третьих лиц или произошло помимо их воли, возместить истцу стоимость неосновательного обогащения.

Следовательно, ФИО1 в силу положений ст.ст.1102, 1105 ГК РФ обязана возместить истцу стоимость имущества (улучшений), которое она неосновательно получила в результате произведенных за счет истца работ по строительству индивидуального жилого дома в размере №, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Поскольку обогащение имело место в натуральной, а не в денежной форме, объектом неосновательного получения явилось имущество. В связи с этим положения п.2 ст.1107 ГК о взыскании с неосновательного приобретателя процентов по правилам ст. 395 ГК РФ применению не подлежат, поскольку в денежной форме обогащение места не имело, и применению подлежат правила п.1 ст.1107 ГК РФ, которая не предусматривает возможности взыскания процентов по правилам ст. 395 ГК РФ.

В связи с этим в части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму стоимости неосновательного обогащения, следует отказать.

    Руководствуясь ст. 194-195, 199 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере № рублей.

В остальной части иска ФИО3 к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий- К.С. Шабунина