Решение от 25.02.2020 по делу № 2-127/2020 от 24.12.2019

Решение в окончательной форме вынесено 12.03.2020 г.

76RS0011-01-2019-001671-23

Дело № 2-127/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 г.                                                                         г. Углич

       Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинчука Олега Анатольевича к Новиковой Ирине Анатольевне, ООО «Управляющая компания «Наш район», АО «Малая комплексная энергетика», АО «ЯрОблЕИРЦ» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

        Пинчук О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Новиковой И.А., ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия», ООО «Управляющая компания северного жилого района», ПАО «Ростелеком», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в котором указал, что является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере ? доли. Собственником другой ? доли в праве на жилое помещение является Новикова И.А., которая не вносит оплату за жильё и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты жилья между собственниками не достигнуто. В связи с чем, истец просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и оплате жилья между собственниками в равных долях – по ? доле каждому, обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия», ООО «Управляющая компания северного жилого района», ПАО «Ростелеком» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать собственникам отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Впоследствии Пинчук О.А. представил уточненный иск к Новиковой И.А., ООО «Управляющая компания «Наш район», АО «Малая комплексная энергетика» (далее – АО «МКЭ»), АО «ЯрОблИЕРЦ» с требованиями определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и оплате жилья между собственниками в равных долях – по ? доле каждому, обязать ООО «Управляющая компания «Наш район», АО «МКЭ» и АО «ЯрОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуги обслуживание жилья в квартире. В уточненном иске указано, что ООО «Управляющая компания «Наш район» оказывает услуги по содержанию жилого помещения, а АО «МКЭ» оказывает услуги по ОДН ГВС (компонент на тепловую энергию) КУ, ОДН ГВС (компонент на ХВС) КУ, и отоплению. Расчет по данным услугам производится в зависимости от площади жилого помещения.

В судебном заседании истец Пинчук О.А. отказался от первоначальных исковых требований к Новиковой И.А., ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия», ООО «Управляющая компания северного жилого района», ПАО «Ростелеком», АО «ЯрОблЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, поставляемых вышеуказанными организациями, возложении на них обязанности по выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников квартиры. Об отказе от исковых требований в данной части судом вынесено соответствующее определение.

Требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, Пинчук О.А. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что плата за услуги, оказываемые ООО «Управляющая компания «Наш район» и АО «МКЭ» начисляется соразмерно площади квартиры, в связи с чем Новикова А.И. как долевой собственник жилого помещения также должна нести расходы по содержанию жилья и указанные коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. В отношении иных поставляемых коммунальных услуг, пояснил, что плата по ним начисляется согласно счётчикам потребления.

Ввиду того, что Новикова И.А. фактически не проживает в квартире, требование об участии в оплате таких услуг истец к ней не предъявляет.

Ответчик Новикова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования признает в полном объеме, возражений против определения порядка оплаты жилья, предложенного истцом, не имеет.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Наш район», АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении дела не ходатайствовали, оно рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МКЭ» по доверенности Маслова И.А. в судебном заседании уточненный иск Пинчука О.А. не признала по тем основаниям, что согласно положениям действующего законодательства договор теплоснабжения может быть заключен с потребителем только по его заявлению. В отношении спорной квартиры уже имеется договор теплоснабжения, заключенный с потребителем Пинчук О.А., который единолично пользуется квартирой. Поэтому необходимости в заключение договора с другим собственником у ответчика не имеется. Кроме этого, формирование, выставление и доставка единых платежных документов на основании договора № Я-204-2017 от 01.09.2017 г., заключенного между АО «МКЭ» и АО «ЯрОблЕИРЦ», осуществляется агентом – АО «ЯрОблЕИРЦ».

Заслушав истца, представителя ответчика ООО «МКЭ» Маслову И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Пинчук О.А. и Новикова И.А. в порядке наследования после смерти их родителей – Пинчук А.П. и Пинчук Л.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях – по ? доле каждый. При этом, право собственности истца Пинчук О.А. на принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру оформлено в установленном законом порядке, данные сведения внесены в ЕГРН. Новикова И.А. свое право на жилое помещение в органах Росреестра не оформила, но фактически приняла наследство в виде причитающейся ей доли наследственного имущества, так как в установленный законом срок (20.11.2018 г.) обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти родителей.

В спорном жилом помещении в настоящее время фактически проживает и пользуется им только истец. Ответчик Новикова И.А. постоянно проживает и зарегистрирована в Ленинградской области.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Наш район», которое предоставляет услуги по содержанию жилого помещения. Услуги по отоплению и ОДН ГВС (компонент на тепловую энергию) КУ, ОДН ГВС (компонент на ХВС) КУ оказываются ООО «МКЭ».

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг усматривается, что счета на оплату вышеуказанных услуг оформляются на имя только одного собственника – Пинчука О.А., что не соответствует объему прав и обязанностей всех собственников спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

            В случае наличия в жилом помещении приборов учета газопотребления, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, стоков, оплата этих коммунальных услуг производится соответственно показаниям данных приборов учета лицами, фактически проживающими в жилом помещении и пользующимися данными услугами.

На основании вышеуказанных правовых норм, а также позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что расходы за услуги по содержанию жилого помещения, по отоплению и горячему водоснабжению истец и ответчик Новикова И.А. должны нести соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество, в размере ? доли каждый, с учётом площади жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., а также с учётом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц – 1 человек.

К такому выводу суд приходит в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, а также разъяснениями абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, согласно которым каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Указанный порядок не противоречит действующему законодательству, не нарушает права организаций, предоставляющих вышеуказанные услуги.

Оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций), оформленных на имя обоих собственников.

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ учитывает признание уточненного иска ответчиком Новиковой И.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг являются правомерным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░, ░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░) ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░», ░░ «░░░» ░ ░░ «░░░░░░░░░» (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.09.2017░. №░-204-2017░. ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░░░