Решение по делу № 2-7878/2022 от 03.08.2022

14RS0035-01-2022-012704-36

Дело № 2-7878/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                                30 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова Александра Евгеньевича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Храмцов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Якутск, ул. ____, площадью ___ кв.м., мотивируя тем, что ____.2019 года купил у Шилиной Н.Е. спорный гаражный бокс, является членом кооператива «Север», паевой взнос выплатил в полном объеме, несет бремя содержания имущества, экспертным заключением ООО НПО «Стройконсалтинг» от ____.2022 года № установлено, что гаражные боксы по указанному адресу соответствуют строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дедулевич В.О. исковые требования поддержала, пояснила о том, что земельный участок предоставлялся ГСПК «Север» под размещение гаражей, истец является членом данного кооператива.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Коба Е.А. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил о том, что постройка самовольная.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСПК «Север» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения сторон, судебное разбирательство проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением заместителя мэра г. Якутска от ____.2005 года № ГСПК «Север» предоставлен земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. ____, для использования под проектирование и строительство гаражей в количестве ___ боксов.

____.2006 года между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ГСПК «Север» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____, для размещения гаражей в количестве ___ боксов.

Истец является членом ГСПК «Север», владеет на праве собственности гаражным боксом № по ул. ____, паевой взнос полностью выплачен. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов ГСПК «Север» от 2005 года, которым Шилина Н.Е. принята в члены кооператива; справкой председателя ГСПК «Север» от ____.2005 года, согласно которой Шилина Н.Е. паевой взнос выплачен полностью на гаражный бокс №; договором купли-продажи гаража от ____.2019 года, которым Шилина Н.Е. продала Храмцову А.Е. спорный гаражный бокс №; выпиской из протокола собрания ГСПК «Север» от ____.2019 года, которым Храмцов А.Е. принят в члены кооператива вместо выбывшей Шилиной Н.Е., с передачей ему гаражного бокса №.

____.2007 года МУП «Горное БТИ» по Республике Саха (Якутия) изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № ГСПК «Север» с инвентарным №, по адресу: г. Якутск, ул. ____ год постройки 2006.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: г. Якутск, ул. ____ отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____, полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена.

Также установлено, что гаражные боксы с ___, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. ____ соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения ООО НПО «СтройКонсалтинг» от ____.2022 года №.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Предоставленным в обоснование этому Отчете Управления муниципальных инспекций от ____.2022 года указано об обследовании земельного участка по адресу г.Якутск, ул.____ площадью ___ кв.м. на котором и расположены гаражные боксы в количестве ___ штук, данная площадь земельного участка совпадает с площадью земельного участка ___ кв.м., предоставленного ГСПК «Север» по договору аренды для размещения гаражных боксов. Суд не принимает доводы стороны ответчика о частичном расположении гаражных боксов с ___ на земельном участке с кадастровым №, поскольку истцом заявлено требование в отношении гаражного бокса №. При этом, земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ____.2012 года, когда как спорный объект недвижимости построен ранее в 2006 году.

Согласно правовой позицией, изложенной в абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание соответствие самовольной постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец владеет гаражом, несет бремя содержания спорного имущества, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Храмцова Александра Евгеньевича (____ года рождения, уроженец ___, паспорт ___) на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. ____, площадью ___ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                                     п/п                                    А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                                                                              А.И.Иванова

Секретарь                                                                       С.А.Собакина

Решение изготовлено: 04.10.2022 г.