Решение по делу № 2-150/2024 от 22.04.2024

Копия                                                                                              Дело № 2-150/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                                                                          пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующей на основании доверенности от 17.12.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик 1), Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик 2), ФИО3 (далее по тексту - Ответчик 3) о признании права собственности на земельный участок, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи от 07.12.2000г. истец приобрел у ФИО3 бревенчатый одноэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 728 кв. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республики Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>. Расчет между сторонами данного Договора был произведен в полном объеме. Данный Договор был удостоверен нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа РТ ФИО5 07.12.2000г., реестровый №.

Из условий указанного договора купли-продажи однозначно следует, что продавец передал покупателю фактически полностью жилой дом, имеющий индивидуально определенные признаки. Условия договора купли-продажи со дня заключения настоящего договора и по настоящее время не оспаривали, договор купли-продажи недействительным не признан.

С 07.12.2000г. истец добросовестно, непрерывно и открыто владел и пользовался, как своим указанным жилым домом, так и земельным участком, расположенным под ним.

В результате пожара, возникшего 07.06.2002г., вышеуказанный жилой дом был полностью уничтожен, что подтверждается справкой № от 11.06.2002г., выданного Камско-Устьинской пожарной частью ГПС МЧС РФ РТ.

В 2023 году истец планировал начать строительство нового жилого дома, однако при обращении в территориальный отдел Управления Росреестра по РТ выяснилось, что на указанный жилой дом и земельный участок право собственности, как за истцом, так и за ФИО3 не зарегистрированы. Данный земельный участок ранее учтенный, расположен на землях населенных пунктов; имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ранее - для ведения личного подсобного хозяйства); местоположение границ и площадь земельного участка определены, уточнены и составляет 728 кв.м.; не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

В данный момент истцу местонахождение (проживание и регистрации) ФИО3 не известно. Отсутствие зарегистрированного права является для истца препятствием в оформлении за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. В административном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

ФИО3 вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежал на праве собственности на основании Договора дарения, удостоверенногозам. председателя Куйбышевско-Затонского МСУ <адрес> РТ от 17.10.1991г. и зарегистрированного в Дочернем предприятии БТИ <адрес> РТ от 06.09.1999г., реестровый №, инвентарное дело №; вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным жилым домом, принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства № от 05.06.1992г., выданного Куйбышевско-Затонским поссоветом <адрес>, а также справки № от 04.12.1991г., выданной <адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.

На основании Договора купли - продажи от 07.12.2000г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, последнему перешли право владения, пользования и распоряжения (т.е. право собственности в полном объеме) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Палата имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том лее объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину (Покупателю) и право собственности Продавца на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 6 Земельного кодекса ФИО2, действовавшего на момент предоставления ФИО3 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться ФИО2 народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством ФИО2 и республик, входящих в состав ФИО2.

Согласно ст. 12 ЗК ФИО2 от 01.07.1970г. отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО2. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается ФИО2.

Также в ст. 65 ЗК ФИО2 от 01.07.1970г. предусматривалось предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности. При наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского ФИО2 народных депутатов.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г.№-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 данного пункта).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.12.2000г. истец приобрел у ФИО3 бревенчатый одноэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 728 кв. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республики Татарстан, <адрес>. Расчет между сторонами данного договора был произведен в полном объеме. Данный договор был удостоверен нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа РТ ФИО5 07.12.2000г., реестровый №.

Из условий указанного договора купли-продажи однозначно следует, что продавец передал покупателю фактически полностью жилой дом, имеющий индивидуально определенные признаки. Условия договора купли-продажи со дня заключения настоящего договора и по настоящее время не оспаривали, договор купли продажи недействительным не признан.

С 07.12.2000г. истец добросовестно, непрерывно и открыто владел и пользовался, как своим указанным жилым домом, так и земельным участком, расположенным под ним.

В результате пожара, возникшего 07.06.2002г., вышеуказанный жилой дом был полностью уничтожен, что подтверждается справкой № от 11.06.2002г., выданного Камско-Устьинской пожарной частью ГПС МЧС РФ РТ.

Права на указанный жилой дом и земельный участок, как за истцом, так и за ФИО3 не зарегистрированы. Данный земельный участок ранее учтенный, расположен на землях населенных пунктов; имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ранее - для ведения личного подсобного хозяйства); местоположение границ и площадь земельного участка определены, уточнены и составляет 728 кв.м.; не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

ФИО3 вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежал на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного зам. председателя Куйбышевско-Затонского МСУ <адрес> РТ от 17.10.1991г. и зарегистрированного в Дочернем предприятии БТИ <адрес> РТ от 06.09.1999г., реестровый №, инвентарное дело №; вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным жилым домом, принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства № от 05.06.1992г., выданного Куйбышевско-Затонским поссоветом <адрес>, а также справки № от 04.12.1991г., выданной <адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе.

На основании Договора купли - продажи от 07.12.2000г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, последнему перешли право владения, пользования и распоряжения (т.е. право собственности в полном объеме) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 16:22:170101:77.

31.01.1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона ФИО2 от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском ФИО2 народных депутатов ФИО2» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного ФИО2 ФИО2 от 06.07.1991г. № «О порядке введения в действие Закона ФИО2 «О местном самоуправлении в ФИО2») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский ФИО2 народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

25.05.1990г. постановлением Государственного комитета СССР по статистике были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советахтиродных депутатов, в соответствии с которыми похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими ФИО2 один раз в пять лет по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января (п. 6).

Из буквального толкования п. п. 18 и 39 Указаний, в похозяйственней книге учитывались сведения о землях, находящихся в личном пользовании хозяйства, и вносились данные о таких землях.

В отношении же спорного земельного участка сведения о землях, находящихся в личном пользовании хозяйства, ФИО3 и ФИО1 в Исполнительном комитете МО «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского МР РТ не сохранились,

Пункт 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. № «О реализации конституционных прав граждан на землю», действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, устанавливает, что земельные участки, полученные гражданами и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверение личности Республики Казахстан №, к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004563, Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004524, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверение личности Республики Казахстан №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:22:170101:77, общей площадью 728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2024г.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                               А.Ф. Ахметжанов