Решение от 29.04.2015 по делу № 2-3756/2015 от 26.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3756/15 по иску Завьяловой Р.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» с требованием признать право собственности на квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: квартира расположена на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры на основании заключенного Соглашения о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 27.09.2011г.

Строительство дома, в котором находится квартира истца завершено, дом введен в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен адрес: <адрес>

Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в суд явилась, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Жилищно-строительного кооператива «Нагатино-Садовники, 30А» в суд не явился, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица - ЗАО «СУ-№155», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явились, возражений не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что основанием для возникновения права собственности является Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 27.09.2011г., в соответствии с условиями которого гр. Можаев В.А. передал Завьяловой Р.С. в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № от 27.09.2011г., заключенному между Можаевым В.А. и ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А».

Согласно Договору об участии в ЖСК № от 27.09.2011г. пайщик вступил в члены ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: №комнатная квартира, секция №, этаж №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещений <данные изъяты>. (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом).

Истец обязался оплатить:

- вступительный взнос члена ЖСК в размере <данные изъяты>;

- оплатить членский взнос в размере <данные изъяты>;

- оплатить паевый взнос в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства Истец исполнила в полном объеме, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств от 26 февраля 2014 года, чеком-ордером № от 27.02.2014г.

В свою очередь Можаев В.А. также исполнил обязательства пайщика, оплатив вступительный взнос в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от 29.09.2011г.), паевый взнос в размере <данные изъяты> платежное поручение № от 29.09.2011г., членские взносы в суме <данные изъяты> (платежные поручения № от 29.09.2011г., № от 24.02.2014г., № от 27.02.2014г.).

Право на получение вышеуказанной квартиры у ЖСК возникло из Договора инвестирования № от 26 сентября 2011 года, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ № 155», в соответствии с условиями которого ЖСК как соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома и приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме, в том числе на квартиру расположенную на № этаже, секция №, условный номер № ориентировочной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты>.

Право ЗАО «СУ № 155» на квартиру возникло из инвестиционного контракта №, зарегистрированного в реестре 10 сентября 2010 года, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «СУ№ 155» и Управлением ФСБ РФ по г. Москве и Московской области.

Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен Департаментом земельных ресурсов города Москвы по Договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № от 25.06.2010г.

Согласно пункту 3.1. Договора об участии в ЖСК Кооператив обязуется при внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 Договора выдать Пайщику Справку о полной выплате паевого взноса, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры Пайщику, передать квартиру Пайщику по Акту приема-передачи квартиры. Свои обязательства ЖСК не исполнил.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию Ru № от 03.01.2014г.

После выдачи распоряжения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> Общая площадь квартиры после обмера БТИ составила <данные изъяты>.

Указанная квартира учтена, как самостоятельный объект недвижимого имущества, прошла технический учет, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве об отсутствии в ЕГРП сведений права на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

Квартира пайщику не передана, о порядке и сроках передачи квартиры ЖСК пайщика не уведомляет.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.04.20005г. его действие распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательства, подтверждающие необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░, 30░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.