Решение по делу № 2-1386/2022 от 22.02.2022

Дело №2-1386/2022 17 мая 2022 года

29RS0014-01-2022-001711-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Грязовой Е. А. к Севостьяновой М. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ... (с учетом уточнения, л.д.42).

В обоснование указано, что <Дата> между Администрацией МО «Город Архангельск», <***>, Грязовой Еленой Аркадьевной и Севостьяновой М. Н. был заключен договор <№> передачи жилого помещения в собственность граждан, а именно квартиры за номером 21 в доме за номером 7 корпус 3 по проспекту Дзержинского в городе Архангельске. Согласно данного договора квартира передана в общую долевую собственность <***>В., Грязовой Е.А. и Севостьяновой М.А. (по 1/3 доли каждому). Переход права собственности зарегистрирован не был. Ранее и по настоящее время Севостьянова М.Н., не называя причин, отказывается участвовать в регистрации права собственности данной квартиры (доли).

<Дата> <***> умер.

<Дата> Ломоносовским районным судом города Архангельска (дело <№>) вынесено заочное решение о признании в порядке наследования: за Грязовой Е.А. права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за номером 21 в доме за номером 7 корпус 3 по проспекту Дзержинского в городе Архангельске.

<Дата> в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (дополнительный офис Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) через отделение <№> ГАУ Архангельской области «МФЦ» по г.Архангельску истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности 1/3 доли квартиры за номером 21 в доме за номером 7 корпус 3 по проспекту Дзержинского в городе Архангельске в порядке приватизации. Однако в регистрации права собственности было отказано. Отказ мотивирован в том числе отсутствием заявления о государственной регистрации от ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, полагал, что обращение с иском является преждевременным. Ответчик не признает последствия договора приватизации.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Архангельск», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между муниципальным образованием «Город Архангельск» (отчуждатель), Севостьяновой М.Н., <***>., Грязовой Е.А. (приобретатели) был заключен договор <№> передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым отчуждатель передал в равнодолевую собственность, то есть по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому, квартиру по адресу: г.Архангельск, ....

<Дата> <***> умер.

Заочным решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> постановлено: «Включить в состав наследственного имущества наследодателя <***>, родившегося <Дата>, умершего <Дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., корпус 3, ....

Признать за Грязовой Е. А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., корпус 3, ....».

<Дата> в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (дополнительный офис Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) через отделение <№> ГАУ Архангельской области «МФЦ» по г.Архангельску истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности 1/3 доли квартиры за номером 21 в доме за номером 7 корпус 3 по проспекту Дзержинского в городе Архангельске в порядке приватизации. Однако регистрация прав произведена не была в связи, в том числе, с отсутствием заявления о государственной регистрации от ответчика.

Согласно пункту 4.1 части 3 статьи 15 Федерального закона от <Дата> №218-ФЗ с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая сложившуюся правовую ситуацию, отсутствие у истца иной возможности защиты своих прав, вытекающих из заключенного договора приватизации, суд приходит к выводу о возможности применения указанных выше норм ГК РФ по аналогии.

Учитывая, что договор приватизации был подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик выражает несогласие с наделением ее правом собственности на основании договора, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности истца должна быть проведена без регистрации права долевой собственности Севостьяновой М. Н..

На основании изложенного иск о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грязовой Е. А. к Севостьяновой М. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Грязовой Е. А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ..., на основании договора <№> от <Дата> без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Севостьяновой М. Н. и без регистрации ее права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Взыскать с Севостьяновой М. Н. в пользу Грязовой Е. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров