Решение по делу № 2-3409/2021 от 22.10.2020

47RS0№-62

Дело №

16 августа 2021 года                                                           <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, <адрес>, садоводство «Самойловец», уч. 75а, кадастровый №, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрел по договору купли-продажи вышеуказанный земельный участок, в течение 25 лет она открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает налоги. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Поскольку оформить испрашиваемый земельный участок не предоставляется возможным, она обратилась с настоящим иском в суд.

    Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила фактические обстоятельства дела.

    Представитель ответчика к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, возражений не представил.

    Представитель третьего лица – СНТ «Самойловец» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, возражений не представил.

    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

         В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №ЛО-04-0I-007796, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, <адрес>, садоводство «Самойловец», уч. 75а.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №ЛО-04-01-007796 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли продажи испрашиваемого земельного участка, заключенный 02.08.1995г. между ФИО1 и ФИО3, удостоверен 02.08.1995г. нотариусом ФИО7 и имеет номер регистрации в реестре 2204.

Как установлено, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Самойловец», пользуется земельным участком №, оплачивает налоги и сборы, что подтверждается справкой, выданной СНТ от ДД.ММ.ГГГГ

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, площадь участка составляет 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств нарушения чьих-либо прав    со стороны истца суду    не представлено.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.

    В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно п. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, невозможность участия продавца в государственной регистрации права собственности покупателя, не может препятствовать истцу в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истца право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол - женский, гражданство - РФ, паспорт №, выдан № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Самойловец», уч. №а, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2021г.