Решение по делу № 2-2004/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-2004/2023

УИД 13RS0023-01-2023-002489-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 3 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца Кумашевой Татьяны Николаевны, ее представителя Решетниковой Юлии Кимовны, действующей на основании ордера от 21.08.2023 года № 603,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Навдаевой С.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО УК «Лига», его представителя Салмина Алексея Николаевича, действующего на основании доверенности от27.06.2023 года,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой», его представителей Синчуриной Татьяны Сергеевны, действующей на основании доверенности от 21.08.2023 года, Ермакова Александра Викторовича, действующего на основании доверенности от 04.10.2023 года,

ответчика Ермакова Виктора Васильевича, его представителя Клеянкиной Татьяны Николаевны, действующей на основании доверенности от 25.10.2023 года и ордера от 25.10.2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «ЖилКоммунЭксплуатация», его представителя Лапшаева Юрия Александровича, действующего на основании доверенности от 27.10.2023 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск, Индивидуального предпринимателя Ермакова А.В., Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумашевой Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой», Ермакову Виктору Васильевичу о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Кумакшева Т.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось Общество с ограниченной ответственностью ПФ «Жилкоммунстрой».

Собственники жилого дома и управляющая компания лишены возможности использовать помещения (подвальное помещение, технический этаж), несмотря на то, что указанные объекты недвижимости являются общедомовым имуществом и принадлежат собственникам МКД на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью ПФ «Жилкоммунстрой». Ермаков В.В. препятствует доступу в помещения и к системам коммуникаций. Управляющая компания не имеет возможности перекрыть стояки водоснабжения для производства ремонтных работ, технического обслуживания.

В подвальном помещение находятся следующие коммуникации: розлив и стояки с отключающими кранами отопления жилой и нежилой части, розливы и стояки с отключающими кранами холодного и горячего водоснабжения, стояки и лежаки канализации с ревизионными устройствами, приямки с дренажными насосами для откачки грунтовых вод. По техническому этажу проходят следующие коммуникации: розлив и стояки с отключающими кранами отопления жилой части, розлив и стояки с отключающими кранами горячего водоснабжения, стояки канализации с фоновыми трубами и обратными клапанами, трубы ливневой канализации.

Ермаков В.В., директор ООО ПФ «Жилкоммунстрой», при вводе жилого дома в эксплуатацию, поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на подвальное помещение как нежилое помещение № общей площадью 441.3 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвальном помещении № -1. Общая площадь 441.3 кв.м.. Технический этаж поставлен на кадастровый учет как жилое помещение (квартира) общей площадью 326.1 кв.м., кадастровый №, расположенные на 14, 15 этажах. Кадастровый учет помещений противоречит проектной документации.

К общему имуществу в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся: помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД, а также все инженерные сети.

Просит признать право собственности общества с ограниченной ответственностью ПФ «Жилкоммунстрой» на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение № общей помещение № общей площадью 441.3 кв.м., кадастровый №, жилое помещение (квартиру) общей площадью 326.1 кв.м., кадастровый № отсутствующим.

Определением судьи от 14.09.2023 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ермаков В.В.

В судебное заседание истец Кумакшева Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании ее представитель Решетникова Ю.К. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Навдаева С.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО УК «Лига», Салмин А.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой» Синчурина Т.С., Ермаков А.В., ответчика Ермаков В.В., его представитель Клеянкина Т.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Индивидуальный предприниматель Ермаков А.В., представитель ООО «ЖилКоммунЭксплуатация» Лапшаев Ю.А. возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск, Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru № от 05.12.2018г. «Многоэтажный жилой дом №1 со встроенным блоком обслуживания по <адрес> г.о. Саранск», расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru № от 05.12.2018г. в пункте 1 Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта составили:

общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта - 7100,7 кв.м.;

площадь нежилых помещений - 828,5 кв.м.

В Пункте 2 указаны Объекты непроизводственного назначения: п.п. 2.2 Объекты жилищного фонда составили:

общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 4932,6 кв.м.;

общая площадь квартир (с учетом летних помещений, взятых с коэффициентом 0,3/0,5) - 5091,4 кв.м.;

общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - 2009,3 кв.м.

Согласно Приложению к Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-141-2018 от 05.12.2018г. общая площадь жилых помещений (без учета лоджий и балконов) составила 4932,6 кв.м., в том числе квартир с №1 по №65 включительно.

Площадь квартиры № № (кадастровый № присвоен 14.12.2018г., назначение: жилое, № этажи, подъезд №) составила 326,1 кв.м.

Согласно Приложению к Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-Ml-2018 от 05.12.2018г общая площадь нежилых помещений (встроенные нежилые помещения, места общего пользования, подвал) - 2009,3 кв.м., в том числе:

Помещение № 66 - (встроенное нежилое помещение) - 140,7 кв.м.

Помещение № 67 - (встроенное нежилое помещение) - 50,8 кв.м.

Помещение № 68 - (встроенное нежилое помещение) - 61,7 кв.м.

Помещение № 69 - (встроенное нежилое помещение) - 134,0 кв.м.

Помещение № 70 - (тамбур, коридор, лестничная клетка, лифтовой холл, мусоропровод, пункт пожарной охраны) -1177,0 кв.м. (Согласно Технического плана от 27.11.2018г. и Выписки из ЕГРН от 14.12.2018г. кадастровый № присвоен 14.12.2018г., назначение: нежилое, Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Помещение № 71 - (мусоросборная камера) - 3,8 кв.м.

Помещение № 72 - (подвал) - 441,3 кв.м, (кадастровый № присвоен 14.12.2018г., назначение: нежилое).

Согласно площадей нежилых помещений №, №, №, №, №, что суммарно составляет 828,5 кв.м. (140,7 кв.м. + 50,8 кв.м. + 61,7 кв.м. + 134,0 кв.м. + 441,3 кв.м.), и соответствует площади нежилых помещений 828,5 кв.м., указанной в Общих показателях вводимого в эксплуатацию объекта (Раздел II п.1) Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-141-2018 от 05.12.2018г.

Таким образом из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-141-2018 от 05.12.2018г. следует, что спорные помещения (квартира № № и нежилое помещение №) не относится к местам общего пользования.

На основании указанных документов было зарегистрировано право собственности ООО ПФ «Жилкоммунстрой» на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 16.01.2019 года и право собственности ООО ПФ «Жилкоммунстрой» на квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30.01.2019 года.

В настоящее время право собственности на помещение № зарегистрировано за Ермаковым В.В. на основании договора купли-продажи от 27.04.2023г. заключенного между ООО ПФ «Жилкоммунстрой» и ИП Ермаковым В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2023. Право собственности на квартиру № № зарегистрировано за Ермаковым В.В. на основании договора купли-продажи от 27.04.2023г. заключенного между ООО ПФ «Жилкоммунстрой» и ИП Ермаковым В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2023.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что помещении № (подвал) состоит из помещения №1 - коридор; помещений №, №, №, №, №, №, № - где расположены радиаторы отопления со стояками отопления и розливом только для нежилых помещений, в том числе 1(первый) этаж, а также проходящие трубы отопления без радиаторов отопления транзитом через 1 этаж (нежилые помещения №, №, №, №) для отопления квартир со 2 (второго) по 15 (пятнадцатый) этажи; помещение №8 - расположена промежуточная запорная арматура холодного и горячего водоснабжения, а также стояки канализации (горизонтальная для сбора и отвода жидкостей в наружную канализацию), которые находятся под потолком h = 2,6 м. от пола, а также приборы освещения, щит электрический этажный для электроснабжения помещения №, приямок ~0,15 кв.м. для сбора внешней воды и откачки в автоматическом режиме, помещение №10 - насосная, теплопункт, где расположены основная запорная арматура (задвижки и вентиля) на все коммуникации (отопление, холодное и горячее водоснабжение), фильтры, регулятор перепада давления, общедомовой узел учета тепловой энергии и теплоносителя, узел учета тепловой энергии и теплоносителя для встроенных и нежилых помещений, узел управления системой отопления жилого дома №№, узел приготовления горячей воды, рассчитанный на два дома (ж/д №1 и ж/д №2), контрольно-измерительные приборы, а также подключение к вводимым сетям теплоснабжения и водоснабжения при строительстве жилого дома №№ по адресу: <адрес>, которые предназначены для ж/д №1 и ж/д №2, а также расположены радиаторы отопления со стояками отопления и розливом только для нежилых помещений, в том числе 1(первый) этаж и независимо от ж/д №№ а также проходящие трубы отопления без радиаторов отопления транзитом через 1(первый) этаж (нежилые помещения №, №, №, №) для отопления квартир со 2 (второго) по 15 (пятнадцатый) этажи. Для контроля находится приямок ~0,2 кв.м. для сбора внешней воды и откачки в автоматическом режиме; помещение №11-электрощитовая, где расположено ВРУ (вводно-распределительные электрические устройства), а также приборы учета электрической энергии для нежилых помещений и общий на жилой дом. Во всех помещениях находится пожарно-охранная сигнализация. Ревизия для прочистки внутренней канализации (в случае засорения) находятся на этажах 1,3,5,7,9,11,13,15 в каждой квартире.

В квартире № № имеются следующие коммуникации: верхний розлив и верхняя часть стояков отопления квартир, запорные устройства на верхней части стояков отопления квартир, радиаторы отопления, стояки холодного водоснабжения, отводы холодного водоснабжения для нужд квартиры, трубы циркуляции горячего водоснабжения, стояки горячего водоснабжения, верхняя запорная арматура стояков горячего водоснабжения, отводы горячего водоснабжения для нужд квартиры, стояки бытовой канализации, клапана-аэраторы на стояках канализации, врезка в канализацию для нужд помещений квартиры, электрические провода для нужд помещений квартиры, приборы освещения квартиры (патроны с лампочками).

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Учитывая указанные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление факта целевого назначения спорных помещений в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данного помещения как самостоятельного либо технического (общего помещения дома).

Согласно техническому отчету многоквартирного жилого дома № № со встроенным блоком обслуживания по <адрес> от 2018 года подвал № 72 состоит из восьми помещений, насосной, двух электрощитовых и имеет пять самостоятельных выходов. При этом насосная и электрощитовые имеют самостоятельные выходы.

Из объяснений ответчика следует, что насосная под номером 10 необходима для обслуживания двух домов, что подтверждается положительным заключением экспертизы № от 31.10.2016 года, где в разделе отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети указано, что в тепловом пункте размещается, в том числе, узел приготовления горячей воды, рассчитанный на два дома (ж/д № 1 и ж/д № 2).

Указанный жилой дом возведен на денежные средства застройщика ООО ПФ «Жилкоммунстрой», а не на денежные средства дольщиков. Согласно приказу № 58-П от 09.01.2019 года, утверждена себестоимость квартир и помещений в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес> согласно таблице, где указана отдельно стоимость всех квартир, в том числе квартиры № № и подвального помещения №.

Таким образом стоимость указанных помещений не входит в стоимость других квартир, как стоимость мест общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное помещение в виде квартиры № № и подвальное помещение № было построено на денежные средства застройщика ООО ПФ «Жилкоммунстрой» и введено в эксплуатацию как самостоятельный объект для самостоятельного использования, доказательств отнесения спорных помещений к общему имуществу собственников многоквартирного дома не имеется.

В виду чего применение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для определения возникновения права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в данном случае не может быть применено.

Для определения правового режима спорных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, проходящих в данных помещениях транзитом, так как они расположены практически в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункт 9 постановления от 23.07.2009 N 64).

В судебном заседании установлено, что собственниками спорных помещений препятствий в пользовании насосной и электрощитовыми не чинятся, о чем свидетельствуют пояснения представителя ООО «ЖилКоммунЭксплуатация» Лапшаева Ю.А., а также представленные акты от 03.05.2023 года и от 10.05.2023 года о передаче ключей от одной управляющей компании ООО «ЖилКоммунЭксплуатация» другой ООО УК «Домсервис».

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2023 года истец Кумакшева Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 25.03.2020 года. С настоящим иском она обратилась 07.07.2023 года, то есть по истечении трех лет с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушенном праве.

При таких обстоятельствах, заслуживает внимания довод ответчиков о применении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных заявителем требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования Кумашевой Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Жилкоммунстрой», Ермакову Виктору Васильевичу о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2023 года