Решение по делу № 2-2906/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-2906/2022

64RS0043-01-2022-003233-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ночевной В.С.,

с участием истца Латиповой Г.Г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» - Полянского Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латиповой ФИО1 к Паняеву ФИО6, Паняевой ФИО2, Паняеву ФИО7, жилищному накопительному кооперативу «Жилищная инициатива», Пирскому ФИО3, Янчук ФИО5, Хуснитдиновой ФИО8, Потапову ФИО9, Потаповой ФИО10, Хабибуллину ФИО11, Хабибуллиной ФИО12, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – комитет по управлению имуществом города Саратова о выделе земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО7, жилищному накопительному кооперативу «Жилищная инициатива» (далее - ЖНК «Жилищная инициатива»), ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России»), администрации муниципального образования «Город Саратов» о разделе земельного участка.

В обосновании своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи 16/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома (в т.ч. мансарда), общей площадью 129,7 кв.м лит. Б2,б4, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 является одним из арендаторов земельного участка площадью 1557 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор аренды земельного участка заключен сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанной выписке в графе: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» среди других кадастровых номеров объектов недвижимого имущества указан кадастровый номер принадлежащего Истцу на праве собственности жилого дома: №. Данные сведения дополнительно подтверждают факт наличия у Истца 1 права на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, обремененного правами аренды нескольких арендаторов исходя из сведений вышеуказанной выписки из ЕГРН от 26.04.2022г. №.

Доля ФИО4 в праве аренды земельного участка площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно приобретенной ранее 16/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, определенная в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указана в размере 16/100 долей от общей площади земельного участка, что составляет 249 кв.м.

Указанный договор аренды земельного участка заключен сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В указанной выписке в графе: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» среди других кадастровых номеров объектов недвижимого имущества указан кадастровый номер принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома: №. Данные сведения дополнительно подтверждают факт наличия у истца права на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, обремененного правами аренды нескольких арендаторов исходя из сведений вышеуказанной выписки из ЕГРН от 26.04.2022г. №.

Соарендаторами земельного участка площадью 1557 кв.м с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, являются ответчики:

ФИО6, право аренды которого возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО7, право аренды которого возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО2, право аренды которой возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

Жилищный накопительный кооператив «Жилищная инициатива» (ОГРН 1025202838540, ИНН 5259029550), право аренды которой возникло на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от 03.06.2005г., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО3, право аренды которого возникло на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО5, право аренды которой возникло на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации №А-127 от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО8, право аренды которой возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО9, право аренды которого возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО10, право аренды которой возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации №А-127 от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №;

ФИО11, право аренды которого возникло на основании: договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ6 года находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записями государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГг., договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг., договора замены стороны в обязательстве ДД.ММ.ГГГГг., договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительного соглашения к договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГг. № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО12, право аренды которой возникло на основании: договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записями государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГг., договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг., договора замены стороны в обязательстве ДД.ММ.ГГГГг., договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительного соглашения к договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГг. № от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, исходя из сведений выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что вышеуказанный жилой ФИО11 и ФИО12 приобретали с использованием заемных денежных средств и в отношении данного жилого дома с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195 и основание государственной регистрации: Договор купли-продажи жилого дома, выданный ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Кроме того, исходя из сведений выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №, на листе № Раздела 2 указанной в графе 3.1.5. указаны сведения о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГг. Номер записи государственной регистрации №, с ДД.ММ.ГГГГг. на 120 месяцев (10 лет) с даты фактического предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.

В результате фактически сложившегося порядка пользования земельным участком между соарендаторами, ФИО1 пользуется земельным участком площадью 257 кв.м, из земельного участка площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, согласно границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка (прилагается) через проход площадью 160 кв.м, отображенный на вышеуказанной схеме, обозначенный в координатах характерных точек границ согласно требованиям действующего законодательства.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец считает необходимым произвести раздел арендуемого земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования. Предлагаемый вариант раздела отражен на приложенной схеме расположения земельного участка, с указанием координат характерных точек предлагаемой (и фактически существующей) границы между земельными участками истца и ответчиков.

В апреле 2022 года г. истец обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № истцу было отказано в утверждении данной схемы расположения земельного участка. Основанием отказа послужило: непредставление согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:010207:10 на образование земельного участка площадью 257 кв.м.

Для устранения данного основания отказа истец не смогла получить письменные согласия ответчиков как соарендаторов исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:010207:10 на образование земельного участка в результате его раздела: площадью 257 кв.м.

Раздел земельного участка площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с последующим образованием земельного участка площадью 257 кв.м., является технически возможным, не нарушает права и законные интересы ответчиков и иных лиц, соответствует требованиям земельного законодательства, в частности требованиям к предельным размерам земельных участков.

Образуемая в результате раздела земельного участка часть делимого земельного участка площадью 257 кв.м, после раздела образует самостоятельный земельный участок, которые имеет отдельный подъезд (проход) площадью 160 кв.м, который сформирован и отображен на схеме расположения земельного участка, обозначенный в координатах характерных точек границ согласно требованиям действующего законодательства.

Обременения (ограничения), не позволяющие использовать образуемый земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, отсутствуют. Образование данного земельного участка не влечет невозможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

На основании изложенного просит суд разделить находящийся в аренде земельный участок площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, следующим образом:

- образовать из земельного участка площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выделить земельный участок площадью 257 кв.м., имеющий следующие координаты характерных границ:

иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные
иные данные	иные данные

После проведения судебной экспертизы истец ФИО1 уточнила исковые требования, согласно которым просит в соответствии с приложением 3 экспертизы уточнить координаты границ вновь образуемого земельного участка:

иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные
Общая площадь 257 кв. м

Установить сервитут в соответствии с выводами судебной экспертизы

иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные
Периметр 36 м	Общая площадь 36 кв.м

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 являлась собственником 16/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома (в т.ч. мансарда), общей площадью 129,7 кв.м лит. Б2,б4, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является одним из соарендаторов земельного участка площадью 1557 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор аренды земельного участка заключен сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Доля ФИО4 в праве аренды земельного участка площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно приобретенной ранее 16/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, определенная в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указана в размере 16/100 доли от общей площади земельного участка, что составляет 249 кв.м (постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 20А-127 «О предоставлении в аренду сроком на двадцать пять лет земельного участка, занимаемого домовладением в <адрес>»).

Соарендаторами земельного участка площадью 1557 кв.м с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, являются ответчики.

Для утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская, д. 108, в Волжском районе г. Саратова, истец Латипова Г.Г. обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГг. № истцу было отказано в утверждении данной схемы расположения земельного участка. Основанием отказа послужило непредставление согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:010207:10 на образование земельного участка площадью 257 кв.м.

Для разрешения заявленных исковых требований в связи с необходимостью применения специальных познаний судом по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области (далее – ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка площадью 1557 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом требований действующего законодательства возможен.

Раздел исходного земельного участка площадью 1557 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образование земельного участка площадью 257 кв.м координатах границ, приведенных на схеме земельного участка или земельных участков на кадастровым плане территории, выполненной кадастровым инженером усложняет (ухудшает) использование исходного земельного участка с кадастровым номером № в части сохранения существующего на момент проведения экспертизы прохода комфортной ширины прохода вдоль точек н4-н5 к объектам недвижимости землепользователей участка №.

В соответствии с приведенными в исследовании нормами и статьями закона, а также с учетом фактического землепользования истца и других собственников жилых домов, расположенных на исходном земельном участке с кадастровым номером № экспертом предложены два варианта местоположения границ образуемого земельного участка 64:48:010207:10:ЗУ1, в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

на план-схеме Приложения 2 к заключению граница образуемого земельного участка № изображена линий красного цвета и проходит по номерам характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1. Площадь участка составила 249,0 кв.м. Значения координат границ приведены в приложении 2. Площадь образуемого участка соответствует площади участка, переданного ФИО4 согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Ширина фактического прохода между жилым домом соседнего землепользования и сараем истца (вдоль точек 5, 6) сохранена и составляет 2,66 м;

на план-схеме Приложения 3 к настоящему заключению граница образуемого земельного участка № изображена линий красного цвета и проходит по номерам характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1, значения координат характерных точек границ приведены в Приложении 3. Площадь участка составила 257,0 кв.м. Площадь образуемого участка соответствует площади участка, заявленной ФИО4 в исковом заявлении. Ширина фактического прохода между жилым домом соседнего землепользования и сараем истца (вдоль точек 5, 6) сохранена и составляет 2, 66 м.

В результате визуально-инструментального исследования экспертом установлено, что доступ (проезд, проход) от земли общего пользования – <адрес> на территорию исходного земельного участка, сохраненного в измененных границах (№) к объектам собственников (землепользователей арендованного участка), расположенным в границах участка, может быть осуществлен: частично по кадастровой территории исходного земельного участка № (от точек А, Б, см. приложения 1, 2, 3) без установления сервитута в отношении земельного участка №, далее частично в границах сервитута, установленного в отношении образуемого земельного участка № (по территории участка №, далее частично по кадастровой территории исходного земельного участка № без установления сервитута.

Второй доступ (только проход) может осуществляться от <адрес> через калитку, расположенную в заборе (точки В, Г, см. Приложения 1, 2, 3) и далее по фактически существующему проходу в границах исходного земельного участка № (без установления сервитутов).

Осуществить доступ от земли общего пользования <адрес> к территории образуемого земельного участка № и к расположенным на нем объектам, истцу, возможно по кадастровой территории исходного земельного участка сохраненного в измененных границах по фактически существующим проездам и проходам без установления сервитута в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №.

По проходам и проездам, фактически существующим в кадастровых (измененных) границах участка № после его раздела, могут передвигаться все собственники жилых домов, расположенных в границах измененного земельного участка, включая истца.

Доступ (проезд, проход) истцу к вновь образуемому земельному участку № после раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № возможен по фактически существующим на момент проведения экспертизы проездам и проходам на территории исходного участка с кадастровым номером №, без установления сервитута в отношении него.

Доступ (проезд, проход) от земли общего пользования – <адрес> на территорию исходного земельного участка, сохраненного в измененных границах (№) к объектам собственников (землепользователей арендованного участка), расположенным в границах участках, может быть осуществлен: частично по кадастровой территории исходного земельного участка № (от точек А, Б, см. приложения 1, 2, 3) без установления сервитута в отношении земельного участка №, далее частично в границах сервитута, установленного в отношении образуемого земельного участка № (по территории участка истца №) и далее частично по кадастровой территории исходного земельного участка № без установления сервитута.

В данном исследуемом случае, при разделе земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка № в любом из вариантов раздела (1 или 2), предложенных экспертом, территория сервитута, устанавливаемого в отношении образуемого земельного участка №, на плане-схеме Приложения 2 и Приложения 3 изображена синим цветом и проходит по номерам характерных точек 15, 16, 17, 9, 10, 14, 15. Площадь сервитута составляет 36,0 кв.м. Значения координат характерных точек границ сервитута приведены в Приложениях 2 и 3 и имеют следующие значения:

точка иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13 выводы судебной экспертизы поддержала, подтвердила правильность своих выводов, ответив на поставленные перед ней судом и сторонами вопросы.

Таким образом, при принятии решения по делу суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертом ООО «Центр Независимой Технической экспертизы» по Саратовской области», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены, ходатайства о проведении повторной и (или) дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Исключения, когда такое согласие не требуется при образовании земельных участков, перечислены в этом же пункте статьи ЗК РФ. Например, не потребуется такого согласия в случаях:

- образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям (учреждениям) (пп. 1 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);

- образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве аренды, заинтересованному лицу необходимо подать в органы власти заявление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица данного заявления органы власти обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Согласно пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ в случае, если земельный участок, раздел которого осуществляется, находится в государственной или муниципальной собственности, то при его разделе не только могут быть образованы несколько земельных участков, но и исходный участок также может быть сохранен в измененных границах.

По смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами (их правопредшественниками) заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 ГК РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Анализируя указанные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности выдела из земельного участка площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и образования земельного участка № площадью 249 кв.м со следующими координатами поворотных точек:

иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные
иные данные

Указанный вариант выдела земельного участка не нарушает прав и законных интересов сторон, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, произведен с учетом площади участка, переданного ФИО4 на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с выделом указанного земельного участка суд считает необходимым прекратить право аренды ФИО4 на земельный участок площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (в размере 16/100 доли от общей площади земельного участка, что составляет 249 кв.м), признав право аренды ФИО4 на образуемый земельный участок № площадью 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях, установленных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В связи с чем, установлению подлежат обстоятельства на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Также подлежит установлению наличие возможности прохода и проезда к имуществу без установления сервитута, то есть, действительно ли нужды собственника - заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЦНТЭ» по Саратовской области в результате визуально-инструментального исследования экспертом установлено, что доступ (проезд, проход) от земли общего пользования – <адрес> на территорию исходного земельного участка, сохраненного в измененных границах (№) к объектам собственников (землепользователей арендованного участка), расположенным в границах участка, может быть осуществлен: частично по кадастровой территории исходного земельного участка № (от точек А, Б, приложения 1, 2, 3 заключения судебной экспертизы) без установления сервитута в отношении земельного участка №, далее частично в границах сервитута, установленного в отношении образуемого земельного участка № (по территории участка №), далее частично по кадастровой территории исходного земельного участка № без установления сервитута.

В связи с чем суд считает необходимым установить в границах образуемого земельного участка № для доступа собственников (землепользователей арендованного участка) к объектам, расположенным в границах участка № сервитут со следующими координатами:

Координаты границ сервитута
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные
иные данные	иные данные

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

выделить ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) из земельного участка предоставленного на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и

образовать земельный участок № площадью 249 кв.м со следующими координатами характерных границ:

иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные
иные данные

Прекратить право аренды ФИО4 земельного участка площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в размере 16/100 доли от общей площади земельного участка, что составляет 249 кв.м), признав право аренды ФИО4 на образуемый земельный участок № площадью 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях, установленных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить в границах образуемого земельного участка № для доступа землепользователей к объектам, расположенным на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 64:48:010207:10, сервитут со следующими координатами характерных границ:

Координаты границ сервитута
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные	иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные иные данные
иные данные	иные данные

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2022 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина