Решение по делу № 2-5683/2024 от 29.07.2024

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года          <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

при участии истца – ФИО11, ответчика – ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО12,

помощника прокурора г. Абакана - ФИО15 действующей на основании служебного удостоверения,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения, мотивируя требования тем, что ФИО11 и ФИО12 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли каждый. ФИО11 и ФИО12 являются бывшими супругами, брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 не проживает в указанной квартире. Доли собственников в спорном жилом помещении в натуре в виде комнат не выделены, порядок пользования жилым помещением не устанавливался. Без согласия истца ФИО12 вселил ФИО1, которая проживает в настоящее время в квартире. ФИО1 не является членом семьи ни ФИО12, ни ФИО11 Ответчик - ФИО1 нарушает правила проживания в жилом помещении, включает громко музыку, злоупотребляет спиртными напитками, без разрешения пользуется имуществом истца. На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечен Прокурор <адрес>.

Истец – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что второй долевой собственник спорной квартиры – ФИО12 (третье лицо) в квартире не проживает, однако вселил в квартиру ответчика, которая членом семьи не является, нарушает правила проживания в жилом помещении. В настоящим момент истец намерена продать свою долю квартиры, однако третье лицо возражает относительно этого.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований. Указала, что проживает в спорной квартире с 2013 года, с ФИО12 находятся в «гражданском браке». Кроме того, отметила, что у ФИО12, имеется также частный жилой дом, в котором они также периодически совместно проживают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что они с ФИО1 проживают в гражданском браке, помимо спорной квартиры периодически уезжают в частный дом в связи с необходимостью ухаживать за огородом.

Помощник прокурора <адрес> Республики Хакасия - ФИО15 в судебном заседании указала, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, сведений о наличии между ответчиком и собственниками жилого помещения соглашений о пользовании квартирой не имеется, доказательств того, что ответчик является членом семьи собственниками жилого помещения не представлено, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора города Абакана ФИО15 исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, а также следует из пояснений сторон, ФИО12 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО12, ФИО3 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по условиям которого продавцы продали покупателям в общую долевую собственность принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, кухни, раздельного санузла, балкона, общей площадью 61,3 кв.м.

Согласно п. 4 Договора, покупатели купили указанную квартиру у продавцов в общую долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому за 450 000 руб.

В соответствии с п. 10 договора, ФИО12 и ФИО3 приобретают право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации перехода права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля ?) – ФИО12 Иным участником долевой собственности является ФИО3

Из выписки из ЕГРН также следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО3 (? доля в праве) и ФИО12 (? доля в праве).

Далее, согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО12 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 8).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО13».

Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что истец – ФИО13 (Корнева) Е.В. и третье лицо – ФИО12 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статьей 209 ГК РФ также предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая при этом на то, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, нарушает правила проживания в жилом помещении, включает громко музыку, злоупотребляет спиртными напитками, без разрешения пользуется имуществом истца. В подтверждение заявленных требований истец ссылается на показания свидетелей ФИО8 и ФИО10

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 указала, что является близкой подругой истца, дружит с ней порядка 30 лет. Пояснила, что ФИО13 (ФИО14 и ФИО9 в период брака приобрели квартиру, после чего, брак был расторгнут, квартира осталось в долевой собственности. Истица на протяжении всего времени с момента расторжения брака продолжает проживать в квартире, в свою очередь ФИО12 в квартире постоянно не проживает, вселил в жилое помещение ответчицу, которая не является членом его семьи и с которой они не ведут совместного хозяйства.

Свидетель ФИО10 допрошенный в ходе рассмотрения дела суду пояснил, что ФИО13 (Корнева) Е.В. является его матерью, она состояла в браке с ФИО12, с которым они совместно приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отметил, что на протяжении длительного периода времени он (свидетель) проживал в спорной квартире, после расторжения брака между ФИО13 (ФИО14 и ФИО12 видел последнего в квартире несколько раз. Указал, что изначально ФИО12 вселил в спорную квартиру какого-то молодого человека, после вселил – ФИО1, которая проживает в квартире до настоящего времени, при этом злоупотребляет алкоголем, допускает ненадлежащее поведение.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе (ст. 69 ГПК РФ).

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

Принимая во внимание, что свидетели в результате стечения обстоятельств являются носителями информации о фактах имеющих значение для дела, оснований не доверять их показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает к сведению показания свидетелей, как доказательство заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 не оспаривала факт проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, вместе с тем, указала, что состоит с ФИО12, являющимся долевым собственником квартиры в фактических брачных отношениях.

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со ст. 1 Семейного кодекса РФ (далее по тексту - СК РФ) действующим признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Семейные отношения лиц без государственной регистрации брака, независимо от их продолжительности и наличия совместных детей, в силу статьи 10 СК РФ не порождают у них прав и обязанностей, предусмотренных Семейным кодексом Российской Федерации, в частности не распространяются на режим совместной собственности.

Исходя из анализа указанных норм права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств того, что она вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

В материалы дела также не представлено доказательств наличия между сторонами семейных отношений, в том числе ведение общего хозяйства, наличие совместного бюджета, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждения факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, при этом доказательства правомерности проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствуют и поскольку ФИО1 не является сособственником спорного жилого помещения, соответственно, у неё отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования спорным жилым помещением.

Суд также полагает необходимым отметить, что представленное в материалы дела уведомление на государственную регистрацию заключения брака, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на дату рассмотрения дела брак между ФИО12 и ФИО1 не зарегистрирован, доказательств наличия брачных отношений не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника, в связи с чем, ответчик должен освободить указанное помещение. Поскольку до настоящего времени ответчик по-прежнему проживает в принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности квартире, ответчик подлежит выселению из жилого помещения в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая