Решение от 31.07.2018 по делу № 2-1285/2018 от 28.06.2018

К делу №2-1285/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                                                 ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Теплухин Р.В.,

при секретаре                                 Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца                      Величко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозюк В.Д. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Полозюк В.Д. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., что подтверждает свидетельство на право собственности на землю №6477 от 21 ноября 1996 года). В настоящее время истец решил оформить право собственности на жилой дом, расположенный на приватизированном земельном участке, истец через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру Гасюна О.И., для выполнения кадастровых работ (изготовления технического плана здания) на жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанный объект капитального строительства жилой дом был построен родителями истца в 1958 году, общей площадью 44,7 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен здания из прочих материалов без оформления разрешительной документации, хозяйственным способом за личные средства. В виду отсутствия разрешительной документации и проектной документации не возможно подготовить технический план здания и внести изменения в ЕГРН в отношении поставки на учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... Согласно установленных требований Федерального закона №218 от 15 июля 2016 года «О государственной регистрации недвижимости» указанный жилой дом считается самовольно выстроенным. В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 30.05.2018 года следует, что жилой дом общая площадь 43,0 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1958, материал наружных стен: турлучные (из прочих материалов), площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года- 44,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Ирклиевская, ул. Нахимова, 29 - соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему функциональному назначению жилой дом используется как жилое здание. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания - жилой дом, расположенного по адресу: .... Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию жилого дома. Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 13.06.2018 года №109-3119/18-04 в выдачи Разрешения на строительство (реконструкцию), так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости. Иного способа признать право собственности на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 43,0 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1958, материал наружных стен: турлучные (из прочих материалов), площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года 44,7 кв.м, адрес месторасположения:    ... и внести сведения в ЕГРН в отношении постановки на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд признать за истцом право собственности на: жилой дом назначение: жилое, общая площадь: 43,0 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, год завершения строительства: 1958, материал наружных стен: турлучные (из прочих материалов), площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года 44,7 кв.м., расположенном по адресу: ... Указав, что данное решение суда является основанием, для продолжения выполнения кадастровых работ и основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении постановки и регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: ....

Представитель истца Величко Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, истец является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №6477 от 21 ноября 1996 года.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на жилой дом, расположенный на приватизированном земельном участке, истец через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру Гасюна О.И., для выполнения кадастровых работ (изготовления технического плана здания) на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Указанный объект капитального строительства жилой дом был построен родителями истца в 1958 году, общей площадью 44,7 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен здания из прочих материалов без оформления разрешительной документации, хозяйственным способом за личные средства.

В виду отсутствия разрешительной документации и проектной документации не возможно подготовить технический план здания и внести изменения в ЕГРН в отношении поставки на учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно установленных требований Федерального закона №218 от 15 июля 2016 года «О государственной регистрации недвижимости» указанный жилой дом считается самовольно выстроенным.

В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 30 мая 2018 года следует, что жилой дом общая площадь 43,0 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1958, материал наружных стен: турлучные (из прочих материалов), площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года- 44,7 кв.м., расположенный по адресу: ... - соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему функциональному назначению жилой дом используется как жилое здание. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания - жилой дом, расположенного по адресу: ...

Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию жилого дома.

Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 13 июня 2018 года №109-3119/18-04 в выдачи Разрешения на строительство (реконструкцию), так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 43,0 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1958, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ №90 ░░ 01.03.2016 ░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.